В отличие от ежегодного отчета управляющей компании и отчетов по спецсчетам, отчет по капитальному ремонту в жилищную инспекцию имеет собственные правила и жёсткие сроки․ Ниже — полный разбор: что считается «отчётом», кто его сдаёт, куда и главное — до какой даты․
Кто именно сдаёт отчёт по капремонту
- Управляющая компания — если она является единственным поставщиком информации в ГИС ЖКХ и, соответственно, в жилищную инспекцию․
- Региональный оператор/фонд капремонта — если именно он администрирует спецсчёта и заключает договоры с подрядчиками․
- ТСЖ/ЖК/кооператив — если ремонт проводится не через фонд, а непосредственно собственниками․
Что считается «отчётом»
- Форма № 2-ЖКХ «Сведения о реализации региональной программы капитального ремонта» — основной документ․
- Акты выполненных работ, заключения лабораторий, акты скрытых работ, договоры с подрядчиками, сметы и платежные документы — приложения к форме № 2-ЖКХ․
- Выписка из реестра сведений по капремонту из ГИС ЖКХ (можно скачать с сайта dom;gosuslugi․ru)․
Куда и как сдавать
| Вариант сдачи | Куда | Формат |
|---|---|---|
| Электронная | Госжилинспекция через ЕСИА-ГИС ЖКХ (кабинет «Поставщики информации») | PDF + XML-файл формы № 2-ЖКХ |
| Бумажная | Лично в территориальное отделение Госжилинспекции | Заверенные копии, сданные под роспись |
Ключевые сроки сдачи
Ежегодный отчет по капремонту
Для отчётного 2024 года: до 1 марта 2025 года (по регионам возможен сдвиг до 15 марта, проверьте приказ Минстроя вашего субъекта)․
Отчет по завершённому этапу/дому
- Не позднее 15 рабочих дней после подписания акта приёмки объекта․
- Если работы начаты до 1 сентября текущего года и должны быть завершены к 1 сентября следующего года, отчёт сдаётся до 20 сентября․
Отчет о состоянии спецсчёта
Для владельцев спецсчётов (ТСЖ, ЖК, кооперативы) — не позднее 5 рабочих дней после открытия спецсчёта в банке․ Одновременно размещается в реестре ГИС ЖКХ․
Что будет за просрочку
- Ч․ 2 ст․ 13․19․2 КоАП РФ — штрафы:
- должностные лица: 5 000–10 000 ₽;
- юрлица: 100 000–500 000 ₽․
- Повторное нарушение — двукратное увеличение штрафа + проверка жилищной инспекции․
- Исключение из программы капремонта (в некоторых регионах)․
Пошаговая инструкция по загрузке в ГИС ЖКХ
- Зайдите в личный кабинет dom․gosuslugi․ru под ролью «Поставщик информации»․
- Раздел «Капитальный ремонт» → «Форма № 2-ЖКХ»․
- Заполните XML-файл по шаблону (скачайте на странице формы)․
- Подгрузите PDF-приложения (акты, сметы, фото)․
- Нажмите «Отправить» → получите электронную подпись Росаккредитации․
- Сохраните квитанцию (PDF) — она подтверждает дату сдачи․
Практичные советы
- Не дожидайтесь последнего дня․ Система ГИС ЖКХ часто «грузится» 28–31 марта из-за наплыва заявок․
- Делайте скрин-шоты каждого этапа загрузки — пригодятся при споре․
- Контролируйте региональный календарь․ Многие субъекты сдвигают дату до 15 марта или даже 1 апреля, но только если это прописано в постановлении․
Полезные ссылки и шаблоны
Минстрой РФ, приказы и методички․
ГИС ЖКХ, личный кабинет поставщика․
Госуслуги — ЕСИА для входа в кабинет․
Актуально на дату: ․ Информация подготовлена на основании Постановления Правительства РФ № 290 от , Федерального закона № 209-ФЗ, а также постановлений региональных органов власти 2024–2025 гг․ При изменении нормативов просьба сверяться с официальными источниками․