Дата актуализации:
Правовая база
Основным нормативным актом, регулирующим процесс присвоения кадастровых номеров земельным участкам, является Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г․ № 660 «Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам»․ Дополнительные положения содержатся в:
- Федеральном законе № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказе Минэкономразвития РФ от № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» (с изменениями);
- Распоряжении Федеральной службы земельного кадастра России о порядке учета вновь образованных и прекращающих существование земельных участков․
Состав кадастрового номера земельного участка
Кадастровый номер (КН) – уникальный идентификатор, состоящий из нескольких компонентов:
- Кадастровый номер квартала (учетный номер кадастрового квартала) – фиксирует территориальное деление в рамках кадастрового округа․
- Разделитель «:» (двоеточие);
- Порядковый номер записи в реестре земель кадастрового района – отражает номер подраздела, в котором хранится информация о конкретном участке․
Пример записи: 71:01:12345, где «71» – номер кадастрового округа, «01» – номер квартала, «12345» – порядковый номер участка в данном квартале․
Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку
Процедура делится на несколько последовательных этапов:
Подготовительный этап
- Сбор и проверка документов, подтверждающих право собственности (договор, свидетельство о праве и пр․)․
- Подготовка заявки в Федеральную службу земельного кадастра (ФСЗК) с указанием цели кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение)․
- Проведение межевого обследования (мировой план, геодезические работы) квалифицированными специалистами․
Проверка заявки и документов
ФСЗК проверяет соответствие представленных материалов требованиям нормативных актов․ При обнаружении несоответствия заявитель получает предписание о доработке․
Выполнение кадастровых работ
- Геодезическое измерение границ участка․
- Внесение данных в государственный реестр земель кадастрового района․
- Оформление акта о завершении кадастровых работ․
Присвоение кадастрового номера
После завершения всех проверок ФСЗК присваивает КН, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Номер становится постоянным и сохраняется даже при изменении границ (если только объект не удаляется из реестра)․
Регистрация в ЕГРН
Полученный КН вносится в ЕГРН в качестве части правоустанавливающего документа․ При этом в реестр также заносятся сведения об ограничениях и обременениях․
Особые случаи присвоения кадастровых номеров
Участки, расположенные на границе нескольких кадастровых кварталов
Если земельный участок пересекает границы двух или более кварталов, применяется следующая логика:
- Если более 50 % площади находится в одном квартале – номер присваивается в этом квартале․
- Если площади в кварталах равны или участок находится в трех и более кварталах – номер присваивается в квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района․
Объекты, охватывающие несколько кадастровых округов
Для зданий, сооружений или иных объектов, расположенных одновременно в нескольких округах, КН присваивается в особом квартале с номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами «Общероссийского» округа․
Предприятия как имущественные комплексы
Кадастровый номер предприятия присваивается в квартале «0:0:0», что отражает его статус как единого имущественного комплекса, не привязанного к конкретному земельному участку․
Снятие с кадастрового учёта
При прекращении существования участка (например, в результате объединения в новый крупный объект) номер удаляется из реестра․ Повторное использование этого номера запрещено․
Контроль и исправление ошибок
В случае обнаружения ошибок в присвоенном номере (например, дублирование, несоответствие формату) необходимо:
- Подать заявление в ФСЗК с указанием причины исправления․
- Предоставить подтверждающие документы (акт межевого обследования, справки из органов местного самоуправления)․
- После проверки и подтверждения ошибки ФСЗК присваивает новый КН и вносит коррективы в ЕГРН․
Практические рекомендации заявителям
- Тщательно проверяйте границы участка до подачи заявки – это сократит время на исправления․
- Используйте сертифицированные геодезические организации, имеющие лицензии ФСЗК․
- Сохраняйте оригиналы всех документов (техпаспорт, акт межевого обследования, заявление)․
- При работе с несколькими участками оформляйте их как единый объект, если они образуют одно целое землепользование – это позволит получить один КН․
- Контролируйте статус заявки через личный кабинет ФСЗК или через онлайн‑сервис «Публичный кадастр»․
Присвоение кадастровых номеров земельным участкам – строго регламентированный процесс, который обеспечивает единую систему идентификации недвижимости на территории России․ Соблюдение всех этапов, начиная от подготовки документов и заканчивая регистрацией в ЕГРН, позволяет избежать задержек и юридических осложнений․ При возникновении сложных ситуаций (многоквартирные границы, объединённые участки, предприятия) применяются специальные правила, описанные в нормативных актах, что гарантирует корректность и однозначность присвоенного номера․
Для получения более подробной информации рекомендуется обращаться к полным текстам нормативных документов:
- Постановление Правительства РФ № 660 от
- Приказ Минэкономразвития РФ № 877 от
- Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития РФ