Материнский (семейный) капитал – одна из самых популярных форм государственной поддержки семей с детьми. С 2024‑го года его размер и правила использования несколько изменились, а вместе с этим вырос интерес к покупке жилья у близких родственников. В статье рассматриваются правовые основы, пошаговый алгоритм сделки, необходимые документы и типичные ошибки.

Правовая база

• Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 2‑ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей»» (далее – закон о материнском капитале). Он определяет, какие цели расходов допускаются.
• Постановление Правительства РФ от  № 1239 «Об утверждении порядка использования средств материнского капитала».
• Постановление ПФР от  № 214 «О порядке предоставления и использования сертификатов семейного капитала».
• Судебная практика (решения КонсультантПлюс, 2024‑2026 гг.) подтверждает, что покупка доли в квартире у родственников допускается, если соблюдены все условия закона.

Что разрешено законом?

Материнским капиталом можно оплатить:

1. Покупку целой жилой недвижимости (квартира, дом, дача) на территории РФ.
2. Покупку доли в праве собственности на жилую недвижимость (в т.ч. у родственников).
3. Ипотечный кредит (частичная оплата процентов или погашение основной суммы).
4. Иные цели, указанные в законе (ремонт, приобретение мебели и др.).

Что запрещено?

• Приобретение недвижимости, признанной аварийной или находящейся в плохом состоянии, не пригодной для проживания.
• Покупка коммерческой недвижимости (офисы, магазины и пр.).
• Сделки, в которых отсутствует реальная рыночная цена (субъективные завышения/занижения) – ПФР может отказать в выплате.

Какие варианты сделок с родственниками возможны?

Пошаговая инструкция покупки жилья у родственников за материнский капитал

Шаг 1. Убедиться в праве на использование капитала

• Сертификат семейного капитала выдан в течение 6 мес. с момента рождения (или усыновления) ребёнка (постановление от 2024 г.).
• Проверить, что у ребёнка нет 3‑летнего возраста – после этого средства использовать нельзя.

Шаг 2. Оценить объект недвижимости

• Квартира должна быть жилой, находиться в России, не быть признана аварийной.
• Провести независимую оценку (техэкспертиза, оценщик‑аудитор) – ПФР часто требует подтверждения рыночной стоимости.

Шаг 3. Согласовать форму сделки

• Определить, покупаете полную собственность или долю. При покупке доли указывайте точный процент (например, 1/2).
• Согласовать с продавцом (родственником) порядок оплаты: часть за счёт материнского капитала, оставшуюся часть – собственными средствами.

Шаг 4. Подготовить договор купли‑продажи

В договоре должны быть указаны:

1. Полные данные сторон (паспортные данные, ИНН, СНИЛС).
2. Точная адресация недвижимости (Кадастровый номер, адрес, площадь).
3. Цена сделки, разбивка на части: «Оплата из средств материнского капитала – 450 000 руб., собственные средства – 180 000 руб.»
4. Условия передачи прав собственности (регистрация в Росреестре).
5. Пункт о согласии ПФР на использование капитала (приложить к договору).

Шаг 5. Подача заявления в ПФР

• Заполнить форму «Заявление о предоставлении средств семейного (материнского) капитала» (через портал Госуслуги или в отделении ПФР).
• Приложить:
  • Копию сертификата капитала.
  • Договор купли‑продажи.
  • Оценочный акт стоимости недвижимости.
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца (выписка из ЕГРН).
  • Согласие супруга (если совместно владеете имуществом).
• Ожидать решения ПФР (обычно 30‑45 дней). При отказе ПФР указывает причины – их необходимо устранить.

Шаг 6. Регистрация перехода прав

• После получения одобрения от ПФР оформить сделку у нотариуса.
• Подать документы в Росреестр (заявление о государственной регистрации, договор, выписка из ЕГРН, подтверждение оплаты).
• Получить новую выписку из ЕГРН, где в качестве совладельца будет указано «ФИО владельца + супруг(а) + несовершеннолетние дети».

Шаг 7. Заключительный контроль

• Убедиться, что в реестре указаны все совладельцы (в т.ч. ребёнок‑получатель капитала).
• Сохранить все документы (договор, акт приёма‑передачи, квитанцию о платеже).
• Если планируется дальнейшее перепродажа доли, согласовать с ПФР возможность повторного использования капитала.

Типовые документы

Основные подводные камни и как их избежать

• Отказ ПФР из‑за «недостаточной» рыночной стоимости. Решение: закажите независимую оценку, сравните цены в аналогичных домах/квартирных комплексах.
• Недостаточная юридическая чистота у продавца. Решение: проверьте отсутствие обременений (ипотека, арест, судебные споры) в выписке из ЕГРН.
• Неправильное указание в договоре «частичной» оплаты. Решение: в договоре чётко укажите, какая часть цены покрывается материнским капиталом, а какая – собственными средствами.
• Отсутствие согласия всех совладельцев. Решение: если у продавца есть совместный владелец, получайте его согласие в письменной форме.
• Сроки подачи заявления. Решение: подайте заявление в ПФР не позже 6 месяцев после рождения ребёнка (правило с 2024 года).

Советы от экспертов

Юрист Юлия Усачёва, генеральный директор Городского риэлторского центра: «Использование материнского капитала для покупки доли в квартире – это законно, но требует детального документального подтверждения цены и согласования с ПФР. Самый частый отказ – несоответствие цены реальной рыночной стоимости. Поэтому не экономьте на оценке.»

Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser: «Если покупка происходит у близких родственников, важно оформить договор в порядке публичной регистрации, иначе ПФР может трактовать сделку как «подарок» и отказать в выплате. Нотариальное заверение и официальные выписки из реестра – обязательные условия.»

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать материнский капитал, если квартира уже находится в совместной собственности с родителями?

Да, но в договоре должно быть прописано, какую именно часть вы приобретаете, и необходимо согласие всех совладельцев. ПФР проверит, что после сделки у вас будет право собственности совместно с супругом(ой) и детьми.

Можно ли купить жильё в ипотеку, используя маткапитал в качестве части первоначального взноса?

Да. С 2024 года срок подачи заявления увеличен до 6 месяцев, а банки активно работают с программой «ипотека под маткапитал». Необходимо согласовать размер кредита с суммой, оставшейся после использования капитала.

Какой максимальный размер недвижимости, который можно купить за один сертификат?

Сумма капитала в 2026 году составляет 728 921,90 рубля (на первого ребёнка). Вы можете приобрести жильё любой стоимости, но только часть стоимости, не превышающую указанную сумму, может быть покрыта из капитала.

Можно ли продать квартиру, купленную за маткапитал, и повторно использовать средства?

Повторное использование возможно только в том случае, если вы сохраняете в собственности хотя бы часть жилья, а ребёнок‑получатель капитала остаётся совладельцем. При полной продаже квартиры средства уже не могут быть использованы повторно.

Что делать, если ПФР отказал без объяснения причин?

Получите официальный отказ с указанием конкретных пунктов. Затем устраните замечания (например, предоставьте дополнительную оценку) и подайте повторное заявление в течение 30 дней.

Покупка недвижимости у родственников за материнский капитал – реальная и законная возможность, но требует тщательной подготовки:

1. Тщательно проверяйте юридический статус недвижимости.
2. Обеспечьте независимую оценку рыночной стоимости.
3. Составьте детализированный договор, где чётко указана часть оплаты из капитала.
4. Соблюдайте сроки подачи заявления в ПФР (не более 6 мес. с рождения ребёнка).
5. Получите согласие всех совладельцев и оформите сделку у нотариуса.

При соблюдении всех пунктов процесс проходит без проблем, а семья получает возможность улучшить жилищные условия, не тратя собственные средства в полном объёме.

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.