Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, возникает у наследника со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Это ключевое положение имеет ряд важных правовых последствий и регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, а также налогообложения и регистрации.
Что означает «день открытия наследства»
Днём открытия наследства считается:
- день смерти наследодателя, при смерти гражданина;
- день, когда вступило в законную силу решение суда о признании наследодателя умершим, при объявлении умершим.
В этот момент:
- возникает право наследования;
- наследник считается собственником имущества;
- начинается течение 6-месячного срока для принятия наследства.
Как наследник становится собственником без регистрации
Важно: государственная регистрация права собственности в Росреестре не является условием возникновения права. Наследник становится собственником независимо от момента регистрации.
Пример:
После смерти матери наследник — её сын — сразу становится собственником квартиры, даже если он ещё не оформил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал право в ЕГРН. Это подтверждено Верховным Судом РФ, который указал, что фактическое вселение в квартиру или её использование уже считается фактическим принятием наследства.
Способы принятия наследства
Наследство можно принять двумя способами:
- Формально — путём подачи нотариусу заявления о принятии наследства;
- Фактически, совершением действий, подтверждающих намерение принять наследство:
- вселение в квартиру;
- уплата коммунальных услуг;
- проведение ремонта;
- ведение хозяйства на земельном участке и др.
Документальное оформление
Для регистрации права в Росреестре понадобятся:
- Свидетельство о праве на наследство (выдаётся нотариусом);
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Выписка из ЕГРН (бывший кадастровый паспорт);
- Документы, подтверждающие право умершего на имущество (договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН и др.).
Налоговые последствия
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже унаследованной недвижимости не уплачивается, если:
- наследник владел имуществом более 3 лет со дня смерти наследодателя;
- продажа произошла после истечения этого срока.
Важно: трёхлетний срок исчисляется именно с даты смерти, а не с момента регистрации права.
Выморочное имущество
Если наследники отсутствуют или все отказались от наследства, имущество считается выморочным и переходит в собственность государства. В этом случае принятие наследства не требуется — государство приобретает право автоматически (статья 1151 ГК РФ).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли регистрировать право собственности, если я не планирую продавать квартиру?
Ответ: Формально — нет. Но без регистрации вы не сможете продать, подарить или завещать квартиру, а также оформить ипотеку.
Вопрос: Может ли наследник быть выселен из квартиры, если он ещё не оформил наследство?
Ответ: Нет. С момента смерти наследодателя он уже считается собственником, даже если документы ещё не оформлены.
Вопрос: Что будет, если не подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев?
Ответ: Придётся восстанавливать срок через суд, если нет уважительных причин (например, болезнь, невозможность узнать о смерти и т.д.).
Принятое недвижимое наследственное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от того, оформлены ли документы или нет. Это правило защищает права наследников и упрощает процесс перехода собственности. Однако для полноценного распоряжения имуществом (продажа, дарение и т.д.) всё же необходимо пройти нотариальное оформление и регистрацию в Росреестре.