Государственный кадастровый учёт — это система унифицированного описания объектов недвижимости, включающая их границы, характеристики и правовой статус. Его правовое регулирование осуществляется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ). Ниже — ключевые принципы, на которых строится вся система кадастрового учёта в России.
Правовая основа
С 2017 года кадастровый учёт и регистрация прав объединены в единую процедуру и осуществляются через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр стал единым оператором, а территориальные органы Росреестра преобразованы в многофункциональные центры предоставления государственных услуг.
Экстерриториальный принцип
Экстерриториальный принцип позволяет гражданам и организациям подавать документы на кадастровый учёт и регистрацию прав:
- в любой территориальный орган Росреестра;
- в любом МФЦ независимо от местонахождения объекта;
- онлайн через портал Госуслуг или сервисы Росреестра.
Такой подход сокращает очереди и ускоряет получение результата, особенно в регионах с дефицитом специалистов.
Единое информационное поле: ЕГРН
ЕГРН содержит:
- кадастровые паспорта и технические планы объектов;
- сведения о правах собственности, аренде, сервитуте и др.;
- ограничения и обременения (ипотека, залог, судебные запреты).
Данные обновляются в режиме реального времени, а выписка из ЕГРН имеет юридическую силу и используется во всех сделках с недвижимостью.
Унифицированные сроки и стоимость
| Вид услуги | Максимальный срок (раб. дней) | Госпошлина/сбор (₽) |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт нового объекта | 10 | 350 |
| Регистрация права собственности | 7 | 2 000 (физлица) 22 000 (юрлица) |
| Комплексная услуга «одним окном» | 10 | 350 + 2 000 |
Принципы точности и открытости
- Обязательное межевание. Земельные участки и здания подлежат геодезической привязке, координаты фиксируются в системе координат СК-95.
- Открытые данные. Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) позволяет бесплатно просматривать границы и характеристики объектов.
- Апелляционные комиссии. При выявлении ошибок заявитель может через МФЦ подать заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Лидеры и статистика 2025 года
По данным Федеральной кадастровой палаты, на 1 квартал 2025 года:
- всего в ЕГРН зарегистрировано более 210 млн объектов;
- лидеры по количеству новых постановок на учёт: Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Татарстан.
Что делать, если объект прекратил существование?
Если здание снесено или участок исчез (например, в результате erosion), необходимо:
- Подготовить технический план / акт обследования кадастровым инженером.
- Подать в МФЦ заявление о снятии с кадастрового учёта.
- После проверки сведения исключаются из ЕГРН, а права прекращаются.
Ключевые выводы
Государственный кадастровый учёт строится на трёх столпах:
- законодательной ясности (218-ФЗ);
- экстерриториальности и цифровизации;
- прозрачности и открытости данных.
Зная эти принципы, собственники и профессионалы рынка недвижимости могут быстро и без лишних затрат ставить объекты на учёт, оформлять права и защищать свои интересы в суде и инстанциях.