Краткий ответ

Нет, в строгом юридическом смысле придомовая территория не является собственностью жильцов или ТСЖ как организации.
Однако именно собственники квартир обладают правом общей долевой собственности на земельный участок, который занимает дом, а также имеют исключительное право его использовать и управлять им.

Что такое «придомовая территория»?

В законодательстве РФ термина «придомовая территория» нет, но в бытовой речи под ним обычно понимают:

• земельный участок под самим домом и фундаментом;
• прилегающий земельный участок (двор, парковка, детские и спортивные площадки, зелёные зоны).

Как закрепляется право на землю?

1. Постановка на кадастровый учёт

До 2019 года земля под многоквартирным домом часто оставалась в муниципальной собственности. С 2019 г. действует «домовладельческая приватизация»:

• если земля ещё не оформлена, она автоматически переходит в общую долевую собственность собственников помещений (ч. 2 ст. 16 ФЗ-123-ФЗ);
• доля каждого владельца определяется пропорционально площади его квартиры.

2. Государственный кадастровый учёт

Чтобы полноценно распоряжаться землёй (сдавать в аренду, заключать договоры на размещение рекламы и т. д.) необходимо:

1. Определить и утвердить границы участка на общем собрании собственников.
2. Подать заявление в Росреестр или МФЦ на внесение сведений в ЕГРН.
3. Получить выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указано «общая долевая собственность».

Кто управляет придомовой территорией?

Управление осуществляется через:

• общее собрание собственников (высший орган);
• ТСЖ / кооператив / управляющую компанию, с которой заключён договор управления.

Решения о благоустройстве, установке шлагбаума, высадке деревьев и т. д. принимаются простым или квалифицированным большинством голосов в зависимости от повестки (ст. 44–48 ЖК РФ).

Может ли муниципалитет отобрать землю?

Только в особых случаях:

• земля не использовалась более 3 лет подряд и это задокументировано;
• объявлено изъятие для государственных или муниципальных нужд с выплатой рыночной компенсации.

Какие последствия несоответствия фактического и кадастрового состояния?

Реальный пример из Пермского края

В 2026 г. в г. Чусовом надзорные органы выявили аварийно-опасные зелёные насаждения на придомовой территории многоквартирного дома. Поскольку земельный участок не был оформлен в ЕГРН как общая долевая собственность, ответственность за устранение опасности по закону несёт муниципалитет. Практически это означает:

• долгое согласование с администрацией;
• риск обязать собственников самостоятельно оплатить работы, если земля впоследствии всё-таки перейдёт к ним.

Алгоритм оформления земли в 2026 году

1. Проверьте ЕГРН: сделайте выписку о кадастровом участке по адресу дома.
2. Инициируйте общее собрание: повестка — «О признании права общей долевой собственности».
3. Подготовьте техплан: закажите кадастрового инженера (стоимость ≈ 15 000–30 000 ₽).
4. Подайте пакет в Росреестр: заявление, протокол собрания, техплан, квитанцию о госпошлине (350 ₽).
5. Получите выписку из ЕГРН и включите землю в смету на обслуживание дома.

Ответственность за содержание

Придомовая территория не принадлежит жильцам в собственности «в разрезе» доля каждого, но именно собственники обладают ключевыми правами и обязанностями. Без оформления земельного участка в ЕГРН управляющая компания может не полностью распоряжаться территорией, а муниципалитет не всегда будет содержать двор.

Следовательно, первоочередная задача — поставить землю на кадастровый учёт и закрепить права в ЕГРН.

Обновлено 19 апреля 2026 года