Что такое заключение кадастрового инженера
- цель проделанных кадастровых работ;
- использованные методы и оборудование;
- обнаруженные факты (несоответствия, ошибки, пересечения границ);
- выводы и рекомендации.
Несмотря на то, что 218-ФЗ и приказы Росреестра не содержат жёсткого регламента формы заключения, без него межевой план будет возвращён на доработку, если при проверке выявят хотя бы одно несоответствие.
Где размещается заключение в межевом плане
- После описания координат характерных точек.
- Перед списком использованных документов и подписями.
Структура и обязательные элементы
| № | Элемент | Что указывать |
|---|---|---|
| 1 | Дата проведения работ | День, месяц, год полевых измерений |
| 2 | Место проведения работ | Населённый пункт, район, кадастровый округ |
| 3 | Цель работ | «Уточнение площади», «Уточнение границ», «Исправление ошибок ЕГРН» и т.д. |
| 4 | Методика и приборы | GNSS Trimble R12, тахеометт Sokkia CX-105, обработка в ПК «Геопоиск» |
| 5 | Выявленные факты | «Обнаружены расхождения площади на 2,3 м² по сравнению с ЕГРН» |
| 6 | «Рекомендовать внести изменения в ЕГРН» |
Образец № 1. Уточнение границ земельного участка
На основании проведённых г. геодезических измерений и анализа сведений ЕГРН установлено:
- Фактическая площадь земельного участка кадастровый № 77:05:0004010:1234 составляет 1 247 м², что на 2,3 м² меньше сведений, содержащихся в ЕГРН (1 249,3 м²).
- Границы участка уточнены по согласованным с соседями межевым знакам: Ивановым С.А. (уч. 77:05:0004010:1233) и Петровой Н.К. (уч. 77:05:0004010:1235).
- Координаты характерных точек получены методом RTK-GNSS с погрешностью не более 0,03 м.
- Уточнённые данные соответствуют ранее утверждённому межевому плану от г. за исключением квартала 14, где зафиксирован сдвинутый межевой знак на 0,8 м.
Образец № 2. Исправление кадастровой ошибки при пересечении границ
В ходе камеральной проверки и последующего полевого контроля г. обнаружено:
- Границы земельного участка 47:14:1203001:111 пересекаются с соседним участком 47:14:1203001:112 на площади 14,7 м².
- Пересечение вызвано ошибкой 2012 г. при вводе координат точки 7-й характерной точки квартала (δX = 0,91 м, δY = 0,54 м).
- Электронный документ № 47-14-12-001-2012-345, хранящийся в архиве МФЦ г. Орла, содержит корректные координаты, отличающиеся от внесённых в ЕГРН.
Рекомендации: исключить из ЕГРН некорректные координаты точки 7, заменить их на координаты из электронного документа № 47-14-12-001-2012-345, устранив пересечение границ.
Образец № 3. Оформление самовольной постройки
Кадастровый инженер выполнял техническое обследование пристройки к жилому дому. В межевой план был добавлен следующий раздел:
Проведены геодезические съёмки пристройки площадью 38,5 м², расположенной в юго-восточной части земельного участка 77:05:0004010:1234.
Контрольные замеры показали, что пристройка расположена в границах земельного участка, отступив 5,2 м от соседней границы (минимально допустимый отступ 3 м соблюдён).
Согласно техническому паспорту БТИ № 77-TP-2024-456, пристройка возведена в 2018 г. без разрешения на строительство.
В ЕГРН сведения о пристройке отсутствуют.
Как оформить заключение без ошибок: чек-лист кадастрового инженера
- ✓ Указать дату и адрес объекта.
- ✓ Прописать цель кадастровых работ в соответствии с договором.
- ✓ Описать методику: прибор, программа, класс точности.
- ✓ Привести координаты в формате «X, Y (м)» в системе координат CK-2011.
- ✓ Зафиксировать фактические расхождения (площадь, смещение границ).
- ✓ Добавить ссылки на нормативы (218-ФЗ, приказы Минэкономразвития № 953, 954).
- ✓ Дать конкретную рекомендацию (внести изменения в ЕГРН, подать заявление и т.д.).
- ✓ Подписать электронной подписью, указать СНИЛС и номер членства в СРО.
Частые ошибки, из-за которых межевой план возвращают
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Отсутствует рекомендация | Отказ в приёме документации Росреестром |
| Нет даты проведения работ | Требование предоставить уточнённый межевой план |
| Цифры не сходятся с таблицами координат | Подвешенный статус «на доработку» |
Актуальные ссылки и шаблоны
Официальный сборник примеров Национальной палаты кадастровых инженеров: Скачать ZIP (обновлён ).
Электронный шаблон в формате DOCX (совместим с ПК ПКЗО): Скачать.
Грамотно составленное заключение кадастрового инженера — это не «бюрократическая формальность», а юридически значимый документ, который:
- защищает заказчика от отказа в регистрации;
- обосновывает любые изменения площади и границ;
- является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Пользуйтесь приведёнными образцами, а при сложных случаях (самовольные постройки, судебные споры) привлекайте опытных кадастровых инженеров СРО.
Статья подготовлена на основе актуальных приказов Росреестра и методических рекомендаций Национального объединения кадастровых инженеров.