19 апреля 2026 г., 16:23
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников любого недвижимого имущества, созданное для совместного владения, пользования и управления этим имуществом (ст. 123.12 ГК РФ). Ниже приведены наиболее распространённые примеры таких товариществ, иллюстрирующие разнообразие форм и целей их создания.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Классический жилой дом
- Объект: многоквартирный дом на 48 квартир в Санкт-Петербурге.
- Цель: содержание общего имущества (крыша, подъезды, лифты), управление двором, установка шлагбаума и видеонаблюдения.
- Особенность: в соответствии со ст. 135 ЖК РФ собственники могут создать только одно ТСЖ в пределах одного многоквартирного дома.
Элитный комплекс «Алые Паруса»
- Объект: трёхсекционный 25-этажный дом с подземным паркингом.
- Цель: финансирование фитнес-центра и круглосуточной охраны; взносы рассчитываются пропорционально доле в праве общей собственности (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ).
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)
«Садовод-2» в Подмосковье
- Объект: 180 земельных участков с садовыми домиками.
- Цель: содержание дорог, водопровода, электросетей; охрана территории; организация общего склада удобрений.
- Особенность: участники не обязаны покрывать убытки дополнительными взносами, в отличие от кооператива.
«Яблоневый Сад» в Ленобласти
- Объект: 60 участков + общий фруктовый склад и колодец.
- Доходы товарищества: аренда склада внешним пользователям в летний сезон.
Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ)
Пример «Озёры-ДНТ»:
- Объект: 25 дачных домов, объединённых доступом к озеру.
- Цель: совместное строительство причала, ремонт берегоукрепления и организация летнего дежурства спасателей.
Товарищество в нежилых зданиях
Офисный центр «БЦ Невский»
- Объект: 7-этажное здание с офисами и торговыми павильонами.
- Цель: эксплуатация лифтов, систем вентиляции, общего фасада; заключение единого договора на вывоз мусора и уборку территории.
Складской комплекс
- Объект: 12 складских ангаров.
- Цель: обслуживание внутренней дорожной сети, централизованная охрана и видеонаблюдение.
Товарищество на смешанных объектах
Жилой комплекс с торговой галереей
- Объект: три 17-этажных дома + подземный торговый центр.
- Цель: объединить взносы квартировладельцев и арендаторов помещений для содержания парковки, инженерных сетей и зимнего снегоуборочного оборудования.
Порядок создания на практике (короткий сценарий)
- Собрание собственников → утверждение решения о создании ТСН.
- Разработка устава с указанием:
- наименования (обязательно включать слова «товарищество собственников недвижимости»);
- места нахождения;
- порядка формирования имущества;
- размеров и порядка взносов.
- Регистрация в ФНС (подача заявления форма Р11001 + устав + протокол собрания).
- Открытие расчётного счёта и начало операционной деятельности.
Практика показывает, что форма ТСН универсальна: от микро-объединения 10 садовых участков до крупного жилого квартала. Главное — собственники получают инструмент самоуправления, позволяющий совместно решать вопросы содержания, ремонта и безопасности имущества без кооперативной обязанности покрытия убытков.
Информация подготовлена на основе ст. 123.12–123.14 ГК РФ и ст. 135 ЖК РФ по состоянию на .