Дата актуализации:  06:54:50

Общие положения

1. Наименование
   • Полное название (рус.) – Жилищно‑строительный кооператив «Альфа».
   • Полное название (англ.) – Alfa Housing and Construction Cooperative.
   • Сокращённое название (рус.) – ЖСК «Альфа».
   • Сокращённое название (англ.) – Alfa HSC.
2. Юридический адрес – 117041, г. Москва, ул. Остафьевская, д. 35, корп. 2.
3. Основание создания – решение учредительного собрания от 18 октября 1990 г.; регистрация 16 января 1991 г. (Свидетельство № 37/1).
4. Форма собственности – некоммерческая организация, не ставящая извлечение прибыли своей основной целью.
5. Юридический статус – юридическое лицо с обособленным имуществом, самостоятельным балансом, печатью и правом открывать банковские счета (в т.ч. валютные).
6. Деятельность – осуществляется в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ, законодательством г. Москвы и настоящим Уставом.

Термины и определения

Для удобства чтения Устава в дальнейшем используются следующие термины:

• Земельный участок Кооператива – совокупность земельных участков, находящихся в собственности, аренде или ином праве пользования у Кооператива.
• Земельный участок члена Кооператива – участок, закреплённый за отдельным членом (в собственность, аренду и т.д.) и предназначенный для строительства/эксплуатации зданий.
• Многоквартирный дом (МКД) – здание, содержащее две и более квартир, имеющих общие помещения и инженерные сети.
• Индивидуальный жилой дом (ИЖД) – отдельно стоящее здание до трёх этажей, предназначенное для одной семьи.
• Объекты общего пользования Кооператива – здания, территории, инженерные сети, малые архитектурные формы и иные объекты, совместно используемые всеми членами.
• Территория общего пользования – часть земельного участка, свободная от прав третьих лиц, предназначенная для совместного использования.
• Правила проживания – нормативный документ, утверждённый общим собранием, обязательный для всех членов, их семей, гостей и персонала.

Предмет и цели деятельности Кооператива

1. Участие членов в строительстве, пользовании и эксплуатации обособленного имущества и объектов общего пользования.
2. Управление, содержание и ремонт объектов общего пользования.
3. Осуществление функций заказчика при заключении договоров с застройщиками, подрядчиками, проектными организациями и другими участниками строительного процесса.
4. Эксплуатация инженерных сетей (водоснабжение, газ, электроэнергия) и обеспечение их надлежащего технического состояния.
5. Приобретение прав на земельные участки и иные объекты недвижимости.
6. Благоустройство и озеленение территории общего пользования.
7. Транспортное обслуживание членов Кооператива.
8. Обеспечение безопасности, противопожарного и санитарного состояния объектов.
9. Привлечение различных видов взносов (вступительные, паевые, целевые, дополнительные) и кредитных средств для реализации строительных и ремонтных проектов.
10. Защита интересов Кооператива и его членов в отношениях с органами государственной и муниципальной власти, судами, правоохранительными органами и другими юридическими лицами.

Структура и органы управления

Общее собрание членов

• Верховный орган управления, собирается не реже одного раза в год.
• Решает вопросы изменения устава, утверждения бюджета, выбора правления и ревизионной комиссии, а также распределения прибыли (если таковая образуется).
• Для принятия решений требуется кворум в ≥ 50 % от общего количества голосов и простое большинство голосов присутствующих.

Правление (исполнительный орган)

• Состоит из председателя, заместителя и от 2 до 5 членов‑директоров.
• Осуществляет текущее управление Кооперативом, подписывает договоры, организует ремонт и содержание имущества.
• Срок полномочий – 3 года, с возможностью переизбрания.

Ревизионная комиссия (контрольный орган)

• Состоит из трёх членов, избираемых на общем собрании.
• Проводит проверку финансовой и хозяйственной деятельности Кооператива, готовит отчёт о результатах проверки.
• Отчёт представляется на следующем общем собрании.

Комитет по работе с членами (по желанию)

• Обеспечивает коммуникацию с членами, рассматривает обращения, разрабатывает и актуализирует Правила проживания.

Членство в кооперативе

1. Членами могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
2. Для вступления требуется подать заявление (заявитель) и уплатить вступительный взнос, определяемый Общим собранием.
3. Членство предполагает обязанность уплачивать:
   • вступительные и паевые взносы;
   • ежемесячные членские (платежи за содержание общих объектов);
   • целевые взносы – для конкретных проектов (например, ремонт крыши).
4. Права члена:
   • участие в Общем собрании с правом голоса;
   • использование объектов общего пользования;
   • получение информации о финансовой и хозяйственной деятельности Кооператива;
   • обращение в органы управления с предложениями и жалобами.
5. Обязанности члена:
   • соблюдать Устав и Правила проживания;
   • выполнять финансовые обязательства в установленные сроки;
   • не препятствовать использованию общих объектов другими членами.

Имущество Кооператива

Имущество Кооператива формируеться за счёт:

• вступительных, паевых, целевых и прочих обязательных взносов;
• платежей за пользование общим имуществом;
• добровольных пожертвований и иных поступлений;
• доходов от хозяйственной деятельности, не запрещённой законодательством;
• переданного органами государственной и муниципальной власти имущества.

В состав имущества входят:

1. Земельные участки (в собственности, аренде и др.).
2. Жилые и нежилые помещения.
3. Инженерные сети (водоснабжение, газ, электроэнергия) и сооружения.
4. Транспортные средства.
5. Денежные средства на расчетных счетах и в кассе.
6. Объекты благоустройства (детские площадки, парки, малые архитектурные формы).

Финансовая деятельность

1. Бюджет Кооператива формируется ежегодно и утверждается Общим собранием.
2. Бюджет включает план доходов (взносы, арендные платежи, доходы от услуг) и расходов (ремонт, эксплуатация, зарплата персонала, административные расходы).
3. При необходимости Кооператив может привлекать кредиты и займы (пункт 3.3.16 Устава) для финансирования капитального строительства.
4. Все финансовые операции подлежат проверке Ревизионной комиссии.

Права и обязанности органов управления

Порядок внесения изменений в Устав

1. Инициатива может исходить от Правления, Ревизионной комиссии или от не менее чем 25 % членов Кооператива.
2. Проект изменений подается в письменной форме и размещается на официальном Интернет‑сайте Кооператива не менее 30 дней до Общего собрания.
3. Для принятия изменений требуется кворум в ≥ 50 % голосов всех членов и согласие не менее 2/3 присутствующих голосов.
4. После утверждения изменения регистрируются в соответствии с законодательством РФ.

Порядок ликвидации и реорганизации

• Ликвидация может быть проведена по решению Общего собрания (не менее 2/3 голосов) либо по решению суда.
• В случае ликвидации имущество распределяется в порядке, установленном законом, с учётом прав членов на их обособленное имущество.
• Реорганизация (слияние, присоединение, раздел) проводится на основании решения Общего собрания и требует государственной регистрации.

Заключительные положения

1. Устав вступает в силу со дня его государственной регистрации.
2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, регулируются действующим законодательством РФ и нормативными актами г. Москвы.
3. Кооператив обязуется поддерживать актуальность Правил проживания и публиковать их на официальном сайте не реже одного раза в полугодие.

Данный пример устава составлен на основе реального документа ЖСК «Альфа», опубликованного на сайте potapovo.com. Он предназначен для ознакомления и может быть адаптирован под конкретные нужды вашего кооператива с учётом локальных нормативных актов.