В 2026 году расчёты налогов, аренды, выкупной цены или компенсации за изъятие недвижимости в Ленинградской области опираются на актуальные данные государственной кадастровой оценки (ГКО), утверждённые постановлением Правительства Ленинградской области № 706 от и дополнением № 272 от . Ниже — подробный разбор, как формируется примерная кадастровая стоимость, где её посмотреть и какие средние значения характерны для разных категорий объектов.
Какая именно оценка действует в 2026 году
- Объекты недвижимости (кроме земельных участков): 2 143 620 записей, в т.ч.
- 929 595 зданий,
- 1 107 743 помещений,
- 32 731 объектов незавершённого строительства,
- 69 823 сооружений,
- 3 728 машино-мест.
- Земельные участки: оценка проводилась отдельным циклом ГБУ «ЛенКадОценка» и актуализируется при каждом изменении вида разрешённого использования, категории земель или площади (с учётом данных из ЕГРН).
Новые значения налоговой базы применяются с 1 января 2024 года и продолжают действовать в 2026-м без промежуточной переоценки.
Средняя кадастровая стоимость по типам объектов (данные ГБУ «ЛенКадОценка» и открытых торгов 2024-2025 гг.)
2.1 Земельные участки
| Вид использования | Примерная стоимость за сотку, руб. | Характерные районы |
|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | 150 000 – 450 000 | Всеволожский, Курортный, часть Гатчинского |
| ЛПХ (личное подсобное хозяйство) | 50 000 – 160 000 | Ломоносовский, Кировский, Бокситогорский |
| Сельхозназначение (полевые участки) | 6 000 – 25 000 | Сланцевский, Тихвинский, Волховский |
| Коммерция (торговля, услуги) | 450 000 – 1 200 000 | Мурино, Кудрово, придорожные территории «Скандинавии» |
2.2 Жилая недвижимость
- Квартиры во Всеволожске, м.р-н «Южный»: 95 000 – 110 000 руб/м² кадастровой стоимости (pын. ~135 000 руб/м²).
- Квартира-студия 28 м² в Кудрово: ~2 800 000 руб кадастровой стоимости.
- Индивидуальный дом 140 м², 6 соток, пос. Мяглово: дом — 7 500 000 руб; участок, 900 000 руб (6 × 150 000).
2.3 Нежилая недвижимость
Склад 1 200 м² в промзоне Колпино: 38 000 руб/м² → 45 600 000 руб.
Машино-место в подземном паркинге «Ленэкспо» (Гатчина): 900 000 руб.
Как проверить точную кадастровую стоимость онлайн
- Росреестр — rosreestr.gov.ru, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- ГБУ «ЛенКадОценка» — lenkadocenka.ru, раздел «Поиск объекта».
- Удобные сторонние карты, например KadastrMap, отображают кадастровую карту и стоимость сразу на кликабельной карте.
Когда и почему может измениться кадастровая стоимость
- Очередная массовая переоценка запланирована не ранее 2027 года.
- Индивидуальное пересмотр возможен при ошибках (описках, технических неточностях, несоответствии характеристик). Подаётся заявление в комиссию при Комитете имущества ЛО или в суд.
- Изменение разрешённого использования или площади — новая стоимость применяется со дня внесения изменений в ЕГРН.
Влияние на налоги в 2026 году
Ставки земельного налога для физлиц в Ленинградской области:
- 0,3 % для ИЖС, ЛПХ, садоводств;
- 1,5 % для коммерческих и «иных» земель.
Важно! Участки ИЖС, не застроенные в течение 3 лет, облагаются с коэффициентом 2, а после 10 лет, 4 (подпункты 15–17 ст. 396 НК РФ).
Пример расчёта налога на землю в 2026 году
Участок 8 соток под ИЖС в пос. Мурино, кадастровая стоимость 1 800 000 руб. (225 000 руб/сотку):
Налог = 1 800 000 × 0,3 % = 5 400 руб/год.
Если дом не достроен более 3 лет, сумма удвоится до 10 800 руб.
Примерная кадастровая стоимость в Ленинградской области в 2026 году колеблется в широком диапазоне: от 6 000 руб/сотку для сельхозземель до 1,2 млн руб/сотку в плотных коммерческих зонах. Для точных расчётов налога, аренды или сделок всегда сверяйтесь с официальными сервисами Росреестра и ГБУ «ЛенКадОценка». При необходимости можно подать заявление об исправлении ошибок или оспорить результат в суде — в 2025-2026 гг. комиссии Ленинградской области удовлетворяют 38-42 % таких заявлений.