Кадровый учёт недвижимости – один из важнейших этапов оформления прав собственности в России.
С его помощью собственник получает официальное подтверждение границ и площади земельного участка‚ а также
может оформить право собственности‚ зарегистрироваться по месту жительства‚ прикрепиться к поликлинике‚
записать детей в школы и детские сады.
Кому необходимо подавать заявление?
Согласно инструкции экспертов Кадастровой палаты по Краснодарскому краю‚ заявление может представить:
- Физическое лицо – собственник участка;
- Юридическое лицо – владелец недвижимости;
- Законный представитель (доверенное лицо) – при наличии нотариально заверенной доверенности;
- Наследники‚ получившие имущество по наследству;
- Организации‚ получившие право собственности в результате приватизации‚ дарения‚ обмена и др.
Когда заявление не подаётся?
С 1 марта 2026 г. изменился порядок сделок с землей: если сведения о границах участка не подтверждены
геодезическими работами‚ земельный участок нельзя поставить на кадастровый учет. Поэтому перед подачей
заявления необходимо убедиться‚ что все технические данные актуальны.
Структура заявления
Заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями Росреестра
и включать следующие обязательные элементы:
- Шапка заявления – наименование органа‚ в который подаётся документ (например‚ «В Управление Росреестра по Краснодарскому краю»).
- Реквизиты заявителя – ФИО‚ ИНН (для юридических лиц)‚ паспортные данные‚ адрес проживания/место нахождения.
- Описание объекта недвижимости – кадастровый номер (если известен)‚ адрес‚ тип объекта (земельный участок‚ квартира‚ строение)‚ площадь.
- Основание для постановки – договор купли‑продажи‚ решение суда‚ свидетельство о праве собственности‚ договор дарения и т.п.
- Перечень прилагаемых документов (см. раздел ниже).
- Подпись заявителя и дата подачи заявления.
Образец заявления
Ниже представлен типовой образец‚ который можно адаптировать под конкретный случай.
В ____________________________
От ____________________________
Адрес: _________________________________________________
Телефон: _______________________________________________
Электронная почта: _______________________________________
Заявление
о постановке земельного участка (квартиры‚ строения) на государственный кадастер
Я‚ ______________________________ (ФИО полностью)‚
дата рождения ____________‚
паспорт: серия ____ № __________‚ выдан ____________ (кем выдан)‚
ИНН ____________‚
проживающий(ая) по адресу: _______________________________________‚
настоящим прошу поставить на государственный кадастровый учет земельный участок (квартиру‚ строение)‚ расположенный(ая) по адресу:
_____________________________________________
(указать кадастровый номер‚ если известен).
Основание для постановки: _________________________________
(договор купли‑продажи № ___ от ___‚ решение суда № ___‚ свидетельство о праве собственности № ___ и т.д.)
Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта заявителя;
Нотариально заверенная доверенность (если заявление подаёт представитель);
Договор купли‑продажи (или иной документ‚ подтверждающий право собственности);
Кадастровый план/техпаспорт (если имеется);
Согласие всех со‑собственников (при совместной собственности);
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Подпись ______________________ Дата «___» __________ 2026 г.
Какие документы необходимо приложить?
Ниже – подробный перечень типовых документов‚ которые требуются при подаче заявления:
- Паспорт заявителя – копия первой страницы и страницы с регистрацией.
- Документ‚ подтверждающий право собственности – договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования‚ решение суда‚ выписка из реестра и др.
- Технический план (кадастровый план) – если он уже существует. При отсутствии – необходимо заказать геодезическую съёмку.
- Согласие всех со‑собственников (при совместной собственности) – подписи или нотариальная доверенность.
- Квитанция об оплате госпошлины – размер пошлины зависит от типа объекта (земля‚ квартира‚ строение).
- Нотариальная доверенность – если заявление подаёт представитель.
Куда подавать заявление?
Заявление можно подать в:
- Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства.
- Отделение Росреестра (управление по субъекту РФ).
- Через портал Госуслуги – электронная форма заявления.
- Через уполномоченного представителя (нотариуса‚ адвоката) при наличии доверенности.
Сроки рассмотрения
Согласно официальным нормативным актам‚ в течение 30 календарных дней с момента подачи полного пакета
документов орган кадастрового учёта обязан вынести решение о постановке объекта на кадастр. Если заявка
неполная‚ срок может быть продлён до момента получения недостающих материалов.
Типичные ошибки при подаче заявления
- Отсутствие подписи заявителя или представителя.
- Неправильно указанные реквизиты (паспорт‚ ИНН‚ адрес).
- Отсутствие копии договора или иного основания для постановки.
- Неуплата государственной пошлины или отсутствие квитанции.
- Не приложены согласия со‑собственников (при совместной собственности).
- Подача заявления без актуального кадастрового плана‚ если требовалась геодезическая съёмка.
Что происходит после регистрации?
После того как объект будет внесён в государственный кадастр‚ вы получите:
- Кадастровый паспорт (техпаспорт) с указанием границ‚ площади и координат.
- Кадастровый номер (если он был присвоен впервые).
- Свидетельство о праве собственности (если ранее не было оформлено).
- Возможность использовать объект в качестве залога‚ продавать‚ сдавать в аренду и т.п.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Инструкция по постановке на кадастровый учет (Кадастровая палата Краснодарского края)
- Портал государственных услуг
Статья подготовлена на основе актуальной информации от экспертов Кадастровой палаты по Краснодарскому краю и
публичных нормативных актов‚ действующих на дату .