Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ,
который подтверждает юридический статус земельного участка, его характеристики,
ограничения и обременения. Данный документ часто требуется при продаже, покупке,
оформлении ипотечного кредита, а также при проверке правовой чистоты участка.
Содержание выписки: основные разделы
Выписка формируется в соответствии с Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Она состоит из нескольких разделов, каждый из которых содержит конкретный набор сведений.
Раздел 1. Сведения об объекте недвижимости
- Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка (пример:
77:01:0001012:2356). - Вид объекта недвижимости – «земельный участок».
- Площадь – в квадратных метрах (м²).
- Дата присвоения кадастрового номера.
Раздел 2. Описание местоположения земельного участка
- Объект расположен в кадастровом квартале (номер квартала, номер муниципального образования).
- Адрес (улица, населённый пункт, район, субъект РФ).
- Границы участка (в виде координат или описания сторон).
Раздел 3. Сведения о праве собственности
- ФИО или название собственника (юридическое/физическое лицо).
- Тип прав (собственность, безусловное пользование и т.п.).
- Дата государственной регистрации права.
- Наличие ограничений (залог, арест, сервитут и др.).
Раздел 4. Виды разрешенного использования земельного участка
- Код вида использования (по ОКУД – например, 2.6 – «многоэтажная жилая застройка»).
- Текстовое описание (например, «земельный участок, предназначенный для строительства жилых домов»).
Раздел 5. Сведения о государственных и муниципальных ограничениях
- Ограничения, связанные с охраной окружающей среды, историко‑культурного наследия и др.
- Сведения о планируемом освоении территории (Градостроительный план, ЗУП).
Как получить выписку из ЕГРН
- Подготовить реквизиты участка (кадастровый номер, адрес).
- Обратиться в МФЦ, многофункциональный центр, или воспользоваться порталом Росреестра.
- Оплатить государственную пошлину (обычно 200 – 300 р.) через банковскую карту, онлайн‑банк или терминал.
- Получить документ в электронном виде (PDF) или в виде распечатки.
Пример реальной выписки (PDF‑формат)
Ниже приводится упрощённый пример выписки, который позволяет увидеть, как выглядит каждая часть документа.
В реальном выписке присутствуют подписи, печати и штампы, которые здесь опущены в целях наглядности.
| Раздел 1. Сведения об объекте недвижимости | |
|---|---|
| Кадастровый номер | 77:01:0001012:2356 |
| Вид объекта | Земельный участок |
| Площадь | 10 500 м² |
| Дата присвоения номера | |
| Раздел 2. Описание местоположения | |
| Кадастровый квартал | № 12, г. Москва, район Сокольники |
| Адрес | ул. Кузнецкий мост, д. 15‑2 |
| Границы участка | Север – улица Кузнецкий мост, Восток – озеро Сокольники, Юг – улица Тверская, Запад – улица Сретенский бульвар |
| Раздел 3. Сведения о праве собственности | |
| Собственник | ООО «Северный Парк» |
| Тип права | Собственность |
| Дата регистрации права | |
| Обременения | Залог в пользу Банка «Альфа» (договор № 12345 от ) |
| Раздел 4; Виды разрешенного использования | |
| Код ОКУД | 2.6 |
| Описание | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
| Раздел 5. Ограничения и обременения | |
| Охрана окружающей среды | Зона ограниченного строительства (по решению Мосгоргосохраны от ) |
| План застройки | Генплан «Сокольники‑2», утверждённый |
Как правильно читать выписку
Для того чтобы избежать ошибок и недоразумений, следует обратить внимание на несколько ключевых пунктов:
- Кадастровый номер — проверяйте его совпадение с тем, что прописан в договоре купли‑продажи.
- Площадь — сравните с данными в технической документации (проект, план участка).
- Вид разрешенного использования — если планируеться строительство, убедитесь, что выбранный тип застройки допускается.
- Обременения — наличие залога, ареста, сервитута может ограничить возможность свободного распоряжения участком.
- Ограничения — зоны охраны, санитарные зоны и др. могут требовать дополнительных согласований.
Типичные ошибки при работе с выпиской
- Игнорирование раздела «Обременения». Многие покупатели считают, что отсутствие записей в договоре о залоге значит его нет. На деле в выписке могут быть скрытые ограничения.
- Неправильный кадастровый номер. Ошибка в одной цифре приводит к получению выписки по другому участку.
- Не проверяется актуальность данных. Выписка имеет дату выдачи; если с момента её получения прошло более 30 дней, в реестре могли произойти изменения.
- Отсутствие подтверждения подписи. При получении электронного документа важно убедиться, что в нём присутствует электронная подпись (ЭЦП) или QR‑код для верификации.
Полезные рекомендации
- Сохраняйте копию выписки в двух экземплярах: электронный (PDF) и печатный.
- При покупке участка просите продавца предоставить выписку не старше 30 дней.
- Если в выписке указано несколько собственников, уточняйте их доли и наличие согласий на сделку.
- Для сложных случаев (многоквартирные дома, объединения земельных участков) привлекайте нотариуса или юриста, специализирующегося на недвижимости.
Выписка из ЕГРН — незаменимый документ, который позволяет убедиться в правовой чистоте земельного участка,
выявить все ограничения и правильно оценить его потенциал. Пример, приведённый выше, демонстрирует типичную структуру выписки,
а основные рекомендации помогут избежать распространённых ошибок при работе с этим документом.
Если у вас остались вопросы по получению или анализу выписки, обратитесь к специалистам в области недвижимости
или посетите официальный сайт Росреестра – там вы найдёте актуальные формы заявлений, тарифы и пошаговые инструкции.