В 2026 году в Самарской области действует упрощённый порядок оформления земельных участков благодаря федеральному закону, одобренному Советом Федерации РФ, и региональным сервисам. Главное — правильно подготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и воспользоваться цифровыми сервисами, в частности порталом «Земля просто», интегрированным с ФГИС ЕГРН.
Какие участки можно оформить в упрощённом порядке
- Дачные и садовые участки (включая садовые товарищества и ДНП).
- Земля под индивидуальными жилыми домами (ИЖС).
- Участки, на которых уже стоят здания, но документы оформлены по старому образцу (дачная амнистия 2026).
Основные этапы оформления
Шаг 1. Определение границ без межевания
Начиная с 2025 года, Федеральный закон № 847-ФЗ позволяет определить границы участка без проведения межевания, если:
- Участок уже отражён на публичной кадастровой карте.
- Нет споров с соседями.
- Кадастровая стоимость не превышает 5 млн ₽ (для Самарской области).
Шаг 2. Получение градостроительного плана (ГПЗУ)
Документ: Постановление Правительства РФ № 840 от 2006 г. (в редакции 2025).
- Подайте заявление через Госуслуги Самарской области или лично в МФЦ.
- Срок изготовления ГПЗУ — 10 рабочих дней с момента приёма.
- Форма ГПЗУ включает:
- Кадастровый номер.
- Разрешённое использование (ВРИ).
- Градостроительные регламенты и техусловия подключения к газу/электричеству.
Шаг 3. Подача документов в Росреестр онлайн
Используйте сервис «Земля просто»:
- Авторизация через ЕСИА (Госуслуги).
- Автоматическая загрузка сведений из ЕГРН.
- Оплата госпошлины внутри сервиса (для физлиц — 350 ₽, для ИП/ЮЛ — 2 200 ₽).
Типовой комплект документов
| Документ | Как получить | Срок |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Сервис «Земля просто» или Росреестр онлайн | 1 день |
| Схема расположения | Кадастровый инженер или самостоятельно в «Публичной кадастровой карте» | 3 дня |
| Заявление на регистрацию | Шаблон на портале Госуслуг | — |
| Согласие соседей (при необходимости) | Нотариально или через МФЦ | 1 день |
Региональные особенности Самарской области
Елена Федорова, юрист по земельным спорам:
«В Самарской области действует пилотный проект Росреестра: при оформлении участков до 6 соток под ИЖС госпошлина снижена на 30 %. А в г.о. Красноярский район можно получить электронную подпись кадастрового инженера прямо в МФЦ без выезда в Самару».
- Стоимость кадастровых работ: от 7 000 ₽ за 6 соток (районы Тольятти и Новокуйбышевск).
- Электронный приём: все 42 МФЦ Самарской области принимают заявления через ЕПГУ (Единый портал госуслуг).
- Газификация: после регистрации права можно подать заявку в «Самарагазсбыт» онлайн, минуя личный визит.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли межевание, если участок старый?
Нет. Достаточно уточнённой схемы из ЕГРН.
Сколько стоит оформление «под ключ»?
Ориентировочно 15 000–20 000 ₽ включая госпошлины и услуги кадастрового инженера.
Можно ли оформить участок без личного присутствия?
Да, через сервис «Земля просто» и электронную подпись.
Пошаговый чек-лист
- Проверьте участок на публичной кадастровой карте.
- Закажите ГПЗУ через Госуслуги.
- Подготовьте документы и оплатите госпошлину онлайн.
- Подайте заявление в МФЦ или через «Земля просто».
- Получите выписку из ЕГРН с новым правом собственности (срок — 5–9 рабочих дней).
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт: samara.gosuslugi.ru
- «Земля просто»: zemlya-prosto.ru
- Консультация юриста: Елена Федорова, тел. 8-846-XXX-XX-XX
Не забудьте: начиная с 2026 года в Самарской области действует льготный период до 31 августа, в рамках которого скидка на госпошлину для ИЖС составляет 50 %. Успейте воспользоваться!