Дарение недвижимости — это не только юридический акт, но и серьёзный шаг, который требует грамотного оформления. Одним из сопутствующих документов может стать объяснительное письмо, в котором даритель кратко излагает мотивы своего решения. Ниже приведён подробный образец такого письма, а также пояснения к каждому его элементу.
Зачем нужно объяснительное письмо при дарении
Сам договор дарения (дарственная) регистрируется в Росреестре и является основным документом. Однако налоговые органы, банки или иные заинтересованные лица иногда запрашивают дополнительные пояснения, чтобы убедиться в добровольности и безвозмездности сделки. Объяснительное письмо помогает:
- Доказать отсутствие коммерческой выглы (дар — безвозмездная сделка).
- Подтвердить родственные связи (для освобождения от НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Закрыть возможные вопросы налоговой инспекции.
Кому адресовать
На практике письмо адресуется:
- ИФНС — если налоговая запросила пояснения.
- Банк-кредитор — если объект находится в ипотеке и требуется согласие банка.
- Нотариусу — при оформлении сделки в простой письменной форме.
Структура и реквизиты объяснительного письма
| Элемент | Что указывать |
|---|---|
| Верхний колонтитул (шапка) | ФИО, адрес и телефон дарителя; наименование адресата |
| Заголовок | «Объяснительное письмо» |
| Основной текст | Дата, мотивы дарения, подтверждение родства, отсутствие долгов |
| Завершающий блок | Дата, подпись, расшифровка подписи |
Готовый образец объяснительного письма
Иванову И.И.
123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
Тел. +7 (999) -23-45-67
В ИФНС России № 12 по г. Москве
109004, г. Москва, ул. Покровка, д. 42
Объяснительное письмо
Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 12 345678, выдан ОВД «Бабушкинский» г. Москвы г., зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, сообщаю следующее.
Добровольно и без какого-либо принуждения исполнил г. договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 20, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый № 77:03:0004010:1234, в пользу своей дочери Ивановой Марии Ивановны, г.р., паспорт 45 12 987654.
Между нами заключён договор дарения № 12345 от г., зарегистрированный г. в Управлении Росреестра по городу Москве, регистрационный № 77-77-77/123/2026-123.
Данная квартира приобретена мной на основании договора купли-продажи от г. № 15/15; обременений (ипотека, залог, арест) на момент дарения не имеется; коммунальные и налоговые платежи полностью оплачены.
Моё решение продиктовано исключительно личными, семейными мотивами: желанием обеспечить дочери жильё и поддержать её в трудный период. Никаких возмездных условий, взаимных обязательств или компенсаций не установлено и не предусмотрено.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налогообложения. Иванова Мария Ивановна является моей дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении № I-ВС 123456, выданным ЗАГС «Бабушкинский» г. Москвы г.
Прошу положить настоящее письмо в материалы дела для подтверждения безвозмездности сделки и освобождения получателя от уплаты НДФЛ.
20 апреля 2026 г.
Подпись: __________________ /Иванов И.И./
Чек-лист перед отправкой
- Документы-приложения (копии, заверенные личной подписью):
- Договор дарения.
- Свидетельство о рождении или другой документ, подтверждающий родство.
- Выписка из ЕГРН о правах на недвижимость.
- Справки об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.
- Способы передачи:
- Личное обращение в канцелярию ИФНС с отметкой о приёме.
- Почтовое отправление с уведомлением и описью вложения.
- Электронная подача через сервисы «Госуслуг» или «Налогоплательщик ЮЛ», если ИФНС поддерживает такой формат.
Частые ошибки
- Употребление слова «продаю». Дарение — всегда безвозмездно, иначе сделка переходит в разряд купли-продажи и облагается НДФЛ.
- Отсутствие ссылки на НК РФ. Ссылайтесь на конкретную статью — это упрощает работу инспектору.
- Неверное указание адресата. Уточните реквизиты вашей ИФНС на сайте nalog.gov.ru.
Краткие ответы на популярные вопросы
Нужно ли заверять у нотариуса?
Нет, достаточно личной подписи. Нотариус требуется только для самой дарственной, если объект в долевой собственности или находится в брачных долях.
Можно ли подать письмо онлайн?
Да, через личный кабинет налогоплательщика, если ваш регион подключён к сервису «Подача документов».
Нужно ли прилагать кадастровый паспорт?
Не обязательно, но желательно — ускоряет проверку.
Объяснительное письмо — простой, но важный документ, подтверждающий добровольность и безвозмездность дарения недвижимости близкому родственнику. Используйте приведённый образец, заменив личные данные, и не забудьте прикрепить копии ключевых документов. Тогда вопросы со стороны налоговой или банка будут решены быстро и без лишних затрат.