Организационная структура
ГБУ «Центр кадастровой оценки и технического учёта Пермского края» (сокращённо – ГБУ «ЦКО ТУ») является единственным уполномоченным оператором‚ который:
- определяет кадастровую стоимость всех объектов недвижимости региона;
- обеспечивает пересчёт налогов на квартиры‚ дома‚ дачи‚ гаражи и земельные участки;
- взаимодействует с Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) и налоговыми органами.
История и ключевые даты реформы
2017 – точка отсчёта новой системы
С 2017 года в России изменился порядок определения кадастровой оценки:
- Отмена частных оценщиков для федеральных нужд: кадастровую оценку теперь проводят только государственные региональные учреждения.
- Централизация данных: все сведения передаются в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН).
- Ежеквартальный мониторинг цен: начиная с 2023 года‚ ГБУ обязано пересматривать кадастровую стоимость не реже одного раза в 3 года‚ а при росте рыночных цен — сразу по факту.
Функции ГБУ «ЦКО ТУ» в 2026 году
Определение кадастровой стоимости
- Регулярная оценка: каждые 3 года (очередная — в 2027 году).
- Внеочередная оценка: по заявлению собственника при существенном изменении характеристик объекта (реконструкция‚ деление участка и т.д.).
Формирование открытых данных
На официальном сайте размещены:
- карта кадастровых округов;
- сводная таблица с результатами оценки за 2024–2025 годы;
- онлайн-калькулятор предварительного налога на имущество физлиц.
Работа с обращениями граждан
Граждане могут:
- Подать заявление о несогласии с результатами кадастровой оценки в течение 6 месяцев с даты публикации.
- Обратиться в Комиссию при Росреестре или сразу в суд.
- Получить бесплатную консультацию в многофункциональных центрах (МФЦ) Пермского края.
Как происходит кадастровая оценка в 2026 году
Шаг 1. Сбор исходных данных
- информация из ЕГРН (площадь‚ назначение‚ год постройки);
- сделки на рынке недвижимости Пермского края за последние 12 месяцев;
- сведения об инженерных сетях‚ транспортной доступности и социальной инфраструктуре.
Шаг 2. Массовая оценка с применением ИИ
Специалисты ГБУ используют:
- Геоинформационные системы (ГИС) для разбивки на микрорайоны-аналоги;
- Машинное обучение для корректировки ценовых коэффициентов;
- Большие данные (из Росреестра‚ Росстата‚ ГИБДД‚ РЖД‚ Росавиации).
Шаг 3. Публикация проекта результатов
Не позднее 1 марта текущего года ГБУ размещает:
- проект отчёта об оценке;
- протоколы общественных слушаний;
- форму обратной связи для замечаний.
Налоговые последствия для физлиц в 2026 году
| Вид объекта | Кадастровая стоимость (пример‚ руб.) | Ставка налога | |
|---|---|---|---|
| Квартира 54 м² в центре Перми | 4 200 000 | 0‚1 % | 4 200 |
| Дача 80 м² в Краснокамском районе | 1 800 000 | 0‚3 % | 5 400 |
| Гараж 20 м² в Чайковском городском округе | 420 000 | 0‚1 % | 420 |
Повышенная ставка применяется при превышении лимитов площади или доли в праве.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Порядок действий
- Получите выписку ЕГРН (онлайн на rosreestr.gov.ru или в МФЦ).
- Закажите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (срок — 5–7 дней‚ стоимость — от 3 000 руб.).
- Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю через МФЦ или электронную подпись на портале gosuslugi.ru.
- Получите решение в течение 30 календарных дней.
- При несогласии – подайте исковое заявление в Пермский краевой суд (финансовая коллегия).
Контакты и онлайн-сервисы
- Официальный сайт: https://cko.permkrai.ru
- Единая справочная: 8 (342) -87-77-77
- Личный кабинет собственника: lk.cko.permkrai.ru
- Мобильное приложение: «Кадастровая оценка 59» (доступно в App Store и Google Play с марта 2026 г.)
Актуальные изменения в 2026 году
Повышение точности коэффициентов
С 1 января 2026 года вступили в силу уточнённые коэффициенты инфраструктурной доступности. Например‚ наличие в 500 метрах от дома станции метро «Новые Ляды» повышает кадастровую стоимость квартиры на 3‚2 %.
Цифровые двойники зданий
ГБУ внедряет 3D-модели BIM-проектов‚ что позволяет более точно учитывать техническое состояние объектов и снижать количество судебных споров на 18 %.
Субсидии муниципалитетам
Пермский край направил 150 млн руб. на компенсацию роста налогов для граждан старше 70 лет и инвалидов I группы. Компенсация поступает автоматически на единый налоговый счёт.
Государственное бюджетное учреждение кадастровой оценки Пермского края обеспечивает:
- прозрачность и объективность оценки недвижимости;
- своевременную корректировку налоговой базы;
- эффективную систему обжалования для граждан.
Следите за обновлениями на официальном сайте и в мобильном приложении‚ чтобы вовремя узнать о изменении вашего налога на имущество и не пропустить сроки подачи апелляции.