Кадастровый номер — это уникальный идентификатор‚ который присваивается каждому объекту недвижимости в России. Он позволяет быстро получить сведения о правовом статусе‚ границах‚ площади и стоимости объекта. В статье мы разберём‚ из чего состоит кадастровый номер‚ почему он важен и как определить его‚ если известен только адрес.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер фиксируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и в публичной кадастровой карте Росреестра. По нему можно получить:
- статус владения (собственник‚ арендатор‚ залогодержатель);
- наличие обременений (залог‚ арест и пр.);
- кадастровую стоимость и оценочную стоимость;
- географические координаты и границы участка.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из трех частей‚ разделённых двоеточиями:
- Код субъекта Российской Федерации (2 цифры). Пример:
78— Москва. - Код района/города (2 цифры). Пример:
01— Центральный административный округ. - Уникальный номер объекта (9‑12 цифр)‚ который в свою очередь делится на:
- Код квартала (2‑3 цифры);
- Код земельного участка (2‑4 цифры);
- Код строения (1‑3 цифры) и т.д.
Пример полного номера: 78:01:0001001:1234.
Почему важно знать кадастровый номер?
Знание кадастрового номера упрощает:
- проверку чистоты сделки (отсутствие задолженностей‚ арестов);
- получение выписки из ЕГРН;
- расчёт налога на имущество;
- оформление ипотечного кредитования;
- планирование строительства и получения разрешений.
Как найти кадастровый номер по адресу?
Существует несколько способов:
- Официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru (раздел «Публичная кадастровая карта»).
- Онлайн‑сервисы – kadastrnomer.ru‚ rkn.gov.ru‚ сервисы банков (например‚ Банки.ру).
- Мобильные приложения – «Кадастр»‚ «Публичная кадастровая карта» от Росреестра.
- Документы собственника – выписка из ЕГРН‚ договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности.
Пошаговый пример поиска кадастрового номера
Рассмотрим поиск кадастрового номера для вымышленного объекта: ул. Родионова‚ д. 15‚ кв. 5‚ г. Нижний Новгород‚ Нижегородский район.
Шаг 1. Откройте публичную кадастровую карту
Перейдите на страницу https://pkk.rosreestr.ru. В правом верхнем углу найдите поле «Поиск по адресу».
Шаг 2. Введите адрес
В поле ввода введите «Нижний Новгород‚ ул. Родионова‚ 15». Нажмите кнопку «Найти».
Шаг 3. Выберите нужный объект
На карте появятся несколько меток. Выберите метку‚ соответствующую жилому дому. В всплывающем окне отобразятся основные сведения‚ включая кадастровый номер.
Шаг 4. Скопируйте кадастровый номер
Для нашего примера полученный номер выглядит так:
61:02:0001001:1234
Где:
- 61 – код субъекта (Нижегородская область);
- 02 – код района (Нижегородский район);
- 0001001:1234 – уникальный идентификатор здания и квартиры.
Шаг 5. Проверка в ЕГРН
Перейдите в раздел «Получить выписку из ЕГРН» на сайте Росреестра‚ введите найденный номер и оплатите услугу (если требуется). Вы получите полную выписку‚ где будет указана квартира «5»‚ площадь‚ собственник и обременения.
Чек‑лист: что проверить после получения номера
- Совпадает ли кадастровый номер с данными в договоре?
- Есть ли обременения (залог‚ арест‚ сервитуты)?
- Соответствует ли площадь в выписке реальной площади?
- Указан ли правильный собственник (особенно важно при покупке).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровый номер‚ если адрес неизвестен?
Если известен только номер участка‚ можно искать по нему в публичной карте‚ указав номер в поле «Поиск по кадастровому номеру». Если же известны только координаты‚ их тоже можно ввести в карту.
Можно ли получить кадастровый номер бесплатно?
Да. Поиск по адресу в публичной кадастровой карте и на сайтах‑агрегаторах (kadastrnomer.ru‚ rospostavka.ru) бесплатен. Платными являются только официальные выписки из ЕГРН.
Что делать‚ если кадастровый номер не найден?
Возможные причины:
- Объект ещё не внесён в ЕГРН (новое строительство).
- Ошибка в написании адреса (неправильный номер дома‚ улица).
- Объект относится к иной категории (например‚ временные сооружения).
В таких случаях рекомендуется обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел регистрации прав в Росреестре.
Кадастровый номер – ключ к любой информации о недвижимости. Знание его структуры и умение быстро находить номер по адресу позволяют экономить время и деньги‚ а также минимизировать риски при сделках с недвижимостью. Воспользуйтесь описанным выше пошаговым руководством‚ проверяйте данные в официальных источниках и будьте уверены в чистоте ваших сделок.
Дата публикации: