Дарение недвижимости от бабушки внучке – одна из самых распространённых форм передачи имущества между поколениями. Однако в 2026 году остаётся актуальным вопрос: нужно ли платить налог на дарение квартиры при такой сделке? Ниже – подробный разбор всех нюансов: от законодательства до оформления документов.

Краткий вывод: платить налог или нет?

Внучка НЕ платит НДФЛ (13 % или 15 %), если даритель – её бабушка. Это прямо предусмотрено:

• п. 18.1 ст. 217 НК РФ – освобождение от налогообложения при дарении между близкими родственниками;
• Семейным кодексом РФ – бабушка и внучка признаются близкими родственниками.

Почему налога нет: справка о родстве

Чтобы не платить НДФЛ, внучке необходимо доказать родство. Обычно достаточно:

1. Свидетельства о рождении внучки, где указана дочь/сын бабушки как мать/отец.
2. Свидетельства о рождении родителя внучки, где бабушка указана как мать.

Эти документы предоставляются в Росреестр при регистрации перехода права и/или в налоговую при проверке.

Какие объекты можно подарить без налога

• Квартира, апартаменты, комната, доля в квартире;
• Жилой дом с земельным участком;
• Автомобиль, гараж, дача;
• Ценные бумаги, паи, доли в бизнесе.

Главное условие – даритель и одариваемый должны быть близкими родственниками.

Пошаговое оформление дарственной от бабушки внучке

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт бабушки (дарителя).
• Паспорт внучки (одаряемой) либо свидетельство о рождении, если внучке нет 14 лет.
• Свидетельство о праве собственности или ЕГРН на квартиру.
• По желанию – справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) – не старше 5 лет.

Шаг 2. Составление договора дарения (дарственной)

Договор можно составить:

• в простой письменной форме;
• в нотариальной форме (обязательно, если доля в квартире < ¼ или квартира в ипотеке);
• через МФЦ – многие отделения предлагают типовой бланк.

Важно: указывать точный адрес объекта, кадастровый номер, площадь и стороны договора.

Шаг 3. Подписание и регистрация

1. Обе стороны (или их представители по нотариальной доверенности) подписывают договор.
2. Документы подаются в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права.
3. Срок регистрации – 7–9 рабочих дней в электронном виде, до 12 – при личной подаче.
4. После регистрации внучка получает выписку ЕГРН – подтверждение права собственности.

Нюансы и подводные камни

Налоговый вычет для бабушки

Если бабушка никогда не получала имущественный вычет за покупку квартиры, она имеет право получить его, даже если квартира уже подарена. Однако внучка воспользоваться вычетом НЕ сможет, поскольку не несла расходов на покупку.

Продажа подаренной квартиры

Если внучка захочет продать квартиру:

• менее 3 лет в собственности – НДФЛ 13 % или 15 % с разницы между продажной ценой и 1 млн руб. (или с покупной цены бабушки, если она выше);
• более 3 лет – налог не платится.

Дарение доли и последующее дарение всей квартиры

Иногда применяют схему «доли → единая квартира»:

1. Бабушка дарит свою долю дедушке (мужу), они становятся единоличными владельцами.
2. Дедушка дарит всю квартиру внучке.

Если дед и внучка также близкие родственники, налога всё равно не возникает.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ после дарения?

Нет, если родство подтверждено. В противном случае – до 30 апреля следующего года.

Вопрос 2: Можно ли оформить дарение без внучки?

Да, если внучка несовершеннолетняя, договор подписывает её законный представитель (родитель или опекун).

Вопрос 3: Влияет ли материнский капитал на налог?

Если квартира куплена с маткапиталом, доля детей уже выделена. Дарение доли внучке от бабушки не нарушает прав детей, но требует согласия органа опеки при продаже.