В жизни часто возникают ситуации, когда после продажи квартиры или расторжения брака прежние жильцы (бывшие собственники, родственники, бывший супруг и т. д.) продолжают числиться по адресу, хотя юридических оснований для проживания или регистрации уже нет. В таком случае единственный законный способ снять их с регистрационного учёта — обратиться в суд с иском о выписке. Ниже приведён подробный образец иска, пояснения к каждому разделу и актуальный перечень документов-оснований, которые пригодятся в 2026 году.

Когда подаётся иск о выписке

• Квартира продана, но бывший собственник/член его семьи не выписывается добровольно.
• Развод: бывший супруг не имеет права пользования жильём, но остаётся зарегистрированным.
• Договор найма расторгнут, наниматель/члены его семьи не съезжают.
• Лицо утратило право пользования (например, приватизация с последующим дарением, наследство и т. д.).

Подготовка документов-оснований

Перед подачей иска соберите пакет документов, подтверждающих ваше право требовать выписку:

1. Выписка из ЕГРН (право собственности на новое жильё).
2. Договор купли-продажи или договор дарения/наследство, где выступаете стороной-продавцом/дарителем/наследником.
3. Соглашение о прекращении права пользования либо судебное решение о расторжении брака с указанием, с кем остаётся жильё.
4. Договор найма (социальный/коммерческий), если вы собственник и прекратили отношения с нанимателем.
5. Квитанции об оплате госпошлины (2026 год — 300 рублей для физлиц, ст. 333.19 НК РФ).

Пошаговая инструкция по подаче иска

Шаг 1. Определите подсудность

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 28 ГПК РФ).

Шаг 2. Составьте исковое заявление

Ниже, готовый шаблон, адаптированный под 2026 год:

Шаблон искового заявления

В _____________________________ районный суд
(указать полное наименование суда)
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 (999) -23-45-67
E-mail: ivanov@mail.ru

Ответчик: Петрова Мария Сергеевна
Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 (888) -87-65-43

Цена иска: не подлежит оценке (вопрос регистрации)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учёта

Квартира № 1, общей площадью 50 кв. м., расположенная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, принадлежит мне на праве собственности (выписка ЕГРН № 77-77-777777 от ).
Ответчик (бывшая жена) была зарегистрирована в указанной квартире на основании свидетельства о регистрации по месту жительства, выданного в 2020 году.
вступило в силу решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы о расторжении брака между Ивановым И.И. и Петровой М.С., согласно которому Петрова М.С. утратила право проживания в квартире.
Ответчик добровольно не выписывается, несмотря на письменное уведомление от и предложение найти другое жильё.

На основании ст. 35 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ
ПРОШУ:

Признать Петрову Марию Сергеевну утратившей право пользования квартирой № 1, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1.
Обязать ГУ МВД по г. Москве (УФМС) снять Петрову М.С. с регистрационного учёта по указанному адресу.
Приложения:
Копия искового заявления (для ответчика + для суда)
Копия паспорта истца (1-я страница + прописка)
Копия свидетельства о праве собственности / выписка ЕГРН
Копия решения суда о расторжении брака
Квитанция об оплате госпошлины
Уведомление о направлении копии иска ответчику (почтовая квитанция, )
Доверенность представителя (при необходимости)

Подпись _________________ /Иванов И.И./
 

Шаг 3. Госпошлина и электронная подача

• Оплатите госпошлину через Госуслуги или банк (реквизиты берутся на сайте суда).
• В 2026 году большинство судов принимают заявления через «Мой арбитр» или «Госуслуги». Сканируйте документы в PDF, подпишите усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Шаг 4. Ход процесса и возможные итоги

1. Подготовительное заседание — суд выясняет, есть ли у ответчика альтернативное жильё.
2. Основное слушание, исследуются доказательства. Если ответчик не явится, суд может вынести решение заочно.
3. Решение суда вступает в силу через 1 месяц (если не подана апелляция).
4. Исполнение: вы направляете копию решения в МФЦ/УФМС, и регистрация аннулируется в течение 3 рабочих дней.

Частые ошибки и советы юриста

• Не ждите «добровольного» выезда — срок исковой давности не ограничен, но чем позже вы обратитесь, тем сложнее доказать умысел ответчика.
• Обязательно отправьте ответчику копию иска заказным письмом — это требование ст. 132 ГПК РФ и защитит от «неуведомлённости».
• Проверяйте актуальность реквизитов — в 2026 году многие суды изменили КБК для госпошлин.
• Сохраняйте переписку: мессенджеры, СМС, электронная почта, всё может быть приложено как доказательство уклонения от выписки.

Где получить бесплатную помощь

Если нет средств на адвоката, обратитесь:

• в бюро правовой помощи при вашем районном суде;
• на горячую линию Фонда «Семья и право» ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно);
• к государственному юристу через портал gosuslugi.ru (услуга «Юридическая помощь гражданам»).

Краткий чек-лист перед подачей

Важно! Судебная практика 2025–2026 годов показывает: если ответчик не имеет официального адреса проживания и не может предоставить альтернативное жильё, суд может отложить решение до получения им соцжилья. Однако при наличии у него другой прописки или договора соцнайма суд, как правило, удовлетворяет требования полностью.

Грамотно составленное исковое заявление, своевременно предоставленные документы-основания (ЕГРН, договор купли-продажи, решение о расторжении брака и др.) и строгое соблюдение процессуальных сроков позволяют в среднем за 2–3 месяца добиться выписки «затяжных» жильцов. Используйте приведённый шаблон, проверяйте актуальность нормативных актов на 2026 год и не забывайте о бесплатной юридической помощи при необходимости.