В 2026 году приёмка квартиры в новостройке или на вторичном рынке всё чаще происходит через представителя владельца по нотариальной доверенности. Ниже приведён подробный образец документа, пояснения к каждой графе, а также актуальные требования Федеральной нотариальной палаты и Росреестра.
Зачем нужна доверенность на приёмку квартиры
- Позволяет сэкономить время и деньги на поездку в другой город или страну.
- Избавляет от необходимости личного присутствия на приёмке у застройщика или при передаче ключей.
- Даёт право подписать акт приёма-передачи, подать документы в Росреестр, получить выписку ЕГРН.
Обязательные реквизиты доверенности в 2026 году
- Полные паспортные данные доверителя и доверенного лица (ФИО, серия/номер паспорта, кем и когда выдан).
- Точный адрес квартиры: город, улица, дом, корпус, квартира.
- Перечень полномочий:
- ознакомление с техническим паспортом/планом БТИ;
- подписание акта приёма-передачи;
- получение ключей, брелков, чипов, кодов доступа;
- подготовка и подача документов в Росреестр на регистрацию права собственности;
- получение выписки ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации.
- Срок действия (не более 3 лет по закону, но чаще ставят 6–12 месяцев).
- Отметка о возможности передоверия («передоверие НЕ разрешено» или «передоверие разрешено»).
- Подпись доверителя и печать нотариуса.
Готовый образец доверенности на приёмку квартиры (2026)
Доверенность
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 06 789654, выдан ОМВД «Кунцево» г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 121087, г. Москва, ул. Парковая, д. 8, кв. 35, доверяю
Петрову Алексею Викторовичу, паспорт 75 11 987654, выдан ОМВД «Северный» г. Москвы , зарегистрированному по адресу: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 12, кв. 45,
моё право представлять мои интересы и действовать от моего имени при приёмке квартиры № 127, расположенной по адресу: 141700, Московская обл., г. Красногорск, ул. Маяковского, д. 25, корп. 3, кв. 127, а именно:
- подписывать акт(ы) приёма-передачи;
- получать ключи, электронные ключа-карты, коды доступа;
- ознакомляться с технической документацией БТИ;
- подавать документы в Росреестр и МФЦ;
- получать выписку ЕГРН и иные документы.
Доверенность выдана без права передоверия.
Срок действия: с по .
Подпись доверителя: __________________ /Иванов И.И./
Нотариус: Сидорова Е.А., рег. № 77/12345
Печать: «19» апреля 2026 г.
Пошаговая инструкция оформления в 2026 году
- Соберите документы:
- паспорт доверителя и доверенного лица (оригинал + копии);
- договор долевого участия / ДДУ или свидетельство о праве собственности (копия);
- план квартиры / технический паспорт (если есть).
- Запишитесь к нотариусу:
Онлайн-запись доступна на портале notariat.ru или через Госуслуги. - Подпишите доверенность в присутствии нотариуса (или в режиме видеосвязи, если используется удалённое нотариальное действие).
- Оплатите госпошлину: 1000 руб. за нотариальное удостоверение + 100 руб. за каждую копию.
- Сроки: 1–2 рабочих дня на изготовление + возможна срочная услуга (в течение 1 часа).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Указан только город без точного адреса | Росреестр откажет в регистрации | Добавьте кадастровый номер + полный адрес |
| Полномочие «продать квартиру» вместо «принять квартиру» | Застройщик не примет документ | Чётко пропишите «получить ключи и подписать акт» |
| Доверенность без нотариального удостоверения | Не принимается Росреестром и застройщиком | Обязательно заверьте у нотариуса |
Ответы на популярные вопросы
Можно ли оформить доверенность, находясь за границей?
Да. Обратитесь к российскому консулу или воспользуйтесь онлайн-нотариусом через систему «Мобильный нотариус» (доступно в 70+ странах).
Сколько стоит услуга у нотариуса в Москве и регионах?
В Москве — 1 500–2 000 руб.; в регионах, от 800 до 1 500 руб. Цена включает тех. и правовую экспертизу.
Нужна ли доверенность для получения ключей от застройщика «ПИК» или «Самолёт»?
Да. С 2025 г. крупные застройщики требуют только нотариальную доверенность и копию паспорта доверителя.
Доверенность на приёмку квартиры в 2026 году, это быстрый и надёжный способ упростить процесс передачи жилья. Главное: чётко прописать адрес и полномочия, заверить у нотариуса и не забыть указать конкретный срок действия. При соблюдении этих условий никаких проблем с Росреестром и застройщиком не возникнет.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.