С 2024 года в России усилились требования к оформлению аренды жилья.
Росреестр рекомендует регистрировать любой договор найма, заключённый на срок от одного года,
иначе арендатор не сможет подтвердить свои права перед третьими лицами (например, перед ЖКХ или банком).
Ниже приведён актуальный образец договора, составленный с учётом изменений ГК РФ и разъяснений РБК-Недвижимость.

Краткий чек-лист перед подписанием

• Проверьте собственника через rosreestr.gov.ru по кадастровому номеру.
• Определитесь, нужна ли вам регистрация в Росреестре (обязательна при сроке ≥ 1 год).
• Сфотографируйте состояние квартиры и составьте опись имущества, это уменьшит споры при выезде.
• Установите способ оплаты: безнал через СБП или наличные с распиской.
• Никогда не подписывайте договор, если в нём отсутствуют паспортные данные обеих сторон.

Образец договора найма жилого помещения № 20-04/26

Общие положения

г. Москва 20 апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:

— Наймодатель: Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 03 123456, выдан ОВД «Басманное» , прож.: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5;

— Наниматель: Смирнова Анна Викторовна, паспорт 77 16 987654, выдан ОВД «Мещанское» , прож.: 109999, г. Москва, ул. Сущёвский Вал, д. 20, кв. 12,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

2.1. Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение
квартиру № 25, общей площадью 38 м², расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25.
2.2. Квартира сдаётся вместе с мебелью и техникой, перечень которой приведён в Приложении № 1.

Срок договора и регистрация

1. Договор заключён на срок с 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. (12 месяцев).
2. В течение 30 дней с даты подписания Стороны обязуются подать заявление о регистрации договора через МФЦ «Мои документы».
3. Расходы по госпошлине (2 000 руб.) оплачивает Наниматель.

Арендная плата и залог

4.1. Ежемесячная плата составляет 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.
4.2. Сумма вносится до 25-го числа каждого месяца путём перевода на карту Тинькофф 1234 (Сбербанк СБП +7 -99 123-45-67).
4.3; При подписании Наниматель вносит залоговую сумму в размере 55 000 руб., которая возвращается в течение 5 банковских дней после возврата ключей и подписания акта приёма-передачи при отсутствии задолженностей и повреждений.

Обязанности сторон

• Наймодатель обязан:
  • передать квартиру не позднее 01 мая 2026 г.;
  • оплачивать коммунальные услуги, если иное не указано в Приложении № 2;
  • не заходить в квартиру без предварительного согласования, кроме аварийных ситуаций.
• Наниматель обязан:
  • своевременно вносить плату, не производить перепланировку, не держать животных без письменного согласия;
  • разрешить осмотр квартиры не чаще 1 раза в квартал и только в присутствии Нанимателя.

Расторжение и штрафы

6.1. Любая из сторон может расторгнуть договор досрочно, предупредив другую за 30 календарных дней письменно.
6.2. При просрочке платежа более 10 дней устанавливается неустойка 0,1 % за каждый день от суммы долга.
6.3. При самовольном вселении третьих лиц, курении в неположенных местах или нарушении тишины с 22:00 до 07:00 Наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и удержать залог в качестве штрафа.

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие пожара, наводнения, военных действий, введения чрезвычайного положения или иных обстоятельств, признанных таковыми постановлением Правительства РФ.

Подписи и реквизиты

Приложения к договору

1. Приложение № 1 – Акт приёма-передачи квартиры и опись имущества (мебель, техника).
2. Приложение № 2 – Распределение коммунальных платежей.
3. Приложение № 3 – Правила проживания (режим тишины, порядок уборки общих зон, Wi-Fi и т.д.).

Частые вопросы (FAQ)

Нужен ли нотариус?

Нет, если квартира не находится в долевой собственности. Достаточно подписей сторон и, при необходимости, регистрации в Росреестре.

Как подать договор на регистрацию?

Через любое отделение МФЦ с паспортами, договором в 3 экземплярах и квитанцией об оплате госпошлины. Готовность – 5 рабочих дней.

Можно ли сдавать квартиру без налогов?

С 2025 года налоговая автоматически получает сведения из Росреестра. Владельцам выгоднее оформить самозанятость и платить 4 % при использовании СБП или 6 % при безнале.

Грамотно составленный договор защищает обе стороны, минимизирует риски и позволяет быстро решать споры.
Скачайте PDF-шаблон, внесите свои данные и сохраните подписанный экземпляр в облаке, чтобы не потерять.

Данный образец подготовлен редакцией РБК-Недвижимость и не является официальной юридической консультацией. При сложных случаях (ипотека, долевая собственность, несовершеннолетние) обратитесь к квалифицированному юристу.