Что входит в «дарственную на дом»
Под «дарственной» понимается договор дарения — безвозмездная сделка‚ по которой собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на дом и‚ как правило‚ на земельный участок под ним. Все затраты делятся на три группы:
- Госпошлины, обязательные платежи в бюджет.
- Нотариальные тарифы — плата за действия нотариуса.
- Сопутствующие расходы — выезд нотариуса‚ оценка‚ регистрация в Росреестре.
Госпошлины и налоги
Госпошлина за регистрацию права собственности
- Физические лица: 2 000 ₽ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Юрлица: 22 000 ₽.
Налог на дарение
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками‚ одаряемый платит НДФЛ 13 %(или 15 % для нерезидентов) от кадастровой стоимости дома. Льготных категорий (инвалиды‚ пенсионеры) по этому налогу нет.
Нотариальные тарифы (ст. 333.24 НК РФ + Приказ Минюста № 107/2019)
| Кадастровая стоимость дома | Тариф‚ ₽ | Формула расчёта |
|---|---|---|
| до 1 000 000 ₽ | 3 000 + 0‚4 % от суммы | 3 000 + 0‚004 × стоимость‚ но не менее 300 ₽ |
| 1 млн — 10 млн ₽ | 7 000 + 0‚2 % | 7 000 + 0‚002 × (сумма — 1 млн) |
| свыше 10 млн ₽ | 25 000 + 0‚1 % | 25 000 + 0‚001 × (сумма — 10 млн)‚ но не более 100 000 ₽ |
Для близких родственников (супруги‚ дети‚ родители‚ братья/сёстры‚ дед/бабка/внуки) действует скидка 50 %.
Пример расчёта нотариального тарифа
Дом кадастровой стоимостью 6 500 000 ₽ дарится матерью дочери:
- Базовый тариф: 7 000 + 0‚002 × (6 500 000 — 1 000 000) = 7 000 + 11 000 = 18 000 ₽
- С учётом родственной скидки: 18 000 × 50 % = 9 000 ₽
Дополнительные расходы
- Юридическое сопровождение (необязательно): 3 000–10 000 ₽.
- Выезд нотариуса на объект: 1 000–5 000 ₽ (зависит от расположения).
- Копирование документов: от 500 ₽.
- Экспертная оценка: 3 000–7 000 ₽ (требуется‚ если кадастровая стоимость явно занижена).
| Статья расходов | Близкие родственники | Остальные лица |
|---|---|---|
| Нотариальный тариф | 8 000–20 000 ₽ | 15 000–40 000 ₽ |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Дополнительно (выезд‚ копии‚ оценка) | 3 000–7 000 ₽ | 3 000–7 000 ₽ |
| Налог НДФЛ (если не родственники) | 0 ₽ | 13 % от кадастровой стоимости |
Как снизить расходы
- Убедитесь в степени родства, скидка 50 % существенно экономит.
- Подготовьте все документы заранее‚ чтобы не платить за дополнительные копии и выезд.
- Сравните тарифы нескольких нотариусов: внутри региона цена должна быть единой‚ но «скрытые» услуги могут отличаться.
Чек-лист документов для нотариуса
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка не старше 5 дней.
- Кадастровый паспорт дома и земельного участка.
- Отказ супруга дарителя (если дом куплен в браке).
- Разрешение органов опеки (если в доме прописаны несовершеннолетние собственники).
Минимальные затраты при передаче дома между близкими родственниками начинаются от 10 000–12 000 ₽.
Максимальные расходы при отсутствии родства и высокой кадастровой стоимости дома могут превысить 1 млн ₽ только за НДФЛ плюс 40 000–50 000 ₽ на оформление документов.
Данные актуальны на апрель 2025 года. Перед сделкой всегда уточняйте тарифы в региональной палате нотариусов и последние изменения законодательства.