Важно: каждый акт выбора участка является индивидуальным юридическим документом. Ниже приведён условный образец, адаптированный под российское законодательство и практику Калининградской области по состоянию на 20 апреля 2026 года. Перед подписанием обязательно проверьте документ с кадастровым инженером и юристом.

Основные сведения об акте

• Тип документа: Акт выбора земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Дата составления: .
• Место составления: г. Калининград.
• Административный орган: Муниципалитет Калининградской области (отдел архитектуры и градостроительства).

Образец акта

Ниже приведён шаблон, который можно адаптировать под конкретный участок.

АКТ
№ 26/ИЖС-2026-17
о выборе земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Стороны

Заявитель (Застройщик):
ФИО: Иванов Иван Иванович
Паспорт: 40 01 123456, выдан ОВД Московского р-на г. Калининграда
Адрес регистрации: 236000, г. Калининград, ул. Театральная, д. 5, кв. 12
Контактный телефон: +7 (921) -55-12-34

Уполномоченный орган:
Администрация городского округа «Город Калининград»
Адрес: 236000, г; Калининград, ул. Дм. Донского, д; 1
Должностное лицо: Заместитель главы администрации по градостроительству — Смирнов А.П.

Характеристики участка

• Кадастровый номер: 39:47:000401:1234
• Адрес (условный): Калининградская обл., г. Калининград, мкр. «Северный», ул; Янтарная, участок 17.
• Площадь: 8 547 м².
• Категария земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: «ИЖС».
• Инженерные сети: на границе участка — электроснабжение 15 кВт, газ, водопровод Ø110 мм, канализация — централизованная.
• Ограничения: зона садового товарищества, отсутствуют объекты культурного наследия, охранные зоны не установлены.

Документы-основания

1. Выписка из ЕГРН от № 123456789012.
2. Планировочное решение МКР «Северный» (приложение № 1).
3. Согласование ГИБДД ГУ МВД по Калининградской области (№ 47/56-ГС от ).
4. Экологическое заключение Росприроднадзора (№ 47-ЭЗ/26 от ).

Результаты осмотра

04 апреля 2026 года комиссия в составе:

• Смирнов А.П. — заместитель главы администрации;
• Кузнецова Л.А. — главный архитектор проекта;
• Иванов И.И. — заявитель;
• представитель МУП «Горводоканал»;
• представитель ПАО «Янтарьэнерго»,

провела выездной осмотр участка. Установлено:

1. Рельеф ровный, уклон не более 3 %.
2. Грунты — песчаные суглинки, не подвержены пучению, сейсмичность ≤ 6 баллов.
3. Инженерные сети расположены в пределах 5 м от границы участка.
4. Наличие соседних застроек: северо-восток — одноэтажный дом 2018 г.пл.; юго-запад — свободная территория.

Комиссия признала, что участок № 39:47:000401:1234 соответствует:

• требованиям градостроительного кодекса РФ;
• правилам землепользования и застройки муниципального образования;
• техническим условиям подключения к инженерным сетям.

Решение

Решено: предоставить Иванову И.И. выбранный земельный участок для индивидуального жилищного строительства без проведения аукциона на основании ст. 30 ЗК РФ (очередники). Срок ввода объекта — не позднее 31 декабря 2028 года.

Подписи сторон

Чек-лист перед подписанием

• ✔ Проверьте кадастровый паспорт и выписку ЕГРН на предмет обременений.
• ✔ Уточните наличие сервитутов и охранных зон.
• ✔ Сохраните копии всех схем и протоколов комиссии (возможно потребуется в суде при спорах).
• ✔ Убедитесь, что срок выдачи технических условий не истёк (обычно 2 года).
• ✔ Зарегистрируйте акт в ЕГРЗУ в течение 5 рабочих дней после подписания.

Что делать после подписания?

1. В течение 30 дней подать уведомление о начале строительства через портал Госуслуг.
2. Заказать проект дома, соответствующий параметрам: не более 3 этажей, Плотность застройки ≤ 30 %, отступы от красных линий ≥ 5 м;
3. Заключить договоры на подключение к сетям (электричество, газ, вода, канализация).
4. Установить геодезические знаки на участке (красные линии, оси дома).