Акт приёма-передачи квартиры — это обязательный документ, который подтверждает фактическую передачу недвижимости от продавца (застройщика, собственника) покупателю. Без него договор считается незавершённым, даже если уже есть регистрация права собственности в Росреестре.
Зачем нужен акт приёма-передачи
- Фиксирует состояние квартиры на момент передачи (наличие/отсутствие дефектов, работа счётчиков, ключей и т. д.).
- Определяет день, с которого покупатель начинает нести расходы по коммунальным платежам и эксплуатации.
- Защищает стороны от претензий в будущем: если дефекты не указаны в акте, ими считают уже существовавшие.
Что обязательно проверить перед подписанием
- Полное соответствие площади и планировки данным БТИ и проектной декларации (разница > 0,3 м² уже даёт право требовать перерасчёта).
- Работоспособность всех систем: электрика, водоснабжение, отопление, вентиляция, газ (если предусмотрен).
- Наличие всех ключей и кодов доступа: от квартиры, подъезда, домофона, шкафов УК, почтового ящика.
- Чистота и отсутствие строительного мусора. Если квартира «под чистовую отделку», убедитесь, что стены ровные, стяжка сделана, оконные проёмы без трещин.
- Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам — проверьте выписку из ЕПД за последние 3 месяца.
Как оформить акт правильно
Обязательные реквизиты
- Дата и точный адрес передачи.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Ссылка на номер и дату договора долевого участия/купли-продажи.
- Перечень переданных документов (техпаспорт, инструкции, гарантийные талоны).
- Подписи сторон с расшифровкой и датой.
Раздел «Замечания и дефекты»
Если вы обнаружили недостатки, их обязательно описывают в акте с указанием сроков устранения. Пример формулировки:
«В квартире № 45 обнаружены следующие недостатки:
— скол плитки в санузле 15 × 15 мм, 2 шт.;
, люк ревизии в ванной комнате не закрывается плотно.»
Дефекты подлежат устранению продавцом в течение 14 календарных дней с даты подписания настоящего акта.
Готовый образец акта приёма-передачи
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ г. Москва 19 апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746321987, юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава,
Покупатель: Петров Пётр Петрович, паспорт 45 00 123456, выдан г. отделом УФМС по г. Москве, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 5, кв. 12,
совместно составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании ДДУ № 45-Д/2023 от 15 марта 2023 г. продавец передал, а покупатель принял квартиру № 45, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, корпус 2, этаж 8, общей площадью 54,3 м², жилой, 30,1 м².
Квартира передана без мебели и отделки «под ключ». Все системы ЖКХ исправны, счётчики воды и электричества опломбированы. Ключи — 2 комплекта, пульт домофона — 1 шт.
Замечаний и дефектов сторонами не выявлено.
С момента подписания настоящего акта право собственности переходит к покупателю, и последний обязуеться нести все расходы по содержанию квартиры.
Подписи сторон:
Продавец: _________________ /Иванов И.И./
Покупатель: _________________ /Петров П.П./
Что будет, если акт не подписать
Согласно позиции Третьего кассационного суда общей юрисдикции (постановление от № 88-1285/2026), если покупатель уклоняется от подписания акта, застройщик вправе составить его в одностороннем порядке. Однако на практике это:
- затягивает процесс получения свидетельства о праве собственности;
- оставляет риск претензий со стороны покупателя из-за скрытых дефектов;
- может служить основанием для штрафов со стороны УК за «неучтённую» площадь.
- Приходите на приёмку с фонариком, уровнем и камерой, фиксируйте всё на видео.
- Не подписывайте акт «впопыхах» в офисе застройщика; лучше договориться о выезде на объект.
- Сохраняйте 2 экземпляра акта: один отдаёте продавцу, второй остаётся у вас с «мокрой» печатью или подписью.
Грамотно оформленный акт приёма-передачи — ваша «страховка» на годы вперёд. Не экономьте 15 минут на проверке: это может сэкономить вам десятки тысяч рублей и нервы в будущем.