Внимание! Ниже приведён актуальный алгоритм действий по состоянию на 00:12. Все расчёты сверены с последними изменениями Налогового кодекса РФ и приказом ФНС России № ЕД-7-11/903@ (ред. 2025 г.).

Для кого обязательно подавать 3-НДФЛ с приложением 6?

• продали квартиру‚ дом‚ комнату‚ долю в 2025-2026 гг.;
• срок владения менее минимального предельного срока (с — 5 лет‚ а если получали жильё по договору дарения от близкого родственника или по наследству — 3 года);
• хотите воспользоваться имущественным вычетом или уменьшить доход на расходы при покупке.

Где встречается приложение 6 в форме 3-НДФЛ 2026?

Начиная с отчётного периода 2025 г.‚ форма 3-НДФЛ кардинально обновлена. Теперь всё «расписано» по приложениям:

1. Приложение 1 — доходы по операциям с ценными бумагами.
2. Приложение 6 — расчёт имущественных вычетов при продаже объектов недвижимости.
3. Приложение 7, расчёт вычетов при покупке жилья.

Именно Приложение 6 сокращённо называют «Апп 6» и используют при заполнении через:

• веб-сервис «Личный кабинет налогоплательщика»;
• бесплатную программу «Декларация 2025/2026» (новая версия 4.12 от );
• бумажный вариант (при сдаче «в ручную»).

Что содержит приложение 6?

Раздел 1. Общие данные

Раздел 2. Доход и налоговая база

Заполняем в зависимости от того‚ какую сумму зафиксировал Росреестр в ЕГРН:

• строка 050 — цена по договору;
• строка 060 — кадастровая стоимость × 0‚7 (для 2026 г. коэффициент повышен до 0‚75);
• строка 070, максимальное из двух значений 050 или 060.

Раздел 3. Вычеты

Выбираем один из двух вариантов:

1. 1 000 000 руб; (строка 100) — фиксированный вычет без подтверждающих документов.
2. Реальные расходы (строка 110) — требуется сверка с документами (ДДУ‚ договор купли-продажи‚ квитанции‚ выписки из ЕГРН).

Пример расчёта:
Цена продажи — 4 200 000 руб.‚ кадастровая стоимость — 5 000 000 руб. × 0‚75 = 3 750 000 руб.
Доход для налогообложения: max(4 200 000; 3 750 000) = 4 200 000 руб.
Применяем вычет 1 000 000 руб. → налоговая база = 3 200 000 руб.
По прогрессивной шкале 2026 году:

• до 2 400 000 руб. — 13 %;
• свыше 2 400 000 руб. — 15 %.

→ (2 400 000 × 13 %) + (800 000 × 15 %) = 312 000 + 120 000 = 432 000 руб. к уплате.

Пошаговая инструкция «Личный кабинет налогоплательщика»

Шаг 1. Вход и выбор декларации

Открываем lkfl.nalog.ru → «Подача декларации» → «Заполнить новую» → выбираем «За 2025 год».

Шаг 2. Источники доходов

Добавляем доход: «Продажа имущества» → «Источник», Ф.И.О. покупателя или «Покупатель».

Шаг 3. Заполняем «Приложение 6»

1. Ставим галочку «Использовать имущественный вычет».
2. Указываем объект (квартира)‚ кадастровый номер‚ дату госрегистрации.
3. Выбираем способ вычета: 1 000 000 руб. или «Расходы» → загружаем сканы чеков/договоров.

Шаг 4. Проверка и отправка

Система сама отобразит налог к уплате. Подписываем ЭЦП (или через Госуслуги/СМС-код) → «Отправить».

Бумажный вариант: как не ошибиться

Лист Д1

• Код «03» — продажа жилых помещений.
• Пункт 070, доход от продажи.
• Пункт 080, вычет 1 000 000 или расходы.

Лист Е1

Заполняется только при одновременном заявлении вычета на покупку другой квартиры (тогда нужно ещё Приложение 7).

Сроки подачи и уплаты

Частые ошибки и как их избежать

1. Не указали кадастровый номер → проверьте через rosreestr.gov.ru.
2. Забыли коэффициент 0‚75 → в 2026 г. он уже 0‚75‚ а не 0‚7.
3. Одновременно применили и вычет 1 млн‚ и расходы — нельзя‚ выберите что-то одно.
4. Срок владения рассчитали с ошибкой — считается с даты полной оплаты (по ДДУ) до даты госрегистрации перехода права.

Шаблон заполнения (PDF + XML)

Скачать официальный шаблон 3-НДФЛ 2026 (вкладка «Формы документов»).

Краткий чек-лист перед отправкой

• ✓ Проверены кадастровые номера
• ✓ Применён корректный коэффициент 0‚75
• ✓ Прикреплены сканы: договор‚ ЕГРН‚ платёжки‚ акт приёма-передачи
• ✓ Срок владения менее 5 (или 3) лет
• ✓ Декларация подписана ЭЦП/СМС-кодом

Готово! Осталось дождаться квитанцию № 2 от ФНС и вовремя оплатить налог. Успехов в заполнении Приложения 6 и приятных возвратов!