Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое приказ № П/0412 и почему он важен
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) № П/0412 от 10 ноября 2020 г. утвердил новый Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (КВРИЗУ). Документ вступил в силу 15 декабря 2020 г. после регистрации в Минюсте России (рег. № 61482) и с тех пор претерпел ряд изменений, последние из которых внесены 23 июня 2022 г.
Любой гражданин, адвокат, кадастровый инженер, риэлтор или застройщик при работе с землёй сталкивается с этим документом: именно из КВРИЗУ берутся коды, которые указываются в ЕГРН и разрешениях на строительство.
Краткая история вопроса
- — действовал приказ Минэкономразвития № 540 (старый Классификатор).
- — Росреестр издал новый приказ № П/0412, заменивший прежний.
- — документ зарегистрирован Минюстом, приобретя юридическую силу.
- — внесены очередные уточнения (ред. 2022).
- , Федеральный закон № 295-ФЗ подтвердил правомерность старых кодов до даты вступления нового Классификатора.
Структура Классификатора
КВРИЗУ состоит из двух уровней:
- Разделы (категории земель) — 12 основных разделов:
- Жилищная застройка
- Объекты инженерной инфраструктуры
- Объекты социальной инфраструктуры
- Сельское хозяйство
- Рекреация и туризм
- Охрана окружающей среды
- Иные виды, указанные в приложении
- Виды разрешенного использования (ВРИ) — более 120 конкретных кодов и наименований.
Пример:
Код Ж.1.1 — «Индивидуальная жилая застройка (до 3 этажей)».
Код Ж.3.1 — «Многоэтажные жилые дома высотой свыше 5 этажей».
Как применять КВРИЗУ на практике
| Ситуация | Как использовать код | Совет |
|---|---|---|
| Покупка участка под ИЖД | Проверьте ЕГРН: должен быть код Ж.1.1 или аналог. | Если код другой — готовьтесь к согласованию изменения ВРИ. |
| Оформление разрешения на строительство | В градплане указывается ВРИ из КВРИЗУ. | Убедитесь, что проект соответствует коду (высота, плотность, этажность). |
| Смена вида использования | Подача заявления в МФЦ или онлайн через Росреестр. | Приложите схему планировки территории и экспликацию. |
Что изменилось в редакции 2022 г.
- Добавлены новые коды для объектов в сфере э-коммерции и логистики.
- Уточнены границы между «Ж.1;1» и «Ж.1.2» (индивидуальные дома vs блокированные).
- Введены подвиды для временных объектов, связанных с чемпионатами и массовыми мероприятиями.
- Коды стали короче: убраны лишние нули и дефисы, что облегчает импорт в ГИС.
Как оформить приказ о внесении изменений в ЕГРН
При смене ВРИ кадастровая палата оформляет приказ-распоряжение. Документ должен содержать:
- Реквизиты земельного участка (кадастровый номер, площадь).
- Старый и новый код ВРИ.
- Основание для изменения (решение суда, администрации, заявление правообладателя).
- Подпись руководителя территориального органа Росреестра.
- Дату вступления в силу (обычно «со дня подписания»).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: указывать код «Ж.1.1» для многоэтажного дома.
Решение: проверьте допустимую этажность в описании кода. - Ошибка: использовать старые коды из приказа № 540.
Решение: сверяйтесь только с актуальной версией (сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Нормативные документы»). - Ошибка: не согласовать ВРИ с генпланом муниципалитета.
Решение: за 3 дня до подачи в Росреестр получите заключение архитектурного отдела.
Где скачать официальный текст
Официальный приказ № П/0412 в актуальной редакции доступен:
- На сайте rosreestr.gov.ru → раздел «Нормативные правовые акты».
- В Единой информационной системе нормативных документов normativ.kontur.ru (поиск по номеру 61482).
- В справочной системе «Консультант+» (банк данных «ПРОФ»).
КВРИЗУ — это «язык», на котором говорят все государственные органы при работе с землёй. Без правильного кода невозможно получить разрешение на строительство, купить или продать участок, подключить коммуникации. Своевременно проверяйте актуальность кодов, сверяйтесь с последними редакциями приказа № П/0412 и избегайте типичных ошибок — это сэкономит ваши деньги и время.
Обновляйтесь, стройте и развивайтесь без ограничений!