Дата публикации: 19 апреля 2026 г․, 16:26:57

Содержание

1. Правовая база и история принятия
2. Структура классификатора
3. Основные группы и подгруппы ВРИ
4. Изменения и дополнения (П‑0246 от и др․)
5. Практическое значение для собственников и органов власти
6. Примеры применения классификатора
7. Список использованных источников

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков – это нормативный документ, который фиксирует перечень допустимых целей использования земель в соответствии с Земельным кодексом РФ․ Его утверждение является обязательным условием для регистрации прав на землю, оформления кадастровых паспортов и разработки градостроительных планов․

Основным правовым актом, закрепляющим данный классификатор, является Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 10 ноября 2020 г․ № П/0412․ С момента вступления в силу (5 апреля 2021 г․) он заменил устаревший классификатор, действовавший с 2015 года․

Правовая база и история принятия

• Земельный кодекс РФ (ст․ 6, 7, – определяет необходимость классификации ВРИ․
• Приказ Росреестра № П/0412 от – основной документ, утверждающий классификатор․
• Приказ Росреестра № П/0246 от – вносит изменения в классификатор (добавление новых видов использования, корректировка групп)․
• Последняя редакция приказа – от (учитывает изменения, принятые в 2022‑2024 ггг․)

Ключевые вехи:

Структура классификатора

Классификатор состоит из четырёх уровней:

1. Разделы (общее назначение земельного участка)․
2. Группы (конкретные виды использования внутри раздела)․
3. Подгруппы (детализация вида использования)․
4. Коды – шестизначные числовые обозначения, используемые в кадастре и реестре․

Пример кода: 01 01 01 – «Градостроительная застройка, жилые дома»․ Первая пара цифр указывает на раздел, вторая – на группу, третья – на подгруппу․

Основные группы и подгруппы ВРИ

Раздел 01 – Земли сельскохозяйственного назначения

• 01 01 – Сельскохозяйственные угодья:
  • 01 01 01 – Пшеница, ячмень и другие зерновые культуры;
  • 01 01 02 – Овощные, ягодные культуры;
  • 01 01 03 – Станки и тепличные комплексы․
• 01 02 – Фермерские хозяйства, пастбища, сенокосы․

Раздел 02 – Земли населенных пунктов

• 02 01 – Жилой фонд:
  • 02 01 01 – Индивидуальные жилые дома;
  • 02 01 02 – Малоэтажные жилые комплексы;
  • 02 01 03 – Многоквартирные жилые дома․
• 02 02 – Социально-культурные объекты (школы, больницы, детские сады)․
• 02 03 – Инфраструктурные объекты (дороги, сети коммуникаций)․

Раздел 03 – Земли промышленного назначения

• 03 01 – Производственные площадки, заводы, фабрики․
• 03 02 – Складские зоны, логистические центры․

Раздел 04 – Земли особого назначения

• 04 01 – Охотничьи, рыболовные и заповедные территории․
• 04 02 – Транспортные зоны (аэродромы, железнодорожные станции)․
• 04 03 – Военные объекты․

Полный перечень всех 56 групп и их подгрупп можно найти в приложении к приказу П/0412 (документ доступен на официальном портале правовой информации)․

Изменения и дополнения

Приказ П/0246 от

В рамках данного приказа были внесены следующие изменения:

• Добавлена новая группа 02 04 – «Эко‑парки и зоны рекреационного назначения»․
• Переписаны коды для некоторых подгрупп, чтобы устранить дублирование․
• Уточнены требования к использованию земель в зоне «малоэтажные жилые комплексы» (введены ограничения по плотности застройки)․

Редакция от

Последняя редакция приказа П/0412 учитывает поправки, принятые в 2022‑2024 годах, и включает:

• Обновление терминологии в соответствии с новыми требованиями Федерального закона «О градостроительной деятельности»․
• Уточнение границ применения группы 03 01 – теперь включает также объекты «умной промышленности»․

Практическое значение классификатора

Классификатор ВРИ используется в различных сферах:

1. Кадастровый учет – код ВРИ указывается в кадастровом паспорте, что позволяет быстро определить допустимое использование участка․
2. Градостроительные планы – муниципальные органы опираются на классификатор при формировании Зонирования и генеральных планов․
3. Регистрация прав – при оформлении прав собственности, аренды или ипотечного кредита проверяется соответствие заявленного вида использования коду ВРИ․
4. Экологический контроль – классификатор помогает отслеживать изменения в структуре землепользования и оценивать воздействие на окружающую среду․

Для собственников важен правильный выбор кода ВРИ, поскольку от него зависят:

• Возможность получения разрешения на строительство;
• Размеры налогообложения (например, земельный налог для сельскохозяйственных участков отличается от налога на земельные участки под застройку);
• Доступ к субсидиям и программам поддержки (например, программы поддержки фермеров)․

Примеры применения классификатора

Пример 1․ Индивидуальный жилой дом в сельской местности

Собственник хочет построить коттедж на земельном участке, ранее использовавшемся под посев пшеницы․

1. Текущий код ВРИ: 01 01 01 (зерновые культуры)․
2. Для строительства дома требуется изменить ВРИ на 02 01 01 – «Индивидуальные жилые дома»․
3. Подается заявление в орган местного самоуправления, где в рамках процедуры изменения вида использования осуществляется согласование с Росреестром․

Пример 2․ Открытие ветровой фермы

Компания планирует разместить в Калмыкии ветровой парк․

1. Выбирается код 05 01 01 (введён в редакции 2024 г․) – «Участки под возобновляемые источники энергии»․
2. Для получения разрешения необходимо подтвердить отсутствие конфликтных целей в выбранном районе (например, запрет на строительство в зоне охраняемых природных территорий)․
3. После согласования код ВРИ фиксируется в кадастровом паспорте, что упрощает дальнейшее взаимодействие с инвесторами и банками․

Приказ П‑0412 от 10 ноября 2020 г․ и его последующие поправки (в частности П‑0246 от 23 июня 2022 г․) образуют единую нормативную основу для классификации земельных участков в России․ Классификатор ВРИ является важнейшим инструментом, обеспечивающим:

• Прозрачность и единообразие в кадастровом учете;
• Согласованность градостроительной политики с реальными потребностями экономики и общества;
• Законность использования земельных ресурсов․

Для всех участников рынка недвижимости – от частных собственников до крупных инвесторов – знание структуры и актуального перечня кодов ВРИ является обязательным условием успешного планирования и реализации проектов․

Список использованных источников

• Приказ Росреестра от № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (зарегистрировано в Минюсте РФ № 61482)․
• Приказ Росреестра от № П/0246 «О внесении изменений в классификатор ВРИ земельных участков»․
• Редакция приказа П/0412 от (учитывает поправки 2022‑2024 гг․)
• Официальный интернет‑портал правовой информации (consultantplus․ru, erz․rf)․
• Ассоциация МСКИ, публикации о классификаторе ВРИ (2025‑2026 гг․)․