Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Любое крупное строительство — сложный процесс, в котором участвуют несколько организаций, множество людей и часто возникают спорные моменты․ Чтобы минимизировать риски, законодательство РФ обязывает застройщика (технического заказчика, эксплуатирующую организацию или специализированную компанию) обеспечить строительный контроль и оформить это официальным приказом․ Ниже ‒ подробная инструкция, типовой образец и разъяснения по ключевым вопросам․
Зачем нужен приказ о назначении ответственного лица
С 1 января 2020 г․ введён в действие Градостроительный кодекс РФ в редакции Федерального закона № 339-ФЗ, а также Постановление Правительства № 1567 от ; Согласно этим актам:
- строительный контроль должен осуществляться на всём протяжении строительства, реконструкции, капитального ремонта;
- ответственность персонально возлагается на уполномоченное физическое лицо;
- факт назначения фиксируется приказом (распоряжением) с обязательным приведением полномочий․
Кто может быть ответственным лицом
- Инженер-строитель, имеющий диплом ВО по направлению «Строительство» и стаж не менее 3 лет․
- Главный инженер проекта, если он трудоустроен в организацию-застройщика․
- Сотрудник специализированной лаборатории, аттестованной по СТО 56947007-29․120․30․115-2016․
- Внешний специалист по договору подряда, при условии его допуска к государственной тайне (если объект секретный)․
Содержание приказа: обязательные реквизиты
Документ должен соответствовать требованиям ГОСТ Р 7․0․97-2016 и включать:
- наименование и реквизиты организации-застройщика (ИНН, ОГРН, юр․ адрес);
- номер и дату приказа;
- Ф․И․О․ ответственного лица, его должность, номер трудового договора;
- развёрнутый перечень полномочий (по пунктам);
- основание для назначения (ссылка на локальный акт, договор, доверенность);
- срок действия приказа (обычно до ввода объекта в эксплуатацию);
- подписи руководителя, главного бухгалтера и ответственного лица (с расшифровкой);
- печать организации (если применяется)․
Типовой образец приказа
Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПроект»
приказ
19 апреля 2026 г; г․ Москва № 27/ОД-26
О назначении ответственного лица
за осуществление строительного контроля
В соответствии со ст․ 54 Градостроительного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от № 1567, Положением о строительном контроле ООО «СтройИнвестПроект», утверждённым приказом от № 14-П,
Приказываю:
- Назначить Иванова Сергея Анатольевича, инженера-строителя 1 категории, табельный № 0147, ответственным лицом за осуществление строительного контроля на объекте «Жилой 16-этажный дом со встроенно-подземным паркингом» по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 15, стр․ 1․
- Возложить на Иванова С․А․ следующие полномочия:
- ежедневный контроль соответствия строительной документации СП, СНиП, ГОСТ;
- проведение входного контроля материалов и изделий с оформлением журнала ИС № 1;
- участие в промежуточных технических приёмках;
- оформление актов скрытых работ и актов освидетельствования конструкций;
- ведение электронного журнала строительного контроля в ГИС «Госстройнадзор»;
- информирование руководителя о нарушениях, угрожающих безопасности․
- Установить срок действия настоящего приказа с 20 апреля 2026 г․ по 30 ноября 2027 г․ (до подписания акта ввода объекта в эксплуатацию)․
- Контроль исполнения возложить на заместителя генерального директора по производству Петрова В․В․
Руководитель _____________ /Кузнецов А․А․/
Гл․ бухгалтер _____________ /Сидорова Т․П․/
С приказом ознакомлен _____________ /Иванов С․А․ /
Порядок оформления и хранения
- Издание․ Приказ подписывает руководитель организации-застройщика или уполномоченное им лицо․
- Согласование․ Проектировщик, генподрядчик и эксплуатирующая организация получают копии под роспись․
- Регистрация․ Номер фиксируется в журнале регистрации приказов (форма К-27)․
- Хранение․ Оригинал — в деле № 01-01 «Организационно-распорядительные документы», копия — в строительном дне объекта․
- Электронная подача․ В течение трёх рабочих дней сведения вносятся в ГИС «Госстройнадзор» (раздел «Назначение ответственных лиц»)․
Ответственность за отсутствие приказа
- Административная — ст․ 9․5 КоАП РФ: штраф до 500 тыс․ руб․ для юр․ лиц․
- Остановка строительства — постановлением Госстройнадзора․
- Криминальная — ч․ 2 ст․ 216 УК РФ при причинении тяжкого вреда здоровью․
Практические советы
• Назначать только одного ответственного лица на объект, чтобы не путать контрагентов․
• До начала работ провести инструктаж с подрядчиками и оформить протокол․
• Обновлять приказ при изменении штатного расписания или увольнении специалиста в течение 3 дней․
• Публиковать скан приказа на информационном стенде стройплощадки (требование № 1567)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Может ли ответственным быть ИП?
- Да, если ИП заключил гражданско-правовой договор с застройщиком и отвечает квалификационным требованиям․
- Что делать при совместном строительстве двух застройщиков?
- Каждый застройщик издаёт собственный приказ, но согласовывает полномочия для исключения дублирования․
- Нужен ли журнал строительного контроля на бумаге?
- Электронный формат приравнен к бумажному (приказ Минстроя № 155/пр от )․ При проверке распечатайте последние 10 страниц․