Что такое «приёмы расселения»?
Приём расселения, это совокупность организационных, правовых и технических мероприятий, которые применяются для переселения граждан из признанного аварийным жилого фонда в безопасное жильё. Он включает:
- процедуру признания дома аварийным;
- подбор квартир-замен;
- проведение переселения (в т.ч. компенсационные выплаты);
- снос или капремонт старого фонда.
Ключевые инструменты в 2025–2026 годах
Генеральная схема расселения регионов
В декабре 2025 года Минстрой РФ подчеркнул важность участия губернаторов в реализации Генеральной схемы расселения. Схема:
- объединяет все регионы в единую цифровую базу аварийного фонда;
- позволяет заранее планировать объёмы нового строительства;
- синхронизирует графики расселения и запуска новых домов.
На основе схемы регионы получают федеральные субсидии и могут договариваться о долевом участии застройщиков.
Расширенные компенсационные механизмы
С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к ЖК РФ, которые расширили варианты компенсаций:
- Единовременная денежная выплата — при отказе от предложенной квартиры (в размере 100 % рыночной стоимости).
- Сертификат на улучшение жилищных условий — можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
- Доплата за увеличение площади — если новая квартира больше нормативной, граждане доплачивают разницу по льготной цене (10 % дисконт от рынка).
Цифровой сервис «Переезд цифра»
Запущенный портал gos.pereselenie.ru позволяет:
- онлайн подать заявление на признание жилья аварийным;
- отслеживать очередь на расселение в личном кабинете;
- получать push-уведомления о новых квартирах и сроках переселения.
Региональный кейс: Ярославская область
3 декабря 2025 года прокурор Ярославской области Климент Юрздицкий провёл выездную проверку хода строительства нового квартала для переселёнцев в г. Рыбинске. Установлено:
- строительство 12-этажного дома идёт с опережением графика на 1,5 месяца;
- введены жёсткие требования к качеству: ежеквартальные независимые экспертизы;
- в проекте предусмотрены парковки и социальные объекты (детсад, школа).
Это пример синхронизации федерального финансирования и регионального контроля, которую Минстрой рекомендует тиражировать по всей стране.
Пошаговая инструкция для гражданина
Шаг 1. Проверьте дом в реестре аварийного фонда
Зайдите на gos.pereselenie.ru → раздел «Проверь свой дом» и введите адрес.
Шаг 2. Получите уведомление
Если дом включён в программу, вам придёт уведомление о предложении двух вариантов квартир из расчёта не менее нормативной площади (18 м² на человека).
Шаг 3. Ознакомьтесь с квартирами
Запишитесь на 3D-тур или получите ключи для физического просмотра в течение 7 дней.
Шаг 4. Подпишите акт приёма-передачи
Акт подписывается в присутствии представителя Фонда содействия реформированию ЖКХ и нотариуса.
Шаг 5. Получите компенсации
Если выбрана денежная компенсация, деньги поступают на счёт в течение 5 рабочих дней.
Что ждёт программу в 2026–2027 годах
- Расширение до 100 % цифрового документооборота — отказ от бумажных актов.
- Новый стандарт «комфорт-класса» для всех квартир-замен: шумоизоляция, энергоэффективность.
- Экспериментальный проект «Зелёный переезд» в четырёх регионах (Калининград, Тюмень, Самара, Приморье) с применением деревянного малоэтажного домостроения.
Где задать вопрос
Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (круглосуточно).
Чат-бот в Telegram: @MinstroyPereezdBot.