Дата публикации:  15:29

Подземные паркинги стали неотъемлемой частью современных жилых комплексов и коммерческих зданий. Приобретение или получение в собственность машиноместа в таком паркинге сопряжено с рядом юридических процедур‚ без которых невозможно оформить право собственности в Росреестре.

Что такое машиноместо?

Согласно Федеральному закону № 315‑ФЗ (изменения вступили в силу с января 2017 г.) машиноместом считается площадка‚ расположенная внутри здания или сооружения (в т.ч. в подземном паркинге)‚ предназначенная для хранения автотранспортных средств. Главное отличие от «парковки» – это статус объекта недвижимости‚ а не просто места стоянки на улице.

• Объект находится внутри многоквартирного дома или подземного паркинга;
• Имеет разметку и графическое отражение на плане здания;
• Границы определены и могут быть занесены в кадастр;
• Размеры‚ регламентированные нормативами: 5‚3 × 2‚5 м или 6‚2 × 3‚6 м.

Кому принадлежит право собственности на машиноместо?

С 2017 года машиноместо признаётся отдельным объектом недвижимости‚ следовательно‚ его собственник имеет частное право собственности‚ которое регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Важно отличать:

• машиноместо (внутри здания) – может принадлежать отдельному собственнику;
• парковочное место на улице – не подлежит частному владению‚ а лишь пользованию в рамках договоров с муниципалитетом.

Ключевые этапы приёмки машиноместа в подземном паркинге

Подготовка технической части

1. Если дом построен до января 2017 г. – необходимо выделить долю в натуре. Заказываем кадастрового инженера‚ который:
   • Определит точные границы машиноместа;
   • Составит технический план и акт измерений.
2. Если дом построен после января 2017 г. – границы уже определены в проектно‑проектной документации‚ но их всё равно нужно подтвердить в кадастре;

Ставим машиноместо на кадастровый учёт

Документы (технический план‚ акт измерений‚ копии правоустанавливающих документов) передаются в территориальное отделение Росреестра. После подтверждения границ объект получает кадастровый номер и вносится в ЕГРН.

Формирование пакета документов для регистрации права собственности

Список документов может варьироваться‚ но в типичной ситуации требуется следующее:

• Заявление о государственной регистрации прав (унифицированный бланк);
• Договор долевого участия (если место получено в рамках долевого строительства);
• Акт приёма‑передачи машиноместа от застройщика или от прежнего владельца;
• Технический план и акт измерений‚ подготовленные кадастровым инженером;
• Кадастровый паспорт (выдан Росреестром);
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 р. для физических лиц‚ 22 000 р. для юридических лиц);
• Документ‚ подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ);
• Согласие органов управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников‚ если требуется).

Подача заявления

Есть три способа:

1. Лично – в территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы (Росреестр). Подходит для крупных городов.
2. Через МФЦ – наиболее удобный вариант: запись онлайн или в живой очереди‚ сотрудники МФЦ формируют заявление в системе и отправляют его в Росреестр.
3. Онлайн – через личный кабинет на портале Госуслуги (требуется подтверждённый аккаунт).

Ожидание решения

Стандартный срок регистрации через МФЦ – до 9 календарных дней. В случае подачи в Росреестр лично срок может составлять от 5 до 15 дней в зависимости от загруженности подразделения.

Получение выписки из ЕГРН

После успешного завершения процедуры заявитель получает выписку‚ подтверждающую право собственности‚ а также оригиналы (или копии) всех документов‚ поданных в Росреестр.

Типичные ошибки‚ которые могут привести к отказу

• Отсутствие кадастрового плана или его несоответствие фактическим границам.
• Неполный пакет документов (например‚ забыли приложить акт приёма‑передачи).
• Неуплата государственной пошлины или её оплата после подачи заявления.
• Недостоверные сведения в заявлении (ошибки в ФИО‚ паспортных данных‚ кадастровом номере).
• Подача заявления от лица‚ не являющегося собственником (отсутствие доверенности).

Налогообложение машиноместа

С 2017 года машиноместо считается объектом недвижимости‚ поэтому на него распространяется налог на имущество (Налог на имущество физических лиц – ставка от 0‚1 % до 0‚3 % в зависимости от регионального коэффициента). При расчёте налога учитывается кадастровая стоимость‚ определённая Росреестром.

Где найти кадастрового инженера?

Список сертифицированных специалистов публикуется на официальных сайтах территориальных подразделений Росреестра. Также можно воспользоваться сервисами:

• Портал «Госуслуги» – раздел «Кадастровый учёт»;
• Профессиональные ассоциации инженеров‑кадастровиков;
• Рекомендации управляющей компании дома (часто они сотрудничают с проверенными инженерами).

Практический пример

Ситуация: Иван Петрович приобрёл машиноместо в подземном паркинге жилого комплекса‚ построенного в 2015 году.

1. Он обратился к кадастровому инженеру‚ который определил границы и оформил акт измерений.
2. После получения кадастрового паспорта Иван подал заявление через МФЦ‚ приложив договор долевого участия‚ акт приёма‑передачи и квитанцию об оплате пошлины.
3. Через 8 дней МФЦ отправил заявку в Росреестр‚ и Иван получил выписку из ЕГРН‚ подтверждающую его право собственности.

Этот пример показывает‚ что даже для объектов‚ построенных до 2017 года‚ процесс полностью законен‚ если правильно выполнить выдел доли в натуре.

Краткий чек‑лист для приёмки машиноместа в подземном паркинге

1. Уточнить год ввода здания в эксплуатацию (до/после ).
   Если до – требуется выдел доли в натуре.
2. Нанять кадастрового инженера и получить технический план.
3. Поставить объект на кадастровый учёт (получить кадастровый номер).
4. Собрать пакет документов (см. раздел 3).
5. Оплатить государственную пошлину.
6. Подать заявление в Росреестр (либо через МФЦ‚ либо онлайн).
7. Ожидать решения (до 9 дней через МФЦ).
8. Получить выписку из ЕГРН и оформить налоговый учёт.

Контактные данные для получения профессиональной помощи

Если вы столкнулись с затруднениями‚ рекомендуется обратиться к юристу‚ специализирующемуся на гражданском и налоговом праве. Примерный состав услуг:

• Консультация по подбору оптимального способа оформления;
• Подготовка и проверка всех документов;
• Сопровождение подачи заявления в МФЦ/Росреестр;
• Судебное представительство в случае отказа.

Контактные данные (пример):

Иван Андреевич Смирнов
Юрист по налоговому и гражданскому законодательству‚
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Email: lawyer@els24.com
Онлайн‑консультация 24/7 через сайт ELS24

Приёмка машиноместа в подземном паркинге – процесс‚ требующий внимательного подхода к юридическим и техническим деталям. С 2017 года машиноместо считается объектом недвижимости‚ что открывает возможность оформить на него частную собственность. Главное – правильно определить границы‚ поставить объект на кадастровый учёт и подать полный пакет документов в Росреестр через МФЦ‚ онлайн‑портал или лично.

Соблюдая перечисленные шаги и избегая типичных ошибок‚ вы сможете быстро и без проблем получить официальную выписку из ЕГРН и пользоваться своим машиноместом как полноценным объектом недвижимости.

Статья подготовлена на основе материалов сайта ELS24 (дата обращения ).