Дата актуализации:  г.

Общие положения

Капитальный ремонт (КР) многоквартирного дома (МКД) – это комплекс работ, направленных на восстановление и
модернизацию общего имущества (фасад, кровля, коммуникации, инженерные сети, подъезды и др.). После завершения
работ необходимо оформить их приёмку – юридически значимый процесс, подтверждающий, что работы выполнены в
соответствии с договором, техническими условиями и нормативными требованиями.

Приёмка оформляется актом (форма КС‑2, КС‑11, КС‑14 и др.) и подпадает под действие Жилищного кодекса РФ,
Федерального закона № 176‑ФЗ от  г. и Приказа Минстроя России от  № 871/пр.

Правовая база

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 189, 161.1) – определяет порядок проведения капитального ремонта, порядок формирования
   фонда КР и требования к актам приёмки.
2. Федеральный закон № 176‑ФЗ – регламентирует формирование фонда капитального ремонта, порядок распределения
   средств и участие собственников.
3. Приказ Минстроя России от  № 871/пр – утверждает формы мониторинга, отчётности и акты приёмки
   (Форма КС‑2, КС‑11, КС‑14).
4. Региональные нормативные акты (например, нормативные акты Республики Татарстан, Санкт‑Петербург) – могут
   уточнять сроки, порядок формирования программ и порядок подписания актов.

Кто может участвовать в приёмке и подписывать акт?

Согласно Институту экономики города и статье 189 Жилищного кодекса РФ:

• Если на общем собрании собственников было избрано лицо (представитель, председатель совета собственников,
  уполномоченный представитель), то только оно имеет право участвовать в приёмке и подписывать акт.
• Если такое лицо не избрано, акт может подписать любой собственник помещения, который непосредственно
  осуществлял приёмку соответствующих работ.
• В случае привлечения управляющей компании – её представитель подписывает акт совместно с представителем
  собственников.
• При проведении работ за счёт средств Фонда КР, а также средств государственных и муниципальных программ,
  в акте указываются источники финансирования.

Порядок приёмки работ

Подготовительный этап

1. Составление графика приёмки. Управляющая компания (УК) совместно с подрядчиком и представителем
   собственников определяют даты и порядок проверки каждого объекта (кровля, фасад, инженерные сети).
2. Оповещение собственников. За 10‑15 дней до приёмки рассылаются уведомления (почтой, электронно) с
   указанием перечня проверяемых работ и требований к присутствию собственников.
3. Подготовка документации. Необходимо собрать:
   • договор подряда;
   • техническую документацию (проект, сметные расчёты, ТЭО);
   • сертификаты и декларации на материалы;
   • акты промежуточной приёмки (если они были).

Сам процесс приёмки

4. Осмотр объекта. Представители собственников совместно с представителем УК и подрядчиком
   проверяют соответствие выполненных работ техническому заданию и проекту.
5. Фиксация недостатков. При обнаружении дефектов оформляется акт о выявленных недостатках
   (приложение к форме КС‑2). В нём указываются:
   • вид и место дефекта;
   • сроки устранения;
   • ответственное лицо.
6. Устранение замечаний. Подрядчик в установленный срок (обычно 10‑30 дней) устраняет недостатки.
   После чего проводится повторную проверку.
7. Подписание окончательного акта. Если все работы выполнены без замечаний, подписывается
   акт приёмки выполненных работ (форма КС‑2). В акте фиксируются:
   • перечень выполненных работ;
   • источники финансирования (Фонд КР, государственный/муниципальный бюджет);
   • дата и подписи всех участников.

После приёмки

• УК в течение 5‑10 рабочих дней передаёт копию акта в фонд капитального ремонта и в органы
  исполнительной власти (если требуется).
• Подрядчик получает окончательный расчёт и закрывает проект.
• Собственники получают информацию о том, какие работы были проведены, и могут использовать
  документы при обращении в гарантийные службы.

Образцы и формы актов

Ниже представлены основные элементы типовой формы КС‑2 (по Приказу Минстроя РФ № 871/пр).

Форма КС‑2
Наименование организации‑подрядчика.
Наименование управляющей компании.
Адрес многоквартирного дома.
Перечень выполненных работ (с указанием нормативных документов).
Источники финансирования (Фонд КР, государственный/муниципальный бюджет, иные).
Дата начала и окончания работ.
Сведения о выявленных недостатках (если есть) и сроках их устранения.
Подписи:
 – Подрядчик (директор/руководитель);
 – Представитель УК;
 – Представитель собственников (председатель совета, уполномоченный член);
 – При необходимости – представитель фонда.
Печать организации.

Для текущего и текущего ремонта применяется форма КС‑11, а для приёмки объектов капитального строительства –
форма КС‑14. Все формы имеют одинаковую структуру: реквизиты сторон, описание работ, подтверждение соответствия
техусловиям и подписи.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие официального представителя собственников. Решение: на общем собрании избрать председателя совета
  или уполномоченное лицо и оформить протокол собрания.
• Неполный пакет документов. Решение: заранее подготовить список необходимых документов и проверить
  его наличие у подрядчика.
• Игнорирование мелких недостатков. Решение: вести фото‑ и видеосъёмку во время приёмки, фиксировать
  каждый дефект в акте о замечаниях.
• Срыв сроков устранения недостатков. Решение: в договоре с подрядчиком прописать штрафные санкции за
  просрочку.
• Неучёт источников финансирования в акте. Решение: при составлении акта обязательно указывать
  все источники (Фонд КР, муниципальный бюджет, субсидии).

Права и обязанности собственников

1. Право требовать проведения приёмки в сроки, указанные в договоре и в региональном нормативном акте.
2. Право получать копию акта приёмки и всех приложений к нему.
3. Обязанность присутствовать (или представить уполномоченного) на этапе приёмки, если это предусмотрено
   регламентом.
4. Обязанность своевременно информировать УК о выявленных недостатках и требовать их устранения.

Роль управляющей компании

УК отвечает за организацию процесса приёмки, взаимодействие с подрядчиком и собственниками, а также за
оформление и хранение всех документов. Ключевые функции:

• Контроль за соблюдением графика работ;
• Подготовка и рассылка уведомлений;
• Ведение реестра замечаний и сроков их устранения;
• Взаимодействие с фондом капитального ремонта и органами контроля.

Приёмка работ по капитальному ремонту многоквартирного дома – это обязательный юридический этап,
который гарантирует, что проведённые работы отвечают требованиям качества, безопасности и финансовой
отчётности; Своевременное и корректное оформление актов приёмки защищает интересы всех сторон:
собственников, управляющей компании, подрядчика и государственных органов.

Следуя описанному порядку, учитывая правовую базу и используя утверждённые формы (КС‑2, КС‑11, КС‑14),
можно минимизировать риски конфликтов, ускорить процесс ввода отремонтированного дома в эксплуатацию и обеспечить
прозрачность расходования средств фонда капитального ремонта.

Статья подготовлена на основе официальных нормативных актов, разъяснений Института экономики города,
консультаций КонсультантПлюс и материалов Фонда капитального ремонта (по состоянию на 19 апреля 2026 г.).