С 20 апреля 2026 года порядок приема заявлений и документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ с учетом последних изменений, внесённых Федеральными законами № 120-ФЗ от и № 207-ФЗ от ․ Регистрация может осуществляться:
- одновременно с кадастровым учетом;
- отдельно от кадастрового учета;
- в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, расположенных на таких участках․
Основания для приема
Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, приём документов осуществляется:
- на основании заявления;
- в отдельных случаях — без заявления, если это прямо предусмотрено законом (например, по решению суда)․
Кто осуществляет прием
Документы принимают:
- органы Росреестра (территориальные отделения);
- Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ);
- публично-правовые компании, указанные в статье 3․1 Закона № 218-ФЗ, включая выездные приёмы;
- электронная подача через сервисы Росреестра и Госуслуги;
Важно! В 2026 году личный приём в большинстве МФЦ и отделений Росреестра осуществляется только по предварительной записи․
Формы подачи заявления
| Способ подачи | Особенности |
|---|---|
| Личное обращение | Предъявляется паспорт, доверенность (если обращается представитель)․ |
| МФЦ | Документы передаются в Росреестр не позднее 1 рабочего дня после приёма․ |
| Электронная подача | Необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)․ |
| Выездной приём | Организуется публично-правовой компанией по договору․ |
Перечень обязательных документов
Общие требования
- Заявление по форме Приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития РФ (утверждено Приказом № 953 от , последняя редакция от 2025 г․)․
- Документ, удостоверяющий личность заявителя — паспорт РФ или его аналог․
- Документ, подтверждающий полномочия представителя — нотариальная доверенность, договор поручения, решение суда или иной документ, предусмотренный законом․
- Адрес электронной почты заявителя и (или) правообладателя (рекомендация Росреестра для оперативного получения уведомлений)․
Дополнительные документы по типу объекта
- Земельный участок:
- межевой план (электронный носитель + бумажная копия);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства и др․)․
- Здание, сооружение:
- технический план на объект;
- акт приёма-передачи (для новостроек);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию․
- Объект незавершённого строительства (ОНС):
- акт обследования;
- разрешение на строительство;
- проектная декларация (для долевого строительства)․
Сроки приёма и регистрации
После приёма документов регистрация осуществляется:
- 1 рабочий день — для объектов, указанных в части 1․1 статьи 16 (участки ЛПХ, ИЖС, садоводства, гаражи и расположенные на них здания/сооружения/ОНС)․
- 5 рабочих дней — для остальных объектов недвижимости․
Счёт ведётся со дня, следующего за днём приёма или поступления документов из МФЦ в Росреестр․
Пошаговая инструкция личного обращения в МФЦ
- Запись на приём через сайт Госуслуг, мобильное приложение «Мои документы» или по телефону․
- Подготовка документов по вышеуказанному перечню в двух экземплярах (оригинал + копия, если требуется)․
- Посещение МФЦ в назначенное время:
- предъявление паспорта;
- подача заявления и комплекта документов;
- получение расписки (квитанции) о приёне․
- Отслеживание статуса через сайт Росреестра или SMS-уведомления․
- Получение результата в МФЦ или по электронной почте (выписка из ЕГРН)․
Электронная подача: особенности 2026 года
С 1 марта 2026 года Росреестр расширил перечень услуг, доступных в электронном виде:
- Оформление права собственности по акту приёма-передачи в новостройках — без личного визита․
- Приём документов на земельные участки ЛПХ/ИЖС — в течение 1 рабочего дня․
- Обязательное указание e-mail для получения уведомлений (ст․ 29, п․ 3․2)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие электронной копии межевого плана | Запросите у кадастрового инженера диск или электронную подпись XML-файла |
| Несоответствие ФИО в правоустанавливающих документах | Проверьте паспортные данные и при необходимости оформите нотариально заверенную смену ФИО |
| Просроченная доверенность | Удостоверьтесь, что доверенность действует на дату подачи (максимальный срок — 3 года) |
| Неверный адрес в заявлении | Укажите адрес электронной почты владельца имущества и заявителя |
Ответственность за мошенничество
Росреестр усилил проверку документов на предмет признаков мошенничества․ При выявлении поддельных документов:
- приостанавливается регистрация;
- материалы передаются в правоохранительные органы;
- заявитель и представитель могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст․ 159 УК РФ․
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — запись в МФЦ и электронная подача
- Единая справочная служба Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-чат в мобильном приложении «Росреестр»
Своевременное и корректное представление документов на государственную регистрацию прав и (или) кадастровый учет гарантирует:
- защиту от рейдерских захватов;
- возможность сделок с недвижимостью (ипотека, продажа, дарение);
- получение налоговых вычетов и льгот․
Следите за обновлениями на официальных ресурсах и при необходимости консультируйтесь с кадастровым инженером или юристом․