Раздел земельного участка – это процесс, позволяющий собственнику превратить одну большую территорию в несколько самостоятельных объектов, каждый из которых может быть использован, продан или передан в аренду независимо от остальных. Одним из ключевых этапов раздела является получение нового кадастрового номера для каждого из образовавшихся участков. В статье подробно разберём, почему появляется новый номер, какие нормативные акты регулируют процесс, какие документы нужны и как избежать типичных ошибок.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – уникальный идентификатор земельного участка в Единой государственной карте (ЕГК) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он состоит из нескольких частей:

• Код субъекта РФ (например, 35 – Москва);
• Код кадастрового округа;
• Код земельного участка (поле «Участок»);
• Код подучастка (при необходимости).

Кадастровый номер фиксирует границы, площадь, назначение и правовой статус участка.

Почему после раздела появляется новый кадастровый номер?

Согласно статьям 10, 11.3 и 11.4 Земельного кодекса РФ и региональным законам (например, статья 4 Закона Томской области от 4 октября 2002 г. № 74‑ОЗ), каждый самостоятельный объект недвижимости должен иметь собственный уникальный кадастровый номер. При разделении:

1. Исходный участок теряет статус единого объекта.
2. Новое границо‑геодезическое описание фиксирует изменённые границы.
3. Для каждого полученного участка формируется новый КН, отражающий его реальное местоположение и площадь.

Это необходимо для:

• Точного учёта в ЕГРН и ЕГК;
• Оформления сделок (купля‑продажа, аренда, залог);
• Избежания конфликтов с соседями и органов контроля.

Нормативно‑правовая база

Основные документы, регламентирующие процесс присвоения нового кадастрового номера при разделе:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 10, 11.3, 11.4);
• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 224‑ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России № 416 от 30 ноября 2015 г. «Об утверждении Положения о порядке ведения государственного кадастра недвижимости»;
• Региональные законы (пример – Закон Томской области от 4 октября 2002 г. № 74‑ОЗ);
• Методические указания Росреестра по межеванию и кадастрированию земельных участков.

Пошаговая процедура получения новых кадастровых номеров

Шаг 1. Подготовка исходных документов

Для начала необходимо собрать:

1. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
2. Техническую документацию на исходный участок (кадастровый паспорт, план межевого разбора);
3. Схему предполагаемого раздела (проекты, чертежи, согласованные с проектировщиком).

Шаг 2. Заказ межевого разбора (мера)

Обращаемся в Госслужбу геодезии и картографии (или в частную геодезическую организацию, имеющую аккредитацию). Специалисты проводят:

• Определение новых границ с помощью GPS‑приборов и тахеометров;
• Составление межевого плана и акта межевого разбора;
• Подписание акта собственниками и представителями органов местного самоуправления.

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

В электронном виде (через портал Госуслуг) или лично в МФЦ подаём пакет документов:

• Заявление о государственной регистрации новых участков (форма 7‑КН);
• Копия акта межевого разбора;
• Кадастровый паспорт исходного участка;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 4. Ожидание результата

Срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 30 рабочих дней. После одобрения в ЕГРН появляется:

• Новый кадастровый номер для каждого образованного участка;
• Обновлённые границы на карте (ЭКС‑Кадастр).

Шаг 5. Получение выписок и подтверждающих документов

После регистрации собственник получает:

1. Выписку из ЕГРН с новым КН;
2. Кадастровый паспорт нового участка;
3. Свидетельство о праве собственности (при необходимости).

На что обратить внимание, чтобы избежать проблем

• Проверка данных в ЕГРН до начала раздела – убедитесь, что в реестре нет обременений (залог, арест, сервитуты).
• Согласование границ с соседями – несогласованные границы могут привести к судебным спорам.
• Точность межевого плана – небольшие погрешности могут стать причиной отказа в регистрации.
• Своевременная уплата пошлин – отсутствие квитанции приводит к приостановке процесса.
• Учет новых КН в договорах – после получения новых номеров необходимо обновить все сделки, связанные с участком (аренда, кредит, страхование).

Примеры из практики

Пример 1. Раздел семейного участка в Подмосковье

Семья владела участком 1,5 га (КН: 50:12:1234567:12). После межевого разбора получились два участка по 0,75 га каждый. Новые номера:

• 50:12:1234567:13
• 50:12:1234567:14

Все изменения были внесены в ЕГРН в течение 22 дней.

Пример 2. Раздел сельскохозяйственного поля в Башкортостане

Владельцы решили расширить свои владения за счёт свободной прилегающей территории. После подачи заявления в Росреестр получены новые кадастровые номера, а также согласованы изменения в землепользовательском плане региона.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить отдельную пошлину за каждый новый кадастровый номер?

Да. Пошлина рассчитывается от стоимости каждого нового участка. При наличии нескольких участков необходимо оплатить пошлину за каждый из них.

Вопрос: Можно ли использовать старый кадастровый номер, если площадь участка не изменилась?

Нет. По закону каждый самостоятельный объект недвижимости обязан иметь уникальный кадастровый номер, независимо от площади.

Вопрос: Что делать, если после раздела в ЕГРН указана неверная площадь?

Необходимо подать заявление о исправлении ошибок в Росреестр с приложением уточнённого межевого плана и акта измерений.

Вопрос: Как быстро можно получить новый кадастровый номер?

Стандартный срок – 10–30 рабочих дней. При подаче через электронный портал и наличии всех необходимых документов срок может сократиться до 10 дней.

Раздел земельного участка – важный юридический и технический процесс, в результате которого каждому новому объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Это обеспечивает:

• Точность учёта в государственных реестрах;
• Защиту прав собственника;
• Упрощение последующих сделок и налогообложения.

Соблюдая порядок, описанный в статье, и опираясь на актуальное законодательство, вы сможете успешно провести раздел участка и избежать типичных проблем, связанных с недостоверными данными или конфликтами с соседями.

Дата публикации: