Налоговый вычет при покупке жилья — один из самых крупных «возвратов» от государства: до 260 000 рублей (13 % от 2 млн руб.) на покупку и ещё до 390 000 рублей (13 % от 3 млн руб.) на проценты по ипотеке. Чтобы ФНС приняла ваши расходы‚ к пакету документов обязательно прилагается расписка продавца о получении денег. Ниже — подробная инструкция‚ как правильно составить‚ оформить и сохранить этот важный документ.

Зачем нужна расписка при покупке квартиры

• Подтверждение факта оплаты. Договор купли-продажи лишь фиксирует намерение‚ а расписка — факт передачи денег.
• Основание для налогового вычета. ФНС требует именно платёжные документы: чек‚ банковскую выписку или расписку.
• Защита от споров. Случается‚ что продавец спустя годы заявляет: «денег я не получал». Нотариально не заверенная‚ но грамотно составленная расписка имеет полную юридическую силу (ст. 162 ГК РФ).

Обязательные реквизиты расписки

Чтобы документ приняла налоговая и не вызвал вопросов в суде‚ укажите:

1. Дата и место составления (город‚ дата в формате «19 апреля 2026 г.»).
2. Полные паспортные данные сторон:
   • продавца (получателя денег);
   • покупателя (передавшего деньги).
3. Полное описание квартиры: адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ этаж.
4. Сумма (цифрами и прописью): «2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек».
5. Форма оплаты: наличные‚ перевод на расчётный счёт‚ банковская ячейка и т.д.
6. Фраза об отсутствии претензий: «Денежные средства получены полностью‚ претензий не имею».
7. Подписи сторон и их расшифровки (ФИО полностью).

В 2026 году по новым требованиям ФНС дополнительно рекомендуют указывать:

• номер и дату договора купли-продажи;
• номер платёжного поручения или номер ячейки‚ если деньги передавались через банк.

Как не потерять право на вычет: советы юриста

Владислав Скворцов‚ ведущий юрист ООО «Си Левел»‚ подчеркивает:

«Важно‚ чтобы экземпляр расписки был у обеих сторон. Многие забывают сделать копию для покупателя‚ а потом в случае конфликта оказывается‚ что документ есть только у продавца‚ и доказать факт передачи денег гораздо сложнее».

Действуйте по схеме:

1. Подписываете расписку в 2 экземплярах (или копируете на ксероксе сразу после подписи).
2. Храните оригинал вместе с договором и свидетельством о праве собственности.
3. Сканируете документ и храните в облаке — пригодится для подачи 3-НДФЛ онлайн.

Образец расписки 2026 года

РАСПИСКА
г. Москва                                                                                                                             19 апреля 2026 г.

Я‚ Иванова Наталья Викторовна‚ г. р.‚ паспорт 45 02 654321‚ выдан ОВД г. Москвы г.‚ зарегистрирована: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 8‚ кв. 45‚ получила от Петрова Андрея Сергеевича‚ г. р.‚ паспорт 77 05 987654‚ выдан ОВД г. Москвы г.‚ зарегистрирован: 654321‚ г. Москва‚ ул. Мира‚ д. 12‚ кв. 33‚ денежные средства в размере 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек наличными в полном объёме за квартиру № 45‚ расположенную по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 8‚ кв. 45‚ кадастровый номер 77:01:0004010:123‚ в соответствии с договором купли-продажи № 12/26 от 19 апреля 2026 г.

Денежные средные средства получены полностью‚ претензий не имею.

Подпись получателя денег: _________________ /Иванова Наталья Викторовна/
М.П.

Подпись передавшего деньги: _________________ /Петров Андрей Сергеевич/

М.П. = место печати (при наличии у продавца ИП/организации)

Алгоритм подачи 3-НДФЛ с распискойй в 2026 году

1. Собираем пакет:
   • копия расписки;
   • копия договора купли-продажи;
   • свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН);
   • 2-НДФЛ за 2025 год (или иной период‚ за который подаёте вычет);
   • заявление о распределении вычета между супругами (если квартира в браке).
2. Выбираем способ подачи:
   • онлайн в ЛК ФНС (goservices.ru);
   • через приложение «ФНС»;
   • лично в ИФНС.
3. Получаем деньги на карту или расчётный счёт в течение 4 месяцев.

Частые ошибки и как их избежать

Нужна ли нотариальная форма?

Нет‚ расписка не подлежит нотариальному удостоверению. Однако если сумма сделки превышает 10 млн ₽ или вы опасаетесь споров‚ можно заверить документ у нотариуса: стоимость в Москве — 3 000–5 000 ₽.

Грамотно составленная расписка — ваш главный «платёжный» документ в глазах ФНС. Сделайте её в двух экземплярах‚ заполните все реквизиты и приложите к 3-НДФЛ. Тогда налоговый вычет 260 000–650 000 рублей будет перечислен без задержек и лишних вопросов.

Полезный ресурс: актуальный бланк расписки всегда можно скачать на сайте www.nalog.gov.ru в разделе «Имущественные вычеты» → «Образцы документов».