Вопрос, который волнует более 1,3 млн россиян, живущих в аварийных домах: «Какую именно площадь получу, когда государство предоставит мне новую квартиру взамен ветхой?» Ответ неоднозначен: он зависит от региона, статуса дома, количества прописанных и даже от того, согласны ли вы доплатить. Ниже — подробная инструкция, как считают «квадраты» в 2026 году и на что можно рассчитывать.
Базовое правило: норма учётной площади на человека
Правительство РФ закрепило минимальный порог в 18 м² общей площади на одного человека. Это не означает, что именно столько дадут — это нижняя граница, ниже которой нельзя.
| Кол-во проживающих | Минимально гарантированная площадь |
|---|---|
| 1 человек | от 18 м² |
| Семья из 2 человек | от 36 м² |
| Семья из 3 человек | от 54 м² |
| Семья из 4 человек | от 72 м² |
Важно: реальные квартиры чаще превышают минимум, потому что в программе участвуют готовые дома, где метражи «круглые» (однушки 32–38 м², двушки 45–54 м² и т.д.).
Как считают: по «общей» или «жилой» площади?
- Общая площадь — с учётом коридоров, кухни, санузлов и балконов (если они остеклены).
- Если у вас в аварийной квартире был балкон/лоджия, его площадь прибавляют, но с коэффициентом 0,3–0,5.
Пример:
Старая «хрущёвка» 28 м² + лоджия 3 м² × 0,5 = 29,5 м². Новая квартира должна быть не меньше 29,5 м².
Доплаты и улучшение условий
3.1 Когда придётся доплатить
- Вы хотите большую площадь, чем полагается по норме.
- Вы выбираете квартиру в новостройке с ценой выше расчётной стоимости (базовая цена 1 м² определяется Минстроем региона).
Доплату можно оформить:
- материнским капиталом,
- ипотекой со скидкой от ДОМ.РФ (до 5,5 % годовых),
- наличными.
3.2 Когда можно не доплачивать
- Вы согласны на предложенный вариант (равную или большую площадь).
- Регион запустил дополнительные субсидии (например, Москва и МО в 2026 году покрывают разницу до 10 %).
Региональные особенности-2026
4.1 Москва и Московская область
Программа «Свой дом» (обновлённая постановлением № 810-ПП от ):
- +5 м² на ребёнка до 18 лет.
- Если старая квартира была меньше 18 м² на человека, увеличивают до 25 м² на человека.
- Допустима добровольная продажа лишних метров: излишки продают, деньги остаются жильцу.
4.2 Санкт-Петербург
Действует коэффициент 1,15 — площадь новой квартиры умножают на 15 % сверх нормы, если собственник согласен остаться в том же районе.
4.3 Ямало-Ненецкий АО
В 2025 году переселили 170 000 м², признанных аварийными до 2017 года. В 2026-м ввели доплату 30 % от стоимости новой квартиры за счёт Фонда ЖКХ, чтобы закрыть очереди быстрее.
Как подать заявление на переселение и не прогадать с площадью
- Проверьте дом в реестре аварийного фонда на сайте Госуслуг. Если статус «признан аварийным до », вы в приоритете.
- Уточните норматив в местном Минстрое — в 2026 году субъекты могут менять коэффициенты каждый квартал.
- Соберите документы: выписка ЕГРН, технический паспорт БТИ, справка о составе семьи.
- Подайте заявление онлайн через региональный портал или лично в МФЦ — получите расчёт площади в течение 10 дней.
- Сравните предложения: если вам предлагают меньше расчётной площади — требуйте пересчёта или другой квартиры (ст. 7.1 Закона 185-ФЗ).
18 м² × кол-во человек — минимум.
+ балконы, + коэффициенты региона.
+ доплаты за улучшение.
Контрольный вопрос администратору: «Какая точная площадь мне полагается по постановлению № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ?» — и требуйте письменный расчёт.
Данная статья подготовлена на . Правила могут менятся — проверяйте актуальность перед подачей документов.