Если в 2026 году вы решили продать квартиру, полученную по дарственной, важно заранее понять, какие налоговые обязательства возникнут.
Отсутствие ясности может привести к штрафам и пеням, поэтому рассмотрим все ключевые моменты пошагово.

Основной принцип: налог платится с прибыли от продажи

Ставка НДФЛ для физических лиц в 2026 году составляет 13 % (прогрессивная шкала может поднять до 15 % для доходов сверх 5 млн рублей в год).
Важно: налог платится не с суммы сделки, а с разницы между продажной ценой и налоговой базой.

Дарственная квартира: когда освобождение возможно

Минимальный срок владения

• 3 года, при дарении от близкого родственника (супруг, родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка/внуки).
• 5 лет — при дарении от иного лица (дальний родственник или третье лицо).

Если вы продадите квартиру раньше минимального срока, налог платится в полном объёме.

Базовый вычет

Независимо от срока владения вы можете воспользоваться имущественным вычетом:
1 000 000 рублей, максимум, который можно вычесть из дохода от продажи недвижимости.

Как рассчитать налог: примеры

Пример 1. Дарение от родителей, продажа через 2 года

1. Рыночная стоимость при дарении: 6 000 000 ₽
2. Продажа: 7 000 000 ₽
3. Налоговая база: 7 000 000 – 1 000 000 = 6 000 000 ₽
4. НДФЛ: 6 000 000 × 13 % = 780 000 ₽

Пример 2. Дарение от дяди, продажа через 5 лет и 1 день

1. Срок владения превышает 5 лет → полное освобождение
2. Налог: 0 ₽

Документация и декларация

Даже если налог равен нулю, необходимо подать 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля 2027 года (если квартира продана в 2026 году).
Пакет документов:

• Договор дарения (подтверждает безвозмездность получения).
• Договор купли-продажи (подтверждает цену продажи).
• Выписка из ЕГРН (свидетельствует о праве собственности и дате).
• Квитанции об уплате налога (если сумма больше нуля).

Распространённые ошибки

1. Игнорирование срока владения. Даже если квартира была получена «бесплатно», налог может быть значительным.
2. Занижение цены в договоре. При проверке налоговая может доначислить НДФЛ по кадастровой стоимости.
3. Отсутствие вычета. Не забудьте заявить вычет в декларации, иначе переплатите 130 000 ₽ (13 % от 1 млн).

Продажа квартиры, полученной по дарственной, практически всегда требует внимательного анализа налоговых последствий.
Проверьте дату и основание дарения, просчитайте срок владения и не забудьте заявить вычет.
Экономия внимательности может обернуться сотнями тысяч рублей штрафов.