Вопрос о том, кто обязан платить за коммунальные услуги (ЖКУ), когда в квартире есть несколько собственников, а один из них не проживает в ней, часто вызывает споры между собственниками, управляющими организациями и муниципальными службами. Ниже подробно рассмотрены нормативно‑правовая база, судебная практика, а также практические рекомендации для собственников.

Нормативно‑правовая база

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

Согласно статье 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на собственника жилого помещения независимо от того, проживает он в квартире или она пустует.
2. Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица, однако их взыскание с собственника (или иного потребителя) осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Федеральный закон «Об обслуживании и содержании многоквартирных домов» (от № 188‑ФЗ)

Статья 4 закона гласит, что платежи за коммунальные услуги производятся потребителями – лицами, которые пользуются услугами. При отсутствии проживающих потребителей обязанность переходит к собственнику.

Гражданский кодекс РФ

Статья 209 ГК РФ определяет, что каждый совладелец имеет право и обязанность участвовать в расходах, связанных с общим имуществом, пропорционально своей доле.

Кто считается «вторым собственником»?

Термин «второй собственник» обычно используют в двух ситуациях:

• Квартира находится в совместной собственности (совладение) – например, супруги, братья‑сестры, деловые партнёры.
• Квартира принадлежит нескольким юридическим лицам или физическим лицам в разных долях (например, 70 % – один собственник, 30 % – второй).

В обоих случаях каждый совладелец имеет собственную долю в праве собственности и, соответственно, обязанность вносить свою часть коммунальных платежей.

Практика применения: что говорят суды?

Судебные решения Московского городского суда (2025)

В деле, рассматриваемом в 2025 году, суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным. При этом суд подчеркнул, что новый собственник обязан платить только за период, с которого у него возникло право собственности, а задолженность предыдущего собственника переходит к нему лишь в случае, если в договоре купли‑продажи была предусмотрена соответствующая ответственность.

Прокуратурные разъяснения (2020, 2022)

Прокуратура Курганской области указывает, что до момента, когда новый собственник официально зарегистрирован в праве собственности, обязательство по оплате коммунальных услуг несёт предыдущий собственник. После регистрации обязательство переходит к новому собственнику, независимо от того, проживает он в квартире или нет.

Практика муниципальных образований

Внутригородское муниципальное образование Светлановское в своих инструкциях отмечает: «Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги». Это означает, что даже при полном отсутствии проживающих, платежи обязаны уплачиваться.

Как рассчитывается доля второго собственника?

Расчёт производится пропорционально долям в праве собственности. Пример:

Если один из собственников не проживает в квартире, его обязанность не снижается – он всё равно обязан уплатить свою часть, если иное не предусмотрено отдельным договором между совладельцами.

Возможные способы снижения расходов для не проживающего собственника

• Перерасчёт потребления – в случае, если в квартире действительно нет потребителей, возможно подать заявление в управляющую компанию о пересчёте нормативных показателей (например, холодная вода, отопление). Однако полностью избавиться от платы невозможно, так как часть расходов (управление, обслуживание) фиксирована.
• Субаренда или сдача в коммунальную собственность – если собственник сдаёт квартиру в аренду, арендатор становится потребителем и обязан платить коммунальные услуги, а собственник получает арендную плату.
• Соглашение между совладельцами – оформить договор, в котором прописана обязанность первого собственника покрывать все коммунальные услуги, а второй собственник компенсирует часть расходов в виде фиксированной суммы (например, за услуги, которые он использует в своей части квартиры).
• Обращение в суд – при споре о размере доли можно потребовать судебного определения справедливой доли расходов, учитывая фактическое потребление.

Что делать, если управляющая компания требует оплату от не проживающего собственника?

1. Проверить договор управления – в нём часто указано, кто считается потребителем. Если в договоре указано, что плательщиком является собственник, требование будет законным.
2. Запросить расчёт коммунальных услуг – потребуйте предоставить детализированный расчёт, в т.ч. нормативные показатели.
3. Подать заявление о перерасчёте – в управляющую компанию с указанием, что в квартире нет потребителей, и приложить справки (например, отсутствие зарегистрированных лиц).
4. Обратиться в жилищную инспекцию – если управляющая компания отказывает в перерасчёте без законных оснований.
5. Консультация юриста – в случае угрозы судебного разбирательства рекомендуется получить правовую помощь, чтобы подготовить доказательства и правильно оформить претензии.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Обязан ли второй собственник платить, если квартира полностью пустует?

Да. По статье 153 ЖК РФ обязательство по уплате коммунальных платежей возлагается на собственника независимо от наличия проживающих.

Можно ли полностью избавиться от платы за отопление в пустой квартире?

Полностью избавиться нельзя, так как часть расходов (техническое обслуживание, управление) фиксирована. Возможен только перерасчёт нормативных показателей и снижение части платежей.

Кто отвечает за долги предыдущего собственника?

По общему правилу новый собственник не несёт ответственности за долги предыдущего, если иное не предусмотрено договором купли‑продажи. Однако если долг был начислен после перехода права собственности, новый собственник обязан его погасить.

Может ли прописанный в квартире человек платить только часть коммунальных услуг?

Да. Если прописанный (не собственник) живёт в квартире и имеет договор с собственником, он может платить только за свою долю потребления (например, горячую воду), а остальное покрывается собственником;

• Обязанность по оплате коммунальных услуг в России принадлежит собственнику жилого помещения, а не только тем, кто в нём проживает.
• В случае совместной собственности каждый совладелец отвечает за свою долю расходов, независимо от фактического проживания.
• Неиспользование квартиры не освобождает от оплаты, но позволяет требовать перерасчёт нормативных показателей.
• Для снижения финансовой нагрузки рекомендуется оформить договор между совладельцами, воспользоваться субарендой или подать официальные заявления в управляющую компанию.
• При споре с управляющей организацией или муниципальными органами целесообразно обратиться к юристу и, при необходимости, в суд.

Помните, что каждый случай индивидуален, и окончательное решение зависит от конкретных условий договора, долей в праве собственности и наличия судебных прецедентов в вашем регионе.