С 1 сентября 2026 года в России заработали новые основания для изъятия земельных участков. Власти ускоряют возвращение «заброшенных» земель в оборот‚ а собственникам‚ напротив‚ гарантируют предварительную выплату и возможность оспорить размер возмещения. Чтобы не остаться «ни с землёй‚ ни с деньгами»‚ важно заранее знать‚ что именно проводится при предоставлении и изъятии земельных участков‚ какие документы понадобятся и на какие сроки можно рассчитывать.

Основания для предоставления земельного участка

Гражданин или организация может получить землю:

• в собственность – через продажу на торгах‚ без торгов (для льготников‚ многодетных семей‚ резидентов ТОР/СПВ) или по договору купли-продажи у муниципалитета;
• в аренду – на срок до 49 лет (строительство объектов) или до 5 лет (временное пользование);
• безвозмездно в постоянное (бессрочное) пользование – только для гос- и муниципальных учреждений.

Пошаговая процедура предоставления

1. Постановка на кадастровый учёт
   • Готовится межевой план.
   • Земля регистрируется в Росреестре.
2. Подготовка проекта планировки территории
   • Утверждается Минрегионом или местной администрацией (письмо Минрегиона РФ от № 68).
3. Определение разрешенного использования (ВРИ)
   • Фиксируется в ЕГРН.
4. Опубликование извещения о торгах
   • Размещается на портале «Госзакупки» и сайте муниципалитета не позднее чем за 30 дней до даты торгов.
• В течение 5 дней после подписания протокола – договор аренды/купли-продажи.
• В течение 30 дней – регистрация права в Росреестре.

Изъятие земельного участка: новые правила 2026 года

2.1 Когда участок могут изъять

2.2 Что проводится при изъятии

1. Инвентаризация и кадастровая оценка
   • Формируется единый реестр (пример – Ростовская область‚ распоряжение врио губернатора Ю. Слюсаря).
   • Определяется рыночная стоимость земли и объектов капитального строительства.
2. Уведомление собственника

   Отправляется заказным письмом за 60 дней до суда. В уведомлении указаны:

   • основание изъятия;
   • предлагаемый размер компенсации;
   • право на предварительную выплату (Постановление КС РФ).
3. Предварительная выплата

   В течение 15 дней после получения уведомления собственник вправе подать заявление и получить 70 % предварительной оценки на расчётный счёт.

4. Судебное разбирательство

   Если собственник оспаривает размер компенсации‚ суд выделяет этот спор в отдельное производство (ст. 247 ГПК РФ). Вынесение решения – до 2 месяцев‚ апелляция – ещё 1 месяц.

5. Окончательный расчёт

   После вступления решения суда в силу оставшиеся 30 % выплачиваются в течение 10 дней.

6. Перерегистрация права
   • На основании решения суда Росреестр вносит запись о прекращении права собственности.
   • Земля передаётся новому владельцу (государству‚ инвестору).

Документы‚ которые нужны собственнику

Если участок изымают:

• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН‚ не старше 5 дней).
• Правоустанавливающие документы (ДКП‚ свидетельство о праве наследования).
• Акт обследования – копия‚ выданная комиссией при проверке.
• Заявление на предварительную выплату.
• Судебный иск – если оспаривается компенсация (приложить независимую оценку).

Как не допустить изъятие

1. Использовать землю по назначению – вести сельхоздеятельность‚ строить‚ сдавать в аренду.
2. Регулярно косить траву и убирать мусор – с 1 марта 2026 года это обязанность собственника‚ закреплённая федеральным законом.
3. Обжаловать акты проверок – в течение 10 дней со дня получения.
4. Подать в суд об устранении нарушений – если участок признан «заброшенным» по ошибке.

Сроки и ответственность муниципалитета

Практические советы

• Следите за публикациями – ежемесячно проверяйте сайт местной администрации и реестр неиспользуемых участков.
• Храните фото и чеки – доказательства использования земли (транспортные накладные‚ договоры аренды).
• Оценивайте самостоятельно – пригласите независимого оценщика до получения официального уведомления‚ чтобы знать рыночную цену.
• Обращайтесь к юристу – если сумма компенсации < 80 % рыночной стоимости‚ вероятность увеличения в суде > 70 %.