Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Один из самых популярных вопросов, который возникает у граждан после подписания акта приёма-передачи и получения свидетельства о госрегистрации: «Нужно ли отдельно уведомлять ИФНС о покупке квартиры?».
Ниже ― разбор по пунктам, когда уведомлять налоговую обязательно, когда можно не подавать никаких лишних документов, а также какие риски возникают при сделках между родственниками.
Какие сделки автоматически «видит» налоговая
После перехода права собственности Росреестр:
- в течение 5 рабочих дней передаёт сведения в ФНС;
- данные попадают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и одновременно в налоговую базу;
- на следующий год гражданину приходит уведомление на уплату имущественного налога (вместе с транспортным и земельным).
То есть в большинстве случаев отдельно сообщать в ИФНС о покупке не нужно: всё уже узнаёт служба «автоматически».
Когда всё-таки придётся подавать документы вручную
Получение налогового вычета
Чтобы вернуть 13 % (но не более 260 000 ₽ с покупки + 390 000 ₽ с ипотечных процентов), нужно:
- Заполнить 3-НДФЛ (с 2025 года – в Личном кабинете налогоплательщика онлайн).
- Приложить:
- ДКП или ДДУ;
- Акт приёма-передачи;
- Выписку из ЕГРН;
- Платёжные документы (аванс, ДСП, выписка по ипотечному счёту).
- Подать заявление на вычет.
Это не уведомление о покупке, а заявление на возврат денег, поэтому подаётся по желанию.
Сделки между взаимозависимыми лицами
Кто считается «взаимозависимыми»?
- супруги, родители, дети (включая усыновлённых);
- братья, сёстры, дед/бабка и внуки;
- усыновители и подопечные;
- юрлица, где одно лицо владеет >25 % другого.
Если квартира куплена у родственника по цене ниже рыночной более чем на 20 %, налоговая может:
- доначислить НДФЛ продавцу (если срок владения менее 5 лет) с разницы между рыночной и договорной ценой;
- отказать в вычете покупателю (ст. 220 НК РФ, пп. 5 п. 1: вычет не даётся при сделках между «взаимозависимыми»).
Такие сделки рекомендуется сопровождать независимой оценкой и копией платёжного поручения, подтверждающего фактическую оплату.
Иностранцы и безвозмездные сделки
Если квартиру дарят или продают иностранцу, налоговая может потребовать дополнительный пакет документов (миграционный учёт, справка об отсутствии долгов по НДФЛ).
Какие формы могут «выманить» мошенники
| Форма/письмо | Что делать |
|---|---|
| Сообщение на e-mail «Подайте сведения о новой недвижимости за 3 дня» | Проверьте отправителя (должен быть @nalog.ru). Любой другой домен, спам. |
| «Уведомление» на бумаге с QR-кодом и требованием оплатить «госпошлину 350 руб.» | Игнорировать: госпошлина за регистрацию уже уплачена при подаче в Росреестре, повторных сборов нет. |
Пошаговая инструкция «0 лишних действий»
- Подписали ДКП → сразу заплатили НДФЛ продавцом (если он обязан).
- Сдали документы в МФЦ/Росреестр → получили выписку ЕГРН.
- До 31 декабря ничего не подаём: данные уже у ИФНС.
- В конце следующего года приходит налоговое уведомление на уплату имущественного налога до 1 декабря.
- Если хотим вернуть вычет – подаём 3-НДФЛ в любой момент после регистрации права.
🔹 В 2026 году просто купить квартиру и «забыть», можно: налоговая узнаёт об этом сама.
🔹 Сообщать в ИФНС отдельно не нужно, кроме случаев, когда вы претендуете на имущественный вычет или сделка между родственниками вызывает сомнения в контролирующих органах.
🔹 Проверяйте уведомления только через официальный сайт nalog.gov.ru или Личный кабинет налогоплательщика.
Если остались вопросы по конкретной ситуации (ипотека с материнским капиталом, покупка у родителей, обмен с доплатой), напишите — разберём подробно.