Зачем нужна претензия?
- является обязательным досудебным шагом (ст․ 4 АПК РФ, п․ 5 ст․ 35 ГК РФ);
- фиксирует факт нарушения и размер задолженности;
- даёт арендатору 10 дней на добровольное погашение долга;
- снижает риск отказа в иске из-за несоблюдения претензионного порядка․
Краткая структура претензии
- Шапка: реквизиты арендодателя и арендатора, номер и дата исходящего документа․
- Описание факта: ссылка на договор, акт приёма-передачи, период просрочки, сумма долга․
- Нормативное обоснование: ст․ 309, 310, 614, 395 ГК РФ, условия договора․
- Требования: уплата долга, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами․
- Срок и реквизиты: 10 календарных дней, р/с, к/с, БИК, назначение платежа․
- Заверение: подпись руководителя/представителя, расшифровка, печать․
Готовый образец претензии
Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Риэлти»
ИНН 7701234567, ОГРН 1157746321987
109004, г․ Москва, ул․ Солянка, д․ 14, офис 401
тел․ +7 (495) -23-45-67, e-mail: info@alpha-realty․ru
Индивидуальному предпринимателю
Иванову Ивану Ивановичу
ИНН 631234567890, ОГРНИП 316631200012345
443080, г․ Самара, ул․ Ленинградская, д․ 88, офис 12
Исх․ № 15-Д от г․
Претензия
о неисполнении обязательств по оплате арендной платы
по договору аренды нежилого помещения № 14-А от г․
01 марта 2025 года между ООО «Альфа-Риэлти» (Арендодатель) и ИП Ивановым И․И․ (Арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения № 14-А (далее — Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение площадью 135 м², расположенное по адресу: 109004, г․ Москва, ул․ Солянка, д․ 14, офис 401 (акт приёма-передачи от г․)․
Согласно п․ 2․2 Договора арендная плата составляет 120 000 руб․ 00 коп․ в месяц (НДС не облагается)․ Пунктом 2․3 Договора установлено, что арендная плата перечисляется не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца․
Пунктом 2․6 Договора предусмотрены пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки․
В нарушение вышеуказанных условий по состоянию на 19 апреля 2026 года имеется задолженность:
- за январь 2026 г․ — 120 000 руб․ 00 коп․;
- за февраль 2026 г․, 120 000 руб․ 00 коп․;
- за март 2026 г․, 120 000 руб․ 00 коп․
На основании ст․ 309, 310, 614 ГК РФ и условий Договора требую:
- В течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения настоящей претензии уплатить задолженность по арендной плате в размере 360 000 руб․ 00 коп․
- Уплатить пени на указанную сумму в размере 1 % за каждый день просрочки с г․ по дату фактической оплаты․
- Уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст․ 395 ГК РФ․
Реквизиты для оплаты:
Получатель: ООО «Альфа-Риэлти»
Р/с 40702###-###-####9012
в АО «Альфа-Банк» г․ Москва
К/с 30101###-###-####0593
БИК 044525593
Назначение платежа: «Оплата арендной платы по договору № 14-А от г․»
В случае неисполнения требований в указанный срок ООО «Альфа-Риэлти» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности, пени, процентов, расходов на представителя и государственную пошлину․
С уважением,
Генеральный директор
______________ А․С․ Смирнов
Полезные советы по отправке
- Направляйте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и копию на электронную почту контрагента․
- Срок для добровольного исполнения — 10 календарных дней со дня получения (ст․ 4 АПК РФ)․
- Сохраняйте копию письма, почтовую квитанцию и уведомление: они понадобятся при подаче иска․
Грамотно составленная претензия — это быстрый и экономичный способ взыскать долг по аренде нежилого помещения без суда․ Следуйте структуре, указывайте точные суммы и сроки, прикладывайте расчёты пени и процентов — и ваши шансы на мирное урегулирование значительно возрастут․
Если нужна помощь в расчётах или юридическое сопровождение, обращайтесь к профессионалам: они подготовят документы «под ключ» и проконтролируют сроки․