Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Досудебная претензия – это обязательный этап до обращения в суд при возникновении конфликта между арендодателем и арендатором жилого помещения. Ниже вы найдёте:

когда требуется составлять претензию;
какие реквизиты обязательно указать;
пошаговый алгоритм подачи;
готовый образец претензии арендатору в 2026 году (DOC/PDF можно скачать ниже).

В каких случаях подаётся претензия арендатору

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ и судебной практике (см. постановление ФАС Поволжского округа от № А65-9835/2008), претензия обязательна при:

Неуплате арендной платы более 2 раз подряд (при краткосрочном договоре до 12 мес.) либо отсутствии оплаты свыше 6 месяцев при долгосрочном договоре (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от ).
Повреждении имущества арендатором или лицами, за которых он отвечает (ст. 619 ГК РФ).
Использовании квартиры не по назначению: как склад, офис, гостиница и т.д.
Нарушении правил проживания, которые прямо закреплены в договоре.

Как правильно оформить претензию

2.1 Структура документа

Шапка: реквизиты арендодателя и арендатора (ИНН/ОГРНИП, адрес, ФИО/наименование).
Наименование документа: «ПРЕТЕНЗИЯ».
Мотивировочная часть: ссылка на договор (номер, дата), изложение фактов нарушения.
Расчёт задолженности: таблица по месяцам, сумма пени/неустойки, ссылка на п. договора.
Требования: погасить долг, устранить нарушения, расторгнуть договор.
Сроки: не менее 30 календарных дней (ст. 4 АПК РФ плюс разумный срок).
Подпись арендодателя и дата.

2.2 Способы доставки

Лично под роспись (2 экземпляра).
Почта РФ – заказное письмо с уведомлением.
Электронная подпись через сервисы типа «Контур.ЭДО» или «СДЭК.Документы».

Важно! Подтверждение вручения сохраняйте не менее 3 лет;

Образец претензии арендатору 2026

Арендодатель: ИП Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
ИНН: 770123456789
ОГРНИП: 316770100123456
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: ip.ivanov@example.com

Арендатору:
Петрову Петру Петровичу
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
ИНН: 770987654321

ПРЕТЕНЗИЯ
об уплате задолженности по договору аренды жилого помещения № 15/24
от 

Настоящим сообщаю, что по договору аренды жилого помещения № 15/24 от Вы обязаны ежемесячно до 05 числа перечислять арендную плату в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.

Фактические нарушения:

За апрель 2025 г. – платёж не поступил (срок просрочки 20 апреля 2026 г. – 365 дней).
За май 2025 г; – платёж не поступил (срок просрочки 20 мая 2025 г. – 335 дней).
... и далее по списку.


Период Сумма долга (руб.) Дней просрочки Пени 0,1 %/день
Апрель 2025 55 000 365 20 075
Май 2025 55 000 335 18 425
… … … …


Требования:

В течение 30 календарных дней со дня получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате в сумме 385 000 (триста восемьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.
Уплатить неустойку (пени) в сумме 125 000 (сто двадцать пять тысяч) руб. 00 коп., исчисленную согласно п. 5.3 договора.
В противном случае договор будет расторгнут в одностороннем порядке на основании ст. 619 ГК РФ, а требования переданы в суд.


С уважением,

_________________ Иванов И.И.

«20» апреля 2026 г.

Период	Сумма долга (руб.)	Дней просрочки	Пени 0,1 %/день
Апрель 2025	55 000	365	20 075
Май 2025	55 000	335	18 425
…	…	…	…

Скачать образец в формате Word (.doc)

Скачать образец в формате PDF (.pdf)

Что делать после получения ответа

Ответ получен и долг погашен – подготовьте акт сверки расчётов и акт приёма-передачи квартиры.
Ответ отрицательный или отсутствует – в течение 3 месяцев со дня окончания срока претензии подайте иск в мировой суд (ст. 135 ГПК РФ) или арбитраж, если арендатор – юр. лицо.

Частые ошибки при составлении

Ошибка	Последствия
Нет расчёта пени	Суд может оставить требование без рассмотрения.
Неверный адрес арендатора	Претензия считается не вручённой.
Нет ссылки на конкретный пункт договора	Снижение шансов на признание нарушения «существенным».

Профессиональные советы юриста

Екатерина Смирнова, старший юрист ЮК «ЮСАКТУМ»:

«С 2025 года ВС РФ стал чаще отказывать в исках, если претензия не содержит QR-кода или электронной подписи. Проверьте, что ваш почтовый ящик привязан к сервису «Почта-онлайн» – это ускорит фиксацию даты вручения.»

Грамотно составленная досудебная претензия – это не просто формальность, а основание для расторжения договора и взыскания долгов. Используйте наш образец 2026 года, соблюдайте сроки и документируйте каждый шаг. При необходимости консультируйтесь с профильными юристами, чтобы минимизировать риски и ускорить разрешение спора.