Актуально на 19 апреля 2026 г.

Зачем вообще нужен кадастровый учет

Кадастровый учет – это официальное внесение сведений о недвижимом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без кадастрового номера:

• невозможно оформить право собственности;
• запрещены любые сделки (продажа, дарение, ипотека);
• не выделяются участки в новых границах;
• нельзя подключить коммуникации или ввести объект в эксплуатацию.

Что говорит закон

Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ

Основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является заявление + пакет документов, поданных в Росреестр в установленном порядке.

Статья 18 Федерального закона № 218-ФЗ

При личном обращении:

• физлицо предъявляет паспорт;
• представитель – паспорт и нотариальную доверенность.

Статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ и последние изменения

С 22 июля 2024 г; (ФЗ-207) появился ускоренный режим:

• если заявление и документы поданы одновременно через онлайн-сервис, срок сокращён до 1 рабочего дня после поступления в Росреестр;
• в остальных случаях – от 5 до 12 рабочих дней.

Какие объекты подлежат учету

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Подготовьте документы

• Заявление по форме из Приказа Росреестра № П/0277/24 (действует с ).
• Технический план – от кадастрового инженера (для зданий/помещений).
• Межевой план – для земельных участков.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследство и др.).
• Паспорт собственника или нотариальная доверенность на представителя.
• Согласие органов опеки, если собственник – ребёнок или недееспособный.

Шаг 2. Выберите способ подачи

1. Онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги (требуется КриптоПро CSP и ЭЦП).
2. МФЦ «Мои документы» – запись онлайн или живую очередь.
3. Почта России заказное письмо с уведомлением.
4. Лично в территориальном отделении Росреестра.

Шаг 3. Оплатите госпошлину

Тарифы 2026:

• кадастровый учет – 350 руб.;
• государственная регистрация прав – 2 000 руб.;
• электронная подача – 30 % скидка.

Шаг 4. Получите уведомление и выписку

После завершения процедуры на e-mail придёт:

• уведомление о постановке на кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером;
• выписка ЕГРН в PDF (заменяет кадастровый паспорт).

Частые ошибки и как их избежать

• Неверный кадастровый инженер. Проверьте, что он внесён в реестр СРО.
• Отсутствие схемы расположения участка. При межевании требуется согласование с владельцами соседних участков.
• Несоответствие площади в документах. Перепроверьте измерения инженера.
• Отказ Росреестра. Причины и порядок обжалования описаны в КонсультантПлюс.

Сроки в цифрах

Контакты и полезные ссылки

• Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно).
• Госуслуги: gosuslugi.ru.
• Проверка кадастрового инженера: reestr.gtk21.ru.

Все формы заявлений, требования и актуальные тарифы доступны в разделе «Физическим лицам» на официальном сайте Росреестра.