Дачное строительство — это один из самых популярных способов обзавестись собственным домом за городом, организовать сад, огород или просто создать место для отдыха. Однако чтобы легально использовать землю, необходимо знать, как получить земельный участок, какие категории земель подходят для дачного строительства, и какие правила при этом действуют.
Какие земли подходят для дачного строительства
Для дачного строительства могут использоваться земельные участки различных категорий. Они отличаются целевым назначением и возможностью возведения объектов недвижимости:
- Садовые участки — предназначены для выращивания сельхозкультур и могут включать строительство садового дома без права прописки.
- Огородные участки — используются только для сельхозцелей, строительство жилых домов запрещено.
- Дачные участки — предназначены для отдыха, допускается возведение жилого дома без прописки.
- Земли ИЖС (индивидуального жилищного строительства) — позволяют строить жилые дома с возможностью прописки.
Способы получения земельного участка
Бесплатное получение от государства
Граждане РФ могут бесплатно получить земельный участок:
- в рамках дачной амнистии;
- по программам переуступки земель сельскохозяйственного назначения;
- через органы местного самоуправления, по заявлению и в порядке очереди.
Для этого нужно:
- Найти свободный участок на публичной кадастровой карте.
- Подать заявление в администрацию муниципалитета.
- Получить решение о предоставлении земли в собственность или длительную аренду.
Покупка на торгах
Земельные участки можно приобрести через аукционы и торги на сайте torgi.gov.ru:
- Выбрать участок из списка доступных лотов.
- Подать заявление и внести залог.
- По итогам торгов заключить договор купли-продажи или аренды.
Покупка у частного лица или девелопера
Многие компании предлагают дачные участки с коммуникациями и оформленными правами собственности. При покупке важно:
- Проверить кадастровый паспорт и отсутствие обременений.
- Убедиться в виде разрешённого использования (ВРИ).
- Оформить сделку через Росреестр.
Как изменить назначение земельного участка
Если участок предназначен для садоводства или огородничества, но вы хотите построить жилой дом, то:
- Нужно изменить ВРИ через администрацию.
- Выполнить перевод земель из сельхозназначения в земли населённых пунктов.
- Получить разрешение на строительство.
Важно: на садовом участке можно построить садовый дом, но прописаться в нём нельзя. Для прописки нужно оформить дом как жилое помещение и изменить ВРИ на ИЖС.
Порядок оформления участка и дома
Оформление земли
- Получить кадастровый паспорт.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Получить выписку из ЕГРН;
Оформление дома по «дачной амнистии»
До 1 марта 2019 года начатые строительные объекты можно оформить по упрощённой схеме:
- Подать декларацию о соответствии.
- Зарегистрировать дом в ЕГРН без разрешения на строительство.
Оформление дома после 2019 года
- Получить разрешение на строительство.
- Заключить договоры на подключение к инженерным сетям.
- Ввести объект в эксплуатацию через Госстройнадзор.
- Зарегистрировать дом в ЕГРН.
Советы по выбору участка
- Определитесь с целью: для отдыха, сада, постоянного проживания.
- Проверьте инфраструктуру: дороги, электричество, вода, газ.
- Уточните ВРИ участка и возможность прописки.
- Изучите отзывы и историю застройки посёлка.
Ответственность за неиспользование участка
Согласно статье 14 Федерального закона №66-ФЗ, земельный участок должен быть использован по назначению. Если он предназначен для строительства, но в течение 3 лет не используется, правообладатель должен:
- Обратиться в уполномоченный орган за разрешением на строительство;
- Или направить уведомление о начале строительства.
В противном случае участок может быть изъят по решению суда.
Получить земельный участок для дачного строительства можно как бесплатно от государства, так и купить на торгах или у частника. Главное — заранее проверить категорию земли, ВРИ и возможность прописки, а также правильно оформить документы. Это позволит избежать юридических проблем и сделать вашу дачу не только уютной, но и полностью легальной.