Белорусские власти продолжают упрощать процедуры получения земельных участков гражданами и бизнесом․ С 2025 года в республике действует ряд нормативных актов, позволяющих получить землю без проведения аукциона․ В данной статье мы подробно разберем:
- Кто может получить участок без аукциона
- Пошаговую инструкцию оформления
- Новые категории льготников
- Особенности для участников СВО
- Сроки и стоимость процедуры
Ключевые изменения 2025-2026 годов
Президентский указ №273 от 14 июля 2025 года
Документ внес фундаментальные изменения в земельное законодательство:
- Упрощение регистрации ⎼ сокращено количество необходимых документов
- Расширение категорий льготников ⎼ добавлены новые группы граждан
- Сокращение сроков рассмотрения заявлений до 15 рабочих дней
- Отмена аукциона для определенных категорий земель
Последние поправки осенью 2025 года
3 октября 2025 года облисполкомы получили право самостоятельно определять дополнительные категории граждан, которые могут получить землю без аукциона․ Это позволило регионам учитывать местные особенности и потребности․
Кто может получить участок без аукциона в 2026 году
Основные категории граждан
- Участники СВО и их семьи ⎼ закреплено на законодательном уровне
- Многодетные семьи ⸺ при наличии 3 и более детей
- Молодые специалисты ⎼ до 31 года для строительства первого жилья
- Пенсионеры ⎼ для строительства дачных домов в сельской местности
- Инвалиды I и II группы ⎼ для индивидуального жилищного строительства
Бизнес-категории
Малый и средний бизнес может получить землю без аукциона при условии:
- Создания не менее 5 рабочих мест
- Реализации приоритетного инвестиционного проекта
- Строительства объектов социальной инфраструктуры
- Ведения сельскохозяйственной деятельности
Пошаговая инструкция получения земельного участка
Шаг 1: Подготовка документов
Необходимо собрать следующий пакет:
- Паспорт заявителя
- Свидетельство о рождении детей (для многодетных семей)
- Удостоверение участника СВО
- Бизнес-план (для юридических лиц)
- Схема расположения участка
Шаг 2: Выбор участка
Используйте электронную кадастровую карту на сайте goskomzem․by:
- Укажите желаемый район
- Отфильтруйте свободные участки
- Проверьте категорию разрешенного использования
- Сравните с инфраструктурой
Шаг 3: Подача заявления
Варианты подачи:
- Онлайн через портал portal․gov․by
- Лично в местный исполком
- Через МФЦ ⸺ наиболее удобный вариант
Шаг 4: Рассмотрение и решение
| Этап | Срок | Орган |
|---|---|---|
| Проверка документов | 3 дня | Исполком района |
| Землеустроительная экспертиза | 7 дней | Госземкадастр |
| Окончательное решение | 5 дней | Облисполком |
Особенности для участников СВО
Льготы и гарантии
Для участников специальной военной операции предусмотрены:
- Бесплатное предоставление земельных участков до 0,15 га
- Первоочередное право на получение участков в любом районе республики
- Отсутствие платы за пользование землей первые 3 года
- Ускоренная процедура оформления ⎼ не более 10 дней
Документы для участников СВО
- Удостоверение участника СВО
- Справка из военкомата
- Заявление по форме №ЗУ-1
- Согласие членов семьи (если участок для семьи)
Стоимость и сроки в 2026 году
Государственные пошлины
| Вид услуги | Стандартная стоимость | Для льготников |
|---|---|---|
| Регистрация права | 5 базовых величин | Бесплатно |
| Кадастровые работы | 3-8 базовых величин | 50% скидка |
| Выдача выписки | 0,5 базовой величины | Бесплатно |
Примерные сроки
- Стандартная процедура: 15-30 дней
- Для участников СВО: 7-10 дней
- Сложные случаи: до 45 дней
Региональные особенности
Минская область
Дополнительные категории без аукциона:
- Молодые ученые до 35 лет
- Специалисты здравоохранения
- Педагоги сельских школ
Гродненская область
Коэффициенты скидок для приграничных районов:
| Район | Скидка на аренду | Максимальный размер участка |
|---|---|---|
| Приграничный | 70% | 0,2 га |
| 50% | 0,15 га |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли продать участок, полученный без аукциона?
Да, но с ограничениями․ В течение первых 3 лет продажа возможна только с согласия местных властей или по себестоимости․
Что делать при отказе?
- Получить письменное обоснование отказа
- Устранить выявленные нарушения
- Подать повторное заявление
- При необходимости обжаловать в суде
Можно ли получить участок в черте города?
Возможно, но только под определенные виды разрешенного использования․ Наиболее доступны участки под:
- Индивидуальное жилищное строительство
- Ведение личного подсобного хозяйства
- Размещение временных объектов
Перспективы на 2026-2027 годы
По данным Министерства архитектуры и строительства, в 2026 году планируется:
- Увеличение количества выделяемых участков на 25%
- Расширение перечня региональных категорий льготников
- Внедрение полностью электронной процедуры
- Создание единого реестра свободных участков
Контакты и полезные ресурсы
- Государственный комитет по имуществу: goskomzem․by
- Единый портал государственных услуг: portal․gov․by
- Горячая линия: 147 (круглосуточно)
- Телеграм-канал: @belzem2026 ⸺ актуальные участки и льготы
Важно: Информация актуальна на апрель 2026 года․ Перед подачей заявления уточняйте условия в вашем регионе, так как правила могут дополняться местными властями․