Предоставление сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях – это процесс, предусмотренный законодательством РФ, в рамках которого органы государственной власти, органы местного самоуправления и уполномоченные организации (например, Росреестр) дают заинтересованным лицам право доступа к информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в государственных кадастре недвижимости.

Правовая основа

Основные нормативные акты, регулирующие порядок предоставления сведений:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ от  г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Федеральный закон № 129‑ФЗ от  г. «Об электронных площадках» (в части электронных сервисов Росреестра);
• Постановление Правительства РФ № 527 от  г. «Об утверждении Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН»;
• Статья 8 Федерального закона «О кадастре недвижимости» (часть 25‑я) – определяет, какие сведения могут быть извлечены из кадастра;
• Статья 62 того же закона – регламентирует порядок выдачи выписок и справок.

Согласно этим актам, сведения из ЕГРН являются общедоступными, однако их использование регулируется законом о персональных данных и о коммерческой тайне.

Что именно входит в «сведения»?

Сведения, которые могут быть предоставлены, делятся на две группы:

2.1 Основные сведения

• Кадастровый номер объекта;
• Адрес (место нахождения) и тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок, объект незавершенного строительства);
• Площадь, количество этажей, год постройки и другие технические характеристики;
• Кадастровая стоимость (для расчёта налогов);

2.2 Сведения о правах и ограничениях

• Собственники (физические и юридические лица) и их доли;
• Сведения о праве аренды, сервитутах, ограничениях (обременениях), ипотеке;
• Дата и номер государственной регистрации прав;
• История перехода прав (предыдущие собственники, сделки);

Важно отметить, что сведения о правах, возникших до (до вступления в силу закона № 122‑ФЗ) также учитываются, однако их оформление может требовать дополнительных документов.

Кто имеет право запрашивать сведения?

Запросить сведения может любой интересующийся, однако в некоторых случаях (например, при получении выписки о правах на объект) требуется подтверждение интереса:

• Физические лица – собственники, наследники, покупатели, арендаторы;
• Юридические лица – застройщики, банки, страховые компании, органы государственной власти;
• Публичные организации – органы местного самоуправления, кадастровые службы.

Если сведения запрашивает лицо, не являющееся собственником, то запрос оформляется в виде запроса о предоставлении сведений из ЕГРН с указанием цели (например, подготовка к сделке купли‑продажи).

Формы и виды выписок

В зависимости от целей запроса выдаются разные документы:

1. Выписка из ЕГРН (основная) – содержит полную информацию об объекте и о зарегистрированных правах.
2. Выписка с указанием кадастровой стоимости – используется для расчёта налогов и оценки имущества.
3. Адресная справка – аналог старой домовой книги, содержит только адрес и текущие сведения о регистрационном учёте.
4. Справка о зарегистрированных правах – краткая информация о собственниках и ограничениях.

Все документы могут быть получены в электронной форме (PDF) либо в бумажной (по запросу в МФЦ).

Как оформить запрос?

Существует несколько каналов получения сведений:

5.1 Онлайн через портал Росреестра

• Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru;
• Выберите раздел «Электронные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН»;
• Введите кадастровый номер или адрес объекта;
• Укажите тип выписки (основная, с кадастровой стоимостью, адресная справка);
• Оплатите услугу банковской картой (стоимость от 200 до 500 руб., в зависимости от типа выписки);
• Система формирует документ и отправляет его на указанный e‑mail в течение 30‑60 минут.

5.2 Через МФЦ (лицо‑к‑лицу)

• Заполните форму Заявления о выдаче выписки из ЕГРН (доступна на сайте МФЦ);
• Приложите копию паспорта (для физических лиц) или выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
• Оплатите госпошлину в банке или через терминал;
• Получите готовый документ в течение 1‑2 рабочих дней.

5.3 По почте (для отдалённых регионов)

• Отправьте запрос в региональное отделение Росреестра с приложением копий документов;
• Оплатите услугу банковским переводом;
• Выписка будет выслана заказным письмом.

Дублирование сведений и «объекты‑дубли»

В результате ошибок в учете могут появиться дублированные записи об одном и том же объекте недвижимости. При их обнаружении:

• Орган местного самоуправления может признать один из записей «не востребованным»;
• Если правообладатель известен, в рамках процедуры, предусмотренной ст. 69.1 ФЗ № 122‑ФЗ, проводится выявление правообладателя и последующее объединение записей;
• Владельцу будет направлено уведомление о необходимости уплаты налогов за оба объекта, после чего он может подать заявление о ликвидации дублирующей записи.

Плата за предоставление сведений

Для физических лиц, получающих выписку в рамках сделки (купля‑продажа), часто предоставляются льготы или бесплатный доступ в рамках государственных программ.

Ограничения и защита персональных данных

Хотя сведения о недвижимости являются публичными, некоторые данные защищаются законом о персональных данных:

• ФИО и ИНН собственников могут быть скрыты в выписках, предназначенных для общего пользования (только часть сведений доступна без запроса);
• Для получения полной информации о физических лицах требуется подтверждение законного интереса (например, наличие договора купли‑продажи);
• Любое несанкционированное использование полученных сведений может повлечь административную ответственность.

Практические рекомендации

• Проверяйте кадастровый номер перед запросом – ошибка в номере приводит к выдаче неверных данных;
• Сохраняйте электронные копии полученных выписок – они могут потребоваться в налоговых или судебных процедурах;
• Если обнаружили дублирование записей, сразу обращайтесь в орган местного самоуправления или в региональное отделение Росреестра;
• При оформлении сделки обязательно сравнивайте сведения из выписки с документами продавца (договор, паспорт, ИНН).

Предоставление сведений об объектах недвижимости и их правообладателях – это важный инструмент, обеспечивающий прозрачность рынка недвижимости, защиту прав собственников и возможность проверки юридической чистоты объектов. Законодательство РФ чётко регламентирует порядок получения, стоимость и ограничения доступа к этим сведениям, а современные онлайн‑сервисы позволяют получить необходимую информацию в течение нескольких минут без очередей и лишних бюрократических процедур;

Помните: правильный запрос, проверка кадастрового номера и внимательное изучение выписки помогут избежать нежелательных сюрпризов при покупке, продаже или управлении недвижимым имуществом.