Совместная продажа квартиры — это сделка, в которой все собственники (доли) жилого помещения одновременно выступают продавцами. В 2026 году процедура оформилась в чёткий алгоритм, требующий соблюдения сразу трёх блоков правил:

1. Гражданско-правовых (ГК РФ, ст. 244–246).
2. Жилищных (ЖК РФ, ст. 31).
3. Налоговых (НК РФ, ст. 220).

Когда требуется именно совместная продажа

Квартира находится в долевой совместной собственности тогда, когда:

• в ЕГРН указано ≥2 собственников (долей);
• квартира была куплена в браке, но оформлена на одного супруга (требуется нотариальное согласие второго супруга);
• наследники или участники долевого строительства ещё не оформили раздел.

Короткая дорожная карта

1. Собираем всех собственников (или их представителей по нотариальной доверенности).
2. Получаем выписку ЕГРН не старше 5 дней до подачи документов.
3. Составляем предложение о совместной продаже (для остальных совладельцев).
4. Публикуем уведомление о намерении продать долю, если одному из собственников принадлежит ≥⅔ (ст. 250 ГК РФ).
5. Заключаем единый договор купли-продажи у нотариуса.
6. Сдаём декларации 3-НДФЛ (если срок владения меньше минимального).

Образец Предложения о совместной продаже квартиры (Word/PDF)

Ниже приведён актуальный текст на 20 апреля 2026 г. Скопируйте в свой документ, заменив выделенные поля.

УВЕДОМЛЕНИЕ-ПРЕДЛОЖЕНИЕ

о совместной продаже квартиры №___
г. ___________ «____» ________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся собственники квартиры, общей площадью ___ м², расположенной по адресу:
город ___________, ул. ___________, д. ___, кв. ___,
в соответствии со ст. 246, 250 Гражданского кодекса РФ, уведомляем о следующем:


Совокупная долевая собственность составляет 100 % и распределяется следующим образом:
 

 
Иванов И.И. (Паспорт 45 05 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве) – 1/2 доли;
 
Петрова О.А. (Паспорт 77 12 987654, выдан ОУФМС России по г. Москве) – 1/2 доли.
 

Цена, согласованная всеми собственниками, составляет 9 850 000 (девять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, включая переуступку прав и обязанностей.
Срок ответа на настоящее предложение – 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления.
В случае отказа или неполучения ответа в установленный срок, доля может быть выставлена на продажу третьим лицам на тех же условиях без дополнительного уведомления.
Оплата осуществляется безналичным переводом на расчётный счёт:
 Р/с 40702810XXXXXXXXXX в АО «Альфа-Банк», к/с 30101###-###-####0593, БИК 044525593.

Расходы по нотариальному удостоверению и госпошлине несёт Покупатель, если иное не оговорено дополнительно.
Датой перехода права собственности признаётся день внесения записи в ЕГРН.

Подписи собственников:
_______________________ /Иванов И.И./
_______________________ /Петрова О.А./

Контакты для корреспонденции:
тел. +7 (___) ___-__-__; e-mail: _______@mail.ru

Пошаговая инструкция оформления (2026)

Шаг 1. Согласование условий

Создайте групповой чат в мессенджере или потребуйте личной встречи. Зафиксируйте итоговую цену, очередность подписей и распределение расходов в протоколе совместных действий (не публикуется, но пригодится при спорах).

Шаг 2. Уведомление остальных совладельцев

• Если доля ≥ ⅔ — обязательно письменно уведомляете остальных, указав цену и срок (30 дн.). Форма — заказное письмо с уведомлением или личная передача под роспись.
• Если доли равные — достаточно общего соглашения без уведомления, но лучше оформить протокол.

Шаг 3. Сбор документов

Шаг 4. Подписание у нотариуса

С вступил в силу Приказ Минюста № 100/2026: любая сделка с долями обязательно удостоверяется нотариально. Необходимо:

• паспорт каждого продавца;
• выписка ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• единый договор купли-продажи, уже подготовленный нотариусом по ГОСТ Р ISO 9001-2026.

Частые ошибки и как их избежать

1. Отсутствие ЕГРН с QR-кодом. Старые бумажные выписки не принимаются Росреестром с .
2. Неверный адрес в уведомлении. Проверяйте в ФГИС ЕГРН точное местоположение объекта.
3. Игнорирование налогового вычета. Каждый продавец может заявить вычет 1 млн ₽ пропорционально своей доле.
4. Разные банковские реквизиты. Лучше открыть счёт эскроу в одном банке, чтобы избежать подозрений в «отмывании».

Ответы на популярные вопросы

Можно ли «вписать» одного из совладельцев в договор как покупателя?

Да, если он выкупает доли остальных. В этом случае оформляется договор уступки права требования (цессия), а затем единый ДКП.

Как быть, если один из собственников в другом городе?

Нотариус оформит сделку через видеоконференцию (п. 7 ст. 47 Основ законодательства о нотариате). Потребуется заверенная скан-копия паспорта + усиленная квалифицированная ЭП.

Как быстро поступают деньги после подписания?

При эскроу-счёте – в день регистрации перехода права (1–3 дня). При «обычном» расчёте – после снятия обременения банком (5–7 дней).

Чек-лист перед визитом к нотариусу

• ☐ Все паспорта (действующие, без помет «заменить»).
• ☐ ЕГРН с QR-кодом (не старше 5 дней).
• ☐ Кадастровый паспорт (форма КП-1/КП-2).
• ☐ Справка об отсутствии задолженности за ЖКУ (форма 304).
• ☐ Согласие супруга (если брак и доля < 100 % у продавца).
• ☐ Соглашение участников о совместной продаже (подписано всеми).
• ☐ Квитанции об оплате госпошлины (2 000 ₽ за регистрацию).

Скачать готовые шаблоны

Скачать Word (.docx)

Скачать PDF