Краткий вывод: с 26 марта 2025 года в Москве утвержден единый предельно минимальный размер земельного участка, предназначенного для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества, — 600 м² (6 соток). Максимальных ограничений в городе не установлено.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ

• Статья 38 ГрК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочием вводить предельные (минимальные и/или максимальные) параметры земельных участков.
• Федеральный уровень не фиксирует конкретные цифры, оставляя их за субъектами и муниципалитетами.

Постановление Правительства Москвы № 628-ПП от

Именно этот документ (в редакции, действующей с 26 марта 2025 года) впервые ввёл:

• минимальный размер — 600 м² (6 соток);
• вид разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства и огородничества;
• территориальное распространение: вся территория города Москва (включая «новую Москву», ТиНАО).

Как понимать «предельно минимальный»

Это жёсткий нижний порог. Земельный участок, площадь которого меньше 600 м², не может быть сформирован/разделён под вышеуказанные виды разрешённого использования.

Примеры на практике

Почему именно 600 м²?

При разработке постановления учитывались:

1. Градостроительные нормы МГСН 1.01-99, минимальная площадь для ИЖС варьировалась от 300 до 600 м².
2. Среднестатистические размеры существующих участков в Москве и ТиНАО.
3. Экологические и инфраструктурные ограничения (плотность застройки, подъездные пути, инженерные сети).

Как узнать конкретный минимум для вашей зоны

Шаг 1. Откройте Публичную кадастровую карту Москвы или официальный портал mos.ru.

Шаг 2. Введите кадастровый номер участка.

Шаг 3. В карточке объекта найдите:

• вид разрешённого использования (ВРИ);
• территориальную зону.

Шаг 4. Для зон, где действует ВРИ «ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество», минимум 600 м² применяется автоматически.

Что делать, если ваш участок меньше 600 м²

Варианты:

• Объединение с соседним участком до получения ≥600 м².
• Изменение ВРИ на другой (например, «под торговый объект», «автостоянка»), если это допускается зонированием.
• Продажа — пока участок не может быть оформлен под ИЖС, его рыночная стоимость ниже.

Ответы на популярные вопросы

Действует ли минимум на старые участки?

Да. При любых кадастровых работах (раздел, объединение, перераспределение) новым границам будет применяться 600 м².

Можно ли получить отклонение?

Формально — нет. Постановление № 628-ПП не содержит процедуры уменьшения минимума.

Как быть в ТиНАО?

ТиНАО (Троицкий и Новомосковский АО) с 1 июля 2012 года входит в состав Москвы, поэтому 600 м² обязательны и там.

Обновлено 19 апреля 2026 г. по данным КонсультантПлюс, официального портала Мэрии Москвы и публичной кадастровой карты.