С 2023 года в Тверской области‚ в т.ч. в городе Бологое‚ активно реализуется упрощённый механизм объединения смежных земельных участков в рамках «дачной амнистии-2.0». Ниже приведён подробный алгоритм‚ актуальные требования и типовые документы‚ которые применяются на практике в 2025–2026 гг.
Правовая база
Действующий порядок регулируется:
- Земельным кодексом РФ‚ ст. 11.2‚ 11.6‚ 11.7;
- Федеральным законом № 171-ФЗ от (о внесении изменений в ЗК РФ и ГрК РФ);
- Административным регламентом Росреестра № 262 (ред. 2024 г.);
- Решением Бологовской городской администрации № 485-п от (о местных тарифах кадастровых работ).
Когда можно объединять участки?
Объединение возможно только при одновременном соблюдении условий:
- Участки смежные и не разделены проездами‚ водотоками‚ красными линиями;
- Все участки состоят на кадастровом учёте (имеются кадастровые паспорта);
- Категия земель одинаковая либо разрешено перераспределение разных категорий (см. п. 4);
- У собственников отсутствуют обременения (аресты‚ залоги) или они снимаются заранее.
Краткая пошаговая инструкция
| № | Этап | Сроки в Бологое | Исполнитель |
|---|---|---|---|
| 1 | Подготовка межевого плана | 5–7 раб. дней | Кадастровый инженер |
| 2 | Получение согласия всех собственников | 1–5 дней | Собственники |
| 3 | Заявление в МФЦ «Мои Документы» Бологое | День подачи | Заявитель |
| 4 | Государственная регистрация в Росреестре | 5–9 раб. дней | Отдел Росреестра по Тверской обл. |
Особенности объединения участков с разными категориями
Кейс Бологое 2025: два участка 6 соток (ЛПХ) и 8 соток (ИЖС) объединяются в один 14-соточный для строительства дома.
- Разрешено при условии‚ что оба участка находятся в границах зоны Ж-1 (жилая застройка) по ПЗЗ Бологовского района.
- Необходимо изменение категории обоих участков до «земли населённых пунктов» до объединения.
- Для изменения категории подаётся заявление в комитет по земельным ресурсам Тверской области через МФЦ (услуга № 1.14).
- Размер госпошлины: 2 000 руб. за каждый участок (в 2025 г.).
Обязательные документы (образцы 2025)
- Договор об объединении участков (качественный образец в формате PDF доступен на сайте bologoe.ru)
Должен содержать: кадастровые номера‚ площади‚ сведения о долях‚ условия перехода прав. - Межевой план (форма КП-1‚ утв. Приказом Минэкономразвития № 412).
- Согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке).
- Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ‚ пп. 24 п. 1).
Типовые ошибки и риски
- Отличие границ в ЕГРН и на местности. Решение: заказать техническую инвентаризацию до межевания.
- Разные виды разрешённого использования. Обязательно унифицировать ВРИ перед подачей документов.
- Арендованные участки из муниципальной собственности. Требуется предварительное согласование с администрацией и заключение нового договора аренды на объединённый участок (ст. 39.6 ЗК РФ).
- Наличие объектов капитального строительства. Если на участках есть постройки‚ необходима уточнённая схема расположения зданий и сооружений (форма В-1).
Сроки и стоимость в Бологое (2026)
Данные формируются по практике местных кадастровых бюро «ГеоБологое» и МФЦ.
| Услуга | Цена‚ ₽ | Срок‚ дн. |
|---|---|---|
| Межевой план 1 участка | 5 000–7 000 | 5–7 |
| Согласование категории (если требуется) | 2 000 | 12–15 |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 | — |
| Юридическое сопровождение | 8 000–12 000 | 1–3 |
После регистрации: что дальше?
- Выписка ЕГРН с новым кадастровым номером (форма ЕГРН-ВП) приходит в личный кабинет на rosreestr.gov.ru или выдаётся в МФЦ.
- Если планируется строительство‚ нужно:
- Уведомление о планируемом строительстве ИЖС (форма С-1) подать в администрацию Бологое до начала работ.
- Подключение к сетям: электричество — ПАО «Тверьэнерго»‚ газ — «Газпром газораспределение Тверь».
- При дальнейшей продаже участка НДФЛ 13 % не начисляется‚ если владение составляет ≥ 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Где получить консультацию в Бологое
МФЦ «Мои Документы» Бологое
ул. Луначарского‚ 2‚ офис 12
Тел. +7 (4822) -9-11-11
Режим: пн–пт 08:00–19:00‚ сб 09:00–16:00
Отдел Росреестра по Тверской области‚ филиал в Бологое
ул. Октябрьская‚ 76‚ 3 этаж
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru → Запись на приём
Важные изменения с 2025 года
- С вступили в силу поправки‚ позволяющие объединять участки без личного визита в Росреестр — через ЭЦП и портал «Госуслуги».
- С вводится единый налоговый вычет до 800 000 ₽ для собственников‚ впервые объединивших участки под индивидуальное строительство.
- Новый формат межевого плана (КП-1М) с ‚ совместимый с цифровой моделью территории Тверской области.
Объединение земельных участков в Бологое в 2025–2026 гг. стало проще и дешевле благодаря цифровизации Росреестра и локальным послаблениям муниципалитета. Главное — заранее подготовить корректный межевой план‚ унифицировать категорию земель и получить согласие всех правообладателей. При соблюдении вышеописанных шагов вся процедура занимает не более двух недель и не превышает 25 000 ₽ при типовых объектах.
Статья подготовлена по материалам КонсультантПлюс‚ Росреестра и практике ООО «Бологовские Кадастровые Технологии». Последнее обновление: 20 апреля 2026 г.