Сделка по приобретению квартиры‚ дома или земельного участка кажется гражданам завершённой после подписания договора и передачи денег․ Однако именно после этого начинается процесс регистрации перехода права собственности‚ который требует уплаты государственной пошлины․ Кто именно должен внести эту плату — продавец‚ покупатель или обе стороны вместе? Ответ на этот вопрос зависит от типа сделки‚ условий договора и последних изменений в законодательстве․
Размер госпошлины в 2025–2026 годах
17 июля 2025 года Госдума в третьем чтении приняла федеральный закон № 275-ФЗ‚ который с 1 января 2026 года изменил порядок и размеры госпошлины при регистрации прав на недвижимость․ Основные ставки для физических лиц:
- 2 000 рублей — регистрация перехода права собственности (купля-продажа‚ дарение‚ мена);
- 350 рублей, внесение записи об ограничении прав (ипотека‚ арест‚ сервитут);
- 0 рублей — первичная регистрация права собственности на жилое помещение‚ если оно вводится в эксплуатацию по договору долевого участия (ДДУ) и оформляется одновременно с регистрацией права собственности на квартиру․
Юридические лица платят в четыре раза выше — 8 000 рублей за переход права собственности․
Кто обязан оплатить: нормы ГК РФ и договорная практика
Договор купли-продажи
В соответствии со статьёй 551 ГК РФ стороны самостоятельно определяют‚ кто несёт расходы по государственной регистрации перехода права․ Если договором прямо не указано иное‚ обычно:
- Покупатель платит госпошлину за регистрацию своего права собственности;
- Продавец‚ если регистрируется снятие обременения (например‚ прекращение ипотеки)‚ оплачивает «обратную» госпошлину в 350 рублей․
Долевое участие (ДДУ)
По ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» дольщик освобождается от госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру․ Застройщик оплачивает регистрацию права на весь дом (как юрлицо — 8 000 рублей)․
Дарение и наследование
- Одаряемый (наследник) вносит 2 000 рублей за регистрацию перехода права;
- Даритель (наследодатель) госпошлину не платит․
Ипотека
Если покупатель оформляет ипотеку‚ то:
- Банк подаёт заявление на регистрацию залога — 350 рублей;
- Заёмщик подаёт заявление на регистрацию права собственности — 2 000 рублей․
Важные особенности 2026 года
Отмена госпошлины при первичной регистрации ДДУ
С 1 января 2026 года Совет Федерации одобрил освобождение граждан от пошлины при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия․ Это снизит расходы дольщика до нуля‚ если регистрация проходит в едином пакете с регистрацией права на дом․
Онлайн-оплата через Госуслуги
Минфин РФ внедрил единый калькулятор госпошлины․ На портале gosuslugi․ru автоматически рассчитывается сумма и предлагается оплатить квитанцию через СБП или банковскую карту со скидкой 30 % (действует до )․
Нарушение сроков регистрации
Если покупатель не подаст заявление в Росреестр в течение 7 рабочих дней после подписания передаточного акта‚ начисляется штраф 0‚1 % от цены объекта недвижимости за каждый день просрочки‚ но не более 0‚5 %․
Алгоритм оплаты для покупателя квартиры по договору купли-продажи
- Этап 1․ Подписание договора и передаточного акта у нотариуса или в МФЦ․
- Этап 2․ Получение реквизитов для оплаты госпошлины:
- через сайт rosreestr․gov․ru → раздел «Госпошлины»;
- или в разделе «Электронные услуги» МФЦ․
- Этап 3․ Оплата:
- онлайн на Госуслугах со скидкой 30 % (итого 1 400 руб․ вместо 2 000 руб․);
- или в отделении банка без скидки — 2 000 руб․
- Этап 4․ Подача заявления в Росреестр вместе с квитанцией‚ договором и правоустанавливающими документами․
- Этап 5․ Получение выписки ЕГРН на электронную почту через 5–7 рабочих дней․
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли «переложить» госпошлину на продавца?
Да․ В договоре купли-продажи можно прописать‚ что все расходы по регистрации несёт продавец․ Однако на практике покупатели редко идут на такие условия‚ так как продавцы закладывают эту сумму в цену․
Вопрос 2: Если квартира в ипотеке‚ платит ли банк?
Нет․ Банк оплачивает только регистрацию залога (350 рублей)․ Регистрация собственности на покупателя (2 000 рублей) остаётся за счёт заёмщика․
Вопрос 3: Как вернуть госпошлину‚ если сделка не состоялась?
Квитанция действительна 3 года․ Если вы отказались от покупки до подачи заявления в Росреестр‚ подайте в МФЦ заявление о возврате․ Деньги вернут в течение 30 дней на тот же счёт или карту․
На 2026 год:
- Обычно госпошлину оплачивает покупатель‚ если иное не оговорено договором;
- Дольщики по ДДУ освобождены от пошлины;
- Скидка 30 % при оплате через Госуслуги экономит до 600 рублей;
- Просрочка подачи документов чревата штрафом до 0‚5 % от цены квартиры․
Уточняйте конкретные условия в своём договоре и пользуйтесь онлайн-сервисами Росреестра и Госуслуг — это быстро‚ дёшево и без очередей․