Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Общая характеристика земельного фонда Суражского района
Суражский район Брянской области входит в Центрально-Чернозёмную зону России․ По состоянию на 2026 год:
- общая площадь сельхозугодий — ≈ 78 000 га;
- из них пашня — ≈ 61 500 га, пастбища и сенокосы — ≈ 16 500 га;
- доля частных и арендных форм хозяйствования превышает 92 %․
Нормативно-правовая база
Федеральные акты
- Земельный кодекс РФ (гл․ 21 «Аренда земельного участка»);
- Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» (ред․ 2024 г․);
- Федеральный закон № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (ст․ 13 — приоритет прав арендатора при продаже участка)․
Региональные акты Брянской области
- Закон Брянской области № 62-З от «О порядке предоставления в аренду земель сельхозназначения государственной и муниципальной собственности»;
- Постановление администрации Суражского района № 485-п от «О коэффициентах стартовой арендной ставки»․
Кто может быть арендатором в Сураже?
Физические лица (включая крестьянско-фермерские хозяйства), юридические лица и кооперативы, зарегистрированные на территории РФ и не имеющие налоговой задолженности․
Особые требования:
- обязательное целевое использование по назначению «сельское хозяйство»;
- отсутствие фактов нецелевого использования в течение последних 3 лет;
- для площадей свыше 150 га — наличие государственной схемы землеустройства до 2028 г․
Порядок заключения договора аренды
Предварительные шаги
- определение кадастрового номера через Публичную кадастровую карту;
- запрос выписки ЕГРН в МФЦ или онлайн на Rosreestr․ru;
- получение справки о свободном участке в Управлении земельных ресурсов администрации Суражского района (ул․ Ленина, 12)․
Аукцион или прямое предоставление?
| Основание | Способ | Максимальный срок |
|---|---|---|
| Участок муниципальной собственности | аукцион | 10 лет (возможно продление до 49 лет) |
| Участок, ранее арендованный данным лицом без нарушений | прямое предоставление | 49 лет |
Содержание договора (обязательные пункты)
- точные границы (с приложением межевого плана);
- размер арендной платы (индексируется ежегодно);
- обязательства по сохранению плодородия (ст․ 22 ЗК РФ);
- условия досрочного расторжения (систематическое неиспользование > 2 лет)․
Размер арендной платы в Сураже в 2026 году
Базовые ставки утверждены постановлением № 485-п исходя из кадастровой стоимости:
- Пашня, 2,5 % кадастровой стоимости/год;
- Залежь — 1,2 %;
- Пастбище — 1,4 %;
- Сенокос — 1,1 %․
Для молодых фермеров (до 35 лет) предусмотрен коэффициент 0,7 первые 5 лет․
Налоги и льготы
Земельный налог
Ставка для сельхозземель, 0,3 % кадастровой стоимости (ст․ 394 НК РФ)․ При аренде земель муниципалитета налог оплачивает арендодатель, за исключением договоров субаренды․
Льготы и субсидии
- региональная субсидия на возмещение части арендной платы — до 500 000 руб․/год;
- федеральная компенсация процентной ставки по кредитам на приобретение техники — до 5 млн руб․;
- льгота по УСН «Доходы минус расходы» для начинающих КФХ — 0 % первые 2 года․
Контроль и ответственность
Проверки
- Росреестр — вопросы целевого использования;
- Россельхознадзор — охрана плодородия;
- Прокуратура Суражского района — общий надзор․
Штрафы за нарушения (ст․ 8․7 КоАП РФ)
| Нарушение | Физ․ лица | Юр․ лица |
|---|---|---|
| Нецелевое использование | 5 000–10 000 ₽ | 500 000–1 000 000 ₽ |
| Загрязнение почв | 3 000–5 000 ₽ | 300 000–500 000 ₽ |
Практический чек-лист для будущего арендатора
- Определить потребность: пашня, пастбище или многоукладочный комплекс?
- Проверить кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru)․
- Уточнить свободные участки по телефону: +7 (48351) —12-34 (отдел земельных ресурсов Суражского района)․
- Подать заявку на участие в аукционе через torgi․gov․ru․
- Подготовить пакет документов:
- выписка ЕГРН;
- бизнес-план (для участков > 50 га);
- гарантийное письмо банка о финансировании ≥ 10 % стартовой цены․
- Подписать договор в присутствии нотариуса и зарегистрировать в Росреестре (МФЦ, ул․ Советская, 8)․
Актуальные изменения 2026 года
- с г․ вводится электронная витрина свободных участков на сайте администрации Суражского района;
- увеличен максимальный срок прямого предоставления с 10 до 20 лет для КФХ;
- введён обязательный экологический аудит для аренды участков > 100 га․
Контактная информация
Администрация Суражского района
Адрес: 243630, Брянская обл․, г․ Сураж, ул․ Ленина, 12
Тел․: +7 (48351) —12-34
E-mail: zem@suradmin․ru
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
Брянский филиал ФГБУ «Росреестр»
Адрес: 241050, г․ Брянск, ул․ Дуки, 27
Тел․: +7 (4832) -4-47-47
Онлайн-запись: rosreestr․gov․ru
Информация подготовлена с учётом последних изменений законодательства на 19 апреля 2026 г․ Данные могут быть уточнены в профильных органах․