Дата актуализации:  г․

Общая правовая база

Продажа земельных участков, находящихся в муниципальном фонде города Пермь, регулируется совокупностью федеральных, региональных и муниципальных нормативных актов:

• Федеральный закон № 136‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – определяет, какие права могут быть зарегистрированы в Росреестре․
• Земельный кодекс РФ – устанавливает порядок отчуждения муниципальной земли, требования к публичным конкурсам и аукционам․
• Закон Пермского края «О муниципальном имуществе» – определяет понятие муниципального фонда и порядок его распоряжения․
• Решение Пермской городской Думы от № 68‑О – конкретизирует порядок расчёта цены при продаже без проведения торгов․
• Приказы Департамента земельных отношений г․ Пермь – регламентируют порядок подачи заявок, проведения экспертизы и оформления договоров․

Как формируется цена земельного участка

Согласно Решению Пермской городской Думы от № 68‑О, цена определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Основные параметры:

1. Определяется кадастровая стоимость (КС) – рыночная оценка по данным Росреестра․
2. Для продажи без проведения торгов применяется фиксированный процент, который может варьироваться в зависимости от категории земли (жилая, нежилая, сельскохозяйственная) и цели использования (ИЖС, коммерция и т․п․)․
3. Если участок предлагается в рамках социальных программ (многодетные семьи, НКО), процент может быть снижен до 10‑30 % от КС от обычного рыночного уровня․

Пример расчёта: кадастровая стоимость участка 2 000 000 руб․ – при применении ставки 40 % итоговая цена составит 800 000 руб․

Способы передачи муниципальной земли

Продажа без проведения торгов

Осуществляется в случаях, когда:

• Земля предназначена под социальные нужды (жильё для многодетных семей, НКО)․
• Отсутствует достаточное количество заинтересованных лиц для проведения аукциона․
• Участок имеет ограниченные технические характеристики (например, небольшие площади, неудобные подступы)․

Процедура:

1. Подготовка выписок из реестра муниципального имущества (см․ Реестр муниципального имущества города Перми)․
2. Подача заявления в Департамент земельных отношений г․ Пермь (в электронном виде через портал Торговая площадка муниципального имущества)․
3. Экспертиза заявки – проверка отсутствия обременений и прав третьих лиц․
4. Определение цены в процентах от КС и согласование её с руководством департамента․
5. Подписание договора купли‑продажи и последующая регистрация в Росреестре․

Аукцион (публичный конкурс)

Если муниципалитет решает продать участок через открытый аукцион, применяется следующая схема:

1. Объявление о проведении аукциона публикуется на Торговой площадке муниципального имущества г․ Пермь и в официальных печатных изданиях․
2. Участники подают заявки, вносят гарантийный депозит (обычно 5‑10 % от предполагаемой цены)․
3. Проводится открытый приём заявок, после чего начинается этап торгов․
4. Победитель подписывает договор в течение 10 рабочих дней, вносит оставшуюся часть цены и получает право собственности․

Аукцион часто оказывается выгоднее, чем покупка на вторичном рынке, так как цены формируются на основе рыночного спроса, а не «завышенных» предложений частных продавцов․

Кто имеет право участвовать в покупке

Физические лица

• Граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию в Пермском крае․
• Многодетные семьи (не менее 3 детей), получившие статус в соответствии с региональными нормативами․
• Лица, не осуществлявшие сделки по отчуждению земли в течение последних 5 лет (см․ пункт 5 «Условия предоставления земельных участков»)․

Юридические лица

• Социально ориентированные некоммерческие организации, получившие статус в реестре Пермской городской Думы․
• Бизнес‑структуры, планирующие использовать землю под ИЖС, сельскохозяйственное производство или иные цели, согласованные с градостроительным планом․

Бесплатные земельные участки

В Пермском крае в 2025 году была введена программа «Бесплатный земельный участок для многодетных семей»․ Условия:

• Семье необходимо предоставить подтверждающие документы (свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи)․
• Участок предоставляется в безвозмездное пользование или в собственность, если семья не осуществляла сделки по отчуждению земли ранее․
• Кадастровая стоимость определяется, но цена оплаты составляет 0 рублей (субсидируется из регионального бюджета)․

Основные документы, требуемые от заявителя

Порядок регистрации права собственности

1. После подписания договора покупатель получает постановку о передаче права от муниципального органа․
2. Подготовка пакета документов для Росреестра (договор, кадастровый паспорт, выписка из реестра муниципального имущества)․
3. Подача заявления в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через портал Госуслуг․
4. Регистрация права собственности в течение 10‑15 рабочих дней․
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей новое право собственности․

Практические рекомендации для потенциальных покупателей

• Тщательно проверяйте наличие обременений․ В реестре могут быть зарегистрированы ограничения (запреты строительства, аресты)․
• Сравните цены с аналогичными участками на вторичном рынке․ Это поможет оценить реальную выгоду от муниципального предложения․
• Учитывайте инфраструктурные ограничения․ Некоторые участки находятся в зонах ограниченного застройки или имеют сложный подступ․
• Не откладывайте подачу документов․ Процедура регистрации может затянуться, если не хватает хотя бы одного обязательного документа․
• Приобретайте земельные участки через официальные каналы․ Остерегайтесь «частных» посредников, предлагающих «быструю» сделку – такие предложения часто являются нелегальными․

Куда обращаться за разъяснениями

Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться в:

• Департамент земельных отношений администрации города Пермь – телефон +7 (342) -60‑00‑00, email land@perm․ru․
• МФЦ по месту жительства – справка о порядке подачи заявления․
• Торговая площадка муниципального имущества г․ Пермь – раздел «Вопрос‑ответ» и онлайн‑чат поддержки․